Teie 20.11.2017
Meie 12.12.2017 nr 9-3.2/DP-13-005
Tähe tn 135d ja Tähe tn 135f kruntide detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Olete esitanud detailplaneeringu, mida palume korrigeerida alljärgnevalt:
1. Seletuskirjas (p 1.1, 1.2) on viidatud vanale Tartu linna üldplaneeringule, vanale tuleohutusnõuete määrusele (p 2.6), vananenud tehnilistele tingimustele. Parandada.
2. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub planeeringuala väikeettevõtluse ja tootmise maa-alal, kus krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud. Tähe tn 135d krundil asub Tähe tänava pool kõrghaljastus, mis on väärtuslik oma puhke-, puhver- ja looduslike omaduste tõttu. Haljasala on võimalik kasutada sajuvee immutamiseks, töötajate või külastajate puhkeala kujundamiseks ja õhusaaste neutraliseerimiseks.
Esitatud lahendus likvideerib Tähe tn 135d krundil oleva väärtusliku kõrghaljastuse, täidetud ei ole ka linna üldplaneeringus ja detailplaneeringu seletuskirjas nimetatud kõrghaljastuse 10% nõue. Sätestada seletuskirjas haljastuse revideerimise põhimõtted (puude seisukord, säilitatavad puud jne).
Hoonestusala määrata Tähe tänavast tagasiastega, säilitades tänava-äärsed puud krundil.
3. Markeerida hoonestusala sees suurim võimalik ehitisealune pind.
4. Määrata planeeritud maapinna absoluutkõrgus ja hoone null.
5. Parkimislahendus peab mõlemal krundil tuginema standardikohasele arvutusele, mis tuleb esitada tabelina. Praegu on joonisel näidatud Tähe tn 135d krundil 37 ja Tähe tn 135f krundil 23 parkimiskohta.
Ehitusõigus on määratud ühel krundil 13 600 m² brutopinnale ja teisel 8400 m², mis nõuab parkimiskohti vastavalt 151 ja 93. Anda realiseeritav lahendus.
6. Parkimislahendus tuleb liigendada haljastusega. Sätestada, et vajalikust liiklusmaast ja hoonestusest vaba ala tuleb haljastada.
7. Jalgrattaparkla asukoht näidata Tähe tn 135f krundile planeeritud hoonestusala kõrvale. Praegune asukoht on liigselt puude vahele kavandatud.
8. Näidata kaugküttetoru ühenduskohani (rajatav ja rekonstrueeritav osa) ja sademevee liitumispunkt (kontaktvööndi joonisel näiteks).
9. Kaaluda päikeseenergia kasutamise võimalust.
10. Servituudiala on lahendusega vastuolus.
11. Põhjendada reoveepuhasti kujasse hoonestusala planeerimine ja näidata koostöö.
Saadetud kirja tekst
