Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

ARTES TERRAE OÜ

Teie 05.07.2019
Meie 23.08.2019 nr 9-3.2/DP-19-001

Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Olete esitanud detailplaneeringu, mida palume korrigeerida alljärgnevalt:

Kontaktvööndi joonisel kajastada Aruküla tee 9 krundil kehtiv ehitusõigus ja kohustuslik ehitusjoon. Linnaehituslike seoste peatükis analüüsida nii ümbritsevate hoonete kui ka kavandatavate hoonete mahte ja kõrgust, ehitusjoont.
Planeeritud hoonestusala ja võimalik suurim hoonete ehitisealune pind on sama suured. Lubatud hoonete arv on kaks, joonisel on kujutatud üks hoone. Hoonestusala planeerida suurem kui maksimaalne ehitisealune pind, samuti näidata kõikide lubatud hoonete (ka väikeehitistega seonduv) suurima lubatud ehitisealuse pinna jaotumine hoonestusalas.
Ehitise kasutamise otstarvete hulka lisada ka üldplaneeringus antud juhtotstarvet toetav büroohoone otstarve.
Kaubanduskeskuse kavandamisel tuleb pöörata tähelepanu jalakäijate liikumise turvalisusele ja mugavusele. Mitte kavandada väljasõiduteed piki Aruküla tee poolset hoonestusala läbi hooneesise jalakäijate juurdepääsu ala. Kaaluda taarapunkti jaoks alternatiivseid asukohti (hoone põhjapoolses osas kliendiparkla kõrval), kuhu on ka jalakäijatel parem juurdepääs, kliendiparklast väljasõit suunata foorjuhitava ristmiku kaudu.
Lahendus peab tagama krundil 10%-lise kõrghaljastatuse nõude täitmise.
Lisaks arvestada ja ette näha reklaamide paigutamiseks ala(d), et vältida hilisemat kõrghaljastuse vähendamist. Kaaluda hooneesisele alale kompaktse hajumisala/väljakuala kavandamist (pinkide, reklaami ja haljastuse rajamise võimalus, nt Võru tänaval Selveri-esine ala)
Esitatud lahendus ei vasta parkla haljastusega liigendatuse osas (vt üldplaneering ptk 7.7) ega haljassaarte laiuste osas (Tartu linna 16.04.2019. a antud lähtetingimused) nõuetele. Tagada haljastusega liigendatuse, valgustuse jms (nt ostukärude jätmise kohad) jaoks piisav ruumivajadus. Lahendus peab olema funktsionaalne ning linnakujunduslikust aspektist ka esteetiline, sest tegemist on olulise, linna sissesõidul hästi vaadeldava alaga.
Lisaks vajadusele kavandada invaparkimiskohad, arvestada vajadusega ette näha ka busside parkimiseks koht või piisav ruumivajadus, kuna tegemist on linnaäärse n-ö linnast lahkumise kauplusega. Tihti pole bussidel parklates ruumi või ette nähtud parkimiskohti.
Esitada parkimiskohtade arvutus. Planeeringuga sätestada, et krundile planeeritud ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada normikohase haljastuse ja parkimise vajaduse krundil.
Täpsustada piirete lubamist krundil (üldjuhul keelatud, aga kas laadimisala juures lubatud, kõrgus, materjal jne)
Kui tehnovõrkude lahendus on täpsustunud, planeerida Aruküla tee teemaale kõrghaljastus.
Planeeringu joonistel puuduvad osad nõuetekohased geodeetilise alusplaani joonleppemärkide joonestiilid (piirded, side, kaablid jms). Joonestiilid peavad vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" (http://egu.ee/mkm-maarus).
Esineb palju hooletusvigu. Palume korrigeerida.

Lugupidamisega

Janne Schasmin
7361 261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-19-001
Kirja saaja:
Organisatsioon:	ARTES TERRAE OÜ
Saatja kuupäev:	05.07.2019
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Janne Schasmin 7361 261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee
Registreeritud:	23.08.2019
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	23.08.2019
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20190823_DP-19-001.bdoc ( 61 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (08.02.2019) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (08.02.2019) . . . . Viitedokument: Leping: Aruküla tee 3//3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Aruküla tee 3//3a krundi osa ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähial... (17.04.2019) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (15.04.2020) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (05.07.2019) . . . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (23.08.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (05.11.2019) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (04.12.2019) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (20.12.2019) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (07.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (10.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (12.02.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (16.03.2020) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Aruküla tee 3//3a krundi osa ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks (kehtestamise eelne) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringute kehtestamine (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringute kehtestamine (29.07.2020)

Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus