Korraldus: Näituse tn 32 projekteerimistingimuste määramine

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on nõutav detailplaneeringu koostamine linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgselt kavandatud mahust.

PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Näituse tn 32 kinnistul.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Näituse tn 32 katastriüksus kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maal. Krundi olemasolevaks sihtotstarbeks on elamumaa, sihtotstarvet ei kavandata projekteerimistingimustega muuta. Katastriüksus paikneb Kaitseministeeriumi piirangualal; projekteerimistingimuste kavand saadeti Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks, kavand kooskõlastati märkusteta.

Näituse tn 32 elamu asub linnaehituslikult tagasihoidlikus asukohas teiste hoonete vahel, tugeva tagasiastega Näituse tänavast, eraldi juurdepääsutee ääres. Projekteerimistingimustega on ümberehituse maksimaalseks harjakõrguseks lubatud 8 m maapinnast, mis on kaldkatusega väikeelamute levinud kõrgus. Ümberkaudsed elamud ning tööstushooned on sellest kõrgemad, vaid Näituse tn 34 kõrvalkrundi elamu ning lähedalasuvad kõrvalhooned on madalamad. Kavandatav ümberehitus on nii arhitektuuri kui parameetrite poolest keskkonda sobilik.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 2 ning PlanS § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Näituse tn 32 hoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.