Otsus nr. 44


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	19. aprill 2018. a. nr 44
Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavolikog

13. märtsi 2008. a otsusega nr 326

algatati Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda kruntidele kuni viiekorruseliste ärihoonete ja elamute püstitamise võimalusi.

Planeeringu koostaja on Terav Kera OÜ, huvitatud isik AS Tiigi Keskus ja planeeringu tellija Tartu linn.

Planeeritav ala pindalaga ligikaudu 1,4 hektarit (planeeritavate kruntide pindala 9650 m²) asub Ülejõe linnaosas. Pikk tn 58 // Pärna tn 1 kinnistu sihtotstarve on 70% tootmishoonete maa, 30% ärimaa, Pikk tn 60 // 64 kinnistu sihtotstarve 100% ärimaa ja Uus tn 37 kinnistu sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa. Kinnistutel paiknevad endise pärmivabriku kompleksi hooned. Planeeringualale ulatub Emajõe kalda piiranguvöönd.

Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud

Tartu linna üldplaneeringu

kohaselt on planeerin

guala maakasutuse

juhtotstarve

osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala.

Endise

pärmivabriku krundile tuleb ette näha äripinnad minimaalselt esimesel korrusel Pika tänava frondis. Uue hoonestusõiguse kavandamisel peab kortermaja krundile mahtuma haljastus, laste mänguala, prügikonteinerite ala, nii autode kui ka jalgrataste parkimine. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb

maksimaalselt säilitada.

Käesoleva detailplaneeringulahenduse aluseks on arhitektuurivõistluse võitja Salto AB OÜ võistlustöö. 2014. aastal toimus kolme kutsutud osavõtjaga üheetapiline arhitektuurivõistlus, mille eesmärk oli leida planeeringualale parim arhitektuurne lahendus.

Žürii hindas arhitektuurse lahenduse sobivust linnaruumi, innovaatilisust ja võimet olemasolevat keskkonda väärtustada, lahenduse funktsionaalsust ning teostamise ja ekspluatatsiooni ökonoomsust. Žürii pidas võistlustööd esikoha vääriliseks selle suhteliselt lakoonilise, linnaruumiliselt äärmiselt tundliku ja avatud, olemasolevaid kvaliteete võimendava lahenduse eest.

Planeeringu eskiislahenduse avalik arutelu

toimus 19. detsembril 2016. a.

Planeeringu eskiislahenduse avalikul arutelul toodi piirkonna elanike poolt põhiliste probleemidena esile hoonete kõrgus ja arendusest tulenev liikluskoormuse kasv.

Arutelu tulemusena koostati insolatsioonianalüüs ja korrigeeriti lahendust ning seetõttu korraldas linn

detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks 30. novembril 2017. a uue arutelu.

Planeeringulahendus arvestab avaliku arutelu tulemusi.

Planeeringuga

moodustatakse krunt, mille kasutamise sihtotstarvetena on lubatud korterelamu maa, kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa, kontori- ja büroohoone maa ning parkimisehitise maa.

Hoonete suurim lubatud arv krundil on neli. Pika tänava poolsele esimese korruse tasandile ja endisesse toorainemahutisse on kavandatud avalikkusele suunatud äripinnad. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on maa peal 4605 m² ja maa all 2020 m². Hoonete lubatud maksimaalne absoluutkõrgus on 56.00 m. Hoonete projekteerimisel tuleb võtta aluseks 2014. aasta arhitektuurivõistluse võidutöö, mis näeb ette alale astmelise ja liigendatud hoonestuse rajamise, korruselisus jääb vahemikku 1-6. Võidutöö näeb muuhulgas ette Uut ja Pikka tänavat ühendava jalgtee äärde taskupargi ja Pika tänava äärde kuuekorruselise teravatipulise hooneosa kavandamise.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud Pärna tänavalt. Parkimine on ette nähtud hoone mahus. Parkimine tuleb lahendada vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Krundi haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui kõvakattega alade pind. Puude rida Uut ja Pikka tänavat ühendava jalgtee ääres tuleb säilitada ja pikendada krundi ulatuses.

Tartu Linnavolikogu on

seisukohal, et planeeringulahendus on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas

ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku j

a planeerimisseaduse rakendamis

e seaduse § 1 lg 1,

kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 6 lg 1, § 22 lg 1 p

33,

kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, l

g 6,

§ 19

ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017 otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldp

laneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu

Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneering

vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja

maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 8. mai kuni 22. mai 2018 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:

4.1. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel;

4.2. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

Aadu Must
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	44
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	19.04.2018
Jõustumise kp:	24.04.2018
Eelnõu:	Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	Pikk 58, Pärna 1 DP_Seletuskiri.pdf ( 515 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J1_Situatsioon.pdf ( 252 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J2_Olemasolev.pdf ( 880 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J3_Seosed.pdf ( 703 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J4_Pohijoonis.pdf ( 1241 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J5_Maakasutus.pdf ( 786 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_J6_Tehnovorgud.pdf ( 1058 kb ) Pikk 58, Pärna 1 DP_Illustratiivvaated.pdf ( 353 kb ) LVKO2018041900044.bdoc ( 5288 kb )

Otsus: Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine