Korraldus: Ujula tn 45 korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib "Ujula tn 45 krundi detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 23 veebruari 2010. a korraldusega nr 261). Vastavalt kehtivale planeeringule on Ujula tn 45 hoone märgitud säilitatavaks hooneks, lubatud korruste arv on 2 ning korterite arvuks on määratud kuni 2.

Arvestades asjaolu, et olemasoleva hoone kandekonstruktsioonid on amortiseerunud, on kinnistu omaniku soov lammutada olemasoleva elamu ning püstitada uue 2-korruselise kuni 4 korteriga korterelamu.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 on lubatud täpsustada hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 ja p 7 on lubatud täpsustada projekteerimistingimustega arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi kui ka haljastuse heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul avatud menetluse korras. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 15.05-29.05.2017. Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Postimees.

Projekteerimistingimuste kavand saadeti tutvumiseks Ujula tn 45 naaberkinnistute Staadioni tn 38, Staadioni tn 36 kui ka Lubja tn 8 omanikele. Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1; 27 lg 4 p 2 p 4, p 7 ja ehitusseadustiku § 31 lg 1

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ujula tn 45 korterelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.