Korraldus nr. 834


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	29. august 2017. a. nr 834
Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine

Tartu Linnavalitsuse 17. detsembri 2013. a korraldusega nr 1301 väljastati kasutusluba Vallikraavi tn 3 rekonstrueeritud korterelamule ning määrati

Vallikraavi tn 3 // 5a

maa sihtotstarbeks 75% elamumaa ja 25% ärimaa.

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlused ja arhitektuurne eelprojekt olemasoleva Vallikraavi tn 5a kohvik-baari lammutamiseks ning uue 4-korruselise elamu-ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 2. detsembri 1997. a korraldusega nr 2965 kehtestatud Vallikraavi tänava, Vallikraavi 9 läänekülje, Toomemäe pargi ja Vallikraavi 3/5a idaküljega piirneva ala detailplaneering.

Kehtiv detailplaneering näeb ette katastriüksuse sihtotstarbeks 25% elamu- ja 75% ärimaa. 2014. a väljastatud projekteerimistingimustega on aga lubatud domineeriv elamumaa osakaal, mille alusel alustati ka 2015. aastal hoone projekteerimist. Kuna projekteerimistingimused kehtivad 2 aastat, siis on need tänaseks kehtetud. Vastavalt projekteerimistingimustes lubatud sihtotstarvete osakaaludele on püstitatud lähteülesanne arhitektuurivõistlusele, millel projekteeritav hoone põhineb. Suuremat elamumaa osakaalu toetab ka kehtiv Tartu kesklinna üldplaneering, mille kohaselt on tegemist korterelamu maa-alaga, kus 1. korrusel on nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsioon. Projekteeritava lahenduse järgi täidab 1. korruse suuresti parkimine ja reaalne äripinna osakaal on sellest tulenevalt minimaalne. Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et projekteeritav lahendus on aktsepteeritav.

Maa sihtotstarve on käesoleval juhul otstarbekas määrata ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Kinnistul asub kaks hoonet: Vallikraavi tn 3 korterelamu ning Vallikraavi tn 5 püstitatav korterelamu-ärihoone. Ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab Vallikraavi tn 5 korterelamu-ärihoone äripind 93,6 m² mõlemate hoonete korterite ja äriruumide kogupindalast (1093,2 m²-st) 8,6%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).

õttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1,

maakatastriseaduse §

18 lg 5,

Vabariigi

Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord"

ruumiandmete seaduse § 43 lg 1 ja lg 2 p-d 1-3

§ 47,

§ 48 lg-d 1 ja 4,

§ 51 lg 1,

§ 54 lg-d 1 ja 2, § 55 lg 1,

§ 57 lg 2 p 1, Vabariigi Valitsuse 8. oktoobri 2015. a määruse nr 103 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012. a määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3 ning võttes arvesse kinnistu omaniku avaldust, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:

1.1. Vallikraavi tn 5 korterelamu-ärihoone püstitamiseks

kõrvaltingimusega,

juhul kui arheoloogilistel uuringutel avastatakse kohapealset säilitamist vajav arheoloogiapärand, siis tehakse otsus selle säilitamiseks tööde käigus ja vajadusel korrigeeritakse projektlahendust;

1.2. Vallikraavi tn 5a kohvik-baari lammutamiseks.

2. Muuta

Vallikraavi tn 3 // 5a

(katastritunnus

79507:023:0002

, kinnistu registriosa nr

68803

, sihtotstarve 75% elamumaa, 25% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).

3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada

Vallikraavi tn 3 // 5a

katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.

4. Määrata uuele püstitatavale hoonele aadressiks Vallikraavi tn 5.

5. Muuta Vallikraavi tn 3 // 5a katastriüksuse (katastritunnus 79507:023:0002) aadressi ja määrata uueks aadressiks Vallikraavi tn 3 // 5.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada katastriüksuse aadressi muutmise registreerimine maakatastris.

7. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.

8. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine
Reg. number:	834
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	29.08.2017
Jõustumise kp:	29.08.2017
Seosed:	Tartu Linnavalitsuse 03.05.2022 korraldus nr 498 () tunnistab kehtetuks punkti 1.1
Eelnõu:	Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine
Failid:	LVK2017082900834.bdoc ( 34 kb )

Korraldus: Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine