Saadetud kirja tekst Põllumajandusameti Tartu keskus | | Meie 22.07.2020 nr 9-3.2/DP-20-016 |
Tipu katastriüksus pindalaga 24 900 m² paikneb Rahinge külas, ca 550 m kaugusel Tartu-Ilmatsalu-Rõhu teest. Krundi kasutamise sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (põllumaa). Krundil ei paikne kõrghaljastust ega hoonestust.
Tipu maaüksus on osa ümbritsevate põllumaade maaparandusehitise reguleerivast võrgust ja seal paikneb maaparandussüsteemi ehitis Näidis I-II. Krundi põhjaosa ääristab alla 10 km² valgalaga eesvoolukraav.
Tipu maaüksusel ei ole kehtivat detailplaneeringut. Naaberkruntidele on Aaviko kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga kavandatud seitse elamumaa krunti. Ehitusõigus on määratud kuni kahe hoone (üksikelamu ja kõrvalhoone) ehitamiseks krundile. Suurim lubatud ehitisealune pindala on 250 m². Hetkel on hoonestatud seitsmest krundist kaks.
Tähtvere valla üldplaneeringu kohaselt asub Tipu maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega perspektiivse asustuse alal.
Üldplaneeringus määratud maa- ja veealade kasutamis- ja ehitustingimustega on Tipu maaüksus määratud Märja-Haage-Pihva-Rahinge-Kandiküla ringtrassi äärsete elamumaade hulka. Antud piirkonnas on ehitusõiguse realiseerimise eelduseks liitumine nn ringtrassiga, s.o ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemiga. Üldplaneering sätestab, et ringtrassi-äärsete maa-alade maakasutust saab muuta vaid detailplaneeringuga. Uute väikeelamumaa kruntide suurus ei tohi olla väiksem kui 2000 m², paaris- ja kaksikmajade krundi suurus peab olema vähemalt 3000 m².
Palume Põllumajandusameti seisukohta, kas ja millistel tingimustel on võimalik Tipu maaüksuse detailplaneeringu koostamine, tulenevalt alale ulatuvatest maaparandussüsteemide piirangutest. Kirjale on lisatud linna koostatud detailplaneeringu algatamise lähteseisukohtade eelnõu.
Lugupidamisega Janne Schasmin 736 1261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee | |
