Korraldus nr. 857


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	27. august 2013. a. nr 857
Kasesalu tn 10 üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

11. juuli 2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-202 Kasesalu tn 10 üksikelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Alal kehtib Vana Ihaste üldplaneering (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999. a määrus nr 98). Krundil asub suvila, mille lammutamine on uue hoone püstitamise eelduseks. Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.

Projekteerimistingimuste eelnõu on eelnevalt esitatud tutvumiseks Kasesalu tn 8 ja Lõkketule tn 29 kinnistute omanikele. Naabritel vastuväiteid ei olnud, laekus kirjalik nõusolek Kasesalu tn 8 kinnistu omanikult.

Linnavalitsus on seisukohal, et üksikelamu projekteerimine antud kinnistule vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav ega kahjusta naabrite õigusi. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kasesalu tn 10 krundil asuva hoone lammutamiseks ja uue püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Raimond Tamm
Abilinnapea
linnapea ülesannetes

Jüri Mölder
Linnasekretär

LISA
Tartu Linnavalitsuse 27.08.2013
korralduse nr 857 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-202

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
27.08.2013 korraldusega nr 857

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Kasesalu tn 10 Ehitisregistri kood: - Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 1118 m² Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva hoone asemele üksikelamu püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 11.07.2013 nr PTH-13-202 Kehtestatud planeering: Vana Ihaste üldplaneering - 1999. a
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja 1 kõrvalhoone Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast) Lubatud suurim kõrgus: kuni 9 m soklijoonest. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: vaba, lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: plastikaknad pole soovitavad. Projekti koosseisus lahendada olemasoleva hoone nõuetekohane lammutamine. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (ehitusseadus § 18 lg 4 p 1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest; hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
7. KOOSKÕLAS- TUSED:	Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Jüri Mölder
Linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Kasesalu tn 10 üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	857
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	27.08.2013
Jõustumise kp:	27.08.2013
Eelnõu:	Kasesalu tn 10 üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine
Failid:	Lisa TLVK2013082700857.pdf ( 126 kb ) LVK2013082700857.ddoc ( 228 kb )

Korraldus: Kasesalu tn 10 üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine