Õigusakti eelnõu: Tartu linn, Kalevi tn 1 projekteerimistingimuste määramine

29.03.2023. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kalevi tn 1 büroohoone (Tartu Kohtumaja) ümberehitamiseks ja laiendamiseks.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 29.04.1999 otsusega nr 318 kehtestatud Riia, Kalevi, Lille, Tähe tänavatega piirneva ala detailplaneering. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurilahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus käsitletud kõrguse või sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ja p 4 kohaselt arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringuga määratud hoone kõrgust kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest ning arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi.

Detailplaneeringuga on määratud Kalevi tn 1 krundil hoonete maksimaalseks absoluutkõrguseks 68,00 m (BK77) ehk 68,17 m teisendatuna kehtivasse kõrgussüsteemi (EH2000). Olemasoleva kohtumaja katuse parapeti kõrgus on abs 66,0 7m. Hoone täieliku ümberehitamise käigus on vajalik selle energiatõhususe tõstmiseks katusele hoonet teenindava tehnokorruse rajamine ventilatsioonisüsteemi jaoks. Tehnokorruse jaoks vajalik kõrgus ületab detailplaneeringuga määratud suurimat lubatud kõrgust vähemalt 2 m võrra. Projekteerimistingimustega antakse võimalus tehnokorrus rajada kuni 10% kõrgemana võrreldes planeeringus määratud maksimumkõrgusega. Tehnokorruse paigutamine hoone hoovipoolsele küljele aitab tagada senise arhitektuurikvaliteedi ja kaugvaadete säilimise. Kõrguse tõstmine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldati Kalevi tn 1 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 26.04.2023. a kuni 10.05.2023. a. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute Lille tn 9 ja 11, Kalevi tn 4 ja 9 ning Soola tn 2 omanikele.

Projekteerimistingimuste eelnõu kohta vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kalevi tn 1 büroohoone (Tartu Kohtumaja) ümberehitamise ja laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.