Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0340 Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	20. märts 2023. a. nr LV-K-0340
Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine

Tartu Linnavalitsuse 13.02.2001. a korraldusega nr 574 määrati Ringtee tn 27 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosale aadressiga Jalaka tn 60 maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa.

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Jalaka tn 60 lao- ja büroohoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.05.2008. a korraldusega nr 630 kehtestatud Jalaka 60 krundi detailplaneering.

Detailplaneeringuga on ette nähtud krundile maakasutuse sihtotstarve 80% tootmismaa, 20% ärimaa ning lubatud ehitise kasutamise otstarbed: büroohoone, administratiivhoone, tööstus- ja laohooned, hoidlad ja laohooned. Detailplaneeringu eesmärgiks on krundile 2-korruselise lao- ja büroohoone rajamine.

Kinnistul asub olemasolev hoone (EHR kood 104017708), mille funktsiooniks on laohoone koos ettevõtte kontoriruumidega. Olemasoleva hoone netopind on 1091,2 m², millest 990,0 m² on laohoone ja 101,2 m² kontoriruumid. Kinnistule püstitatava büroo- ja laohoone netopind on 1774,9 m², millest lao osa moodustab 1449,8 m² ja kontori pool koos ettevõtte esindusega 325,1 m². Laoruumid on kontoriruumide teenindamiseks. Tegemist on sisuliselt komplekselt äri eesmärgil kasutatavate ruumidega (sanitaartehnika, veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte- ja ventilatsioonilahenduste projekti- ja hulgimüük). Äri eesmärgil kasutatavad büroo ja lao ruumid kuuluvad ärimaa sihtotstarbe hulka. Detailplaneeringus on antud ehitise otstarbed lubatud, kuid tootmispinda hoones ei ole. Antud juhul määratakse maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel 100% ärimaaks. Linnavalitsus on seisukohal, et esitatud projektlahendus vastab detailplaneeringu eesmärgile.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Jalaka tn 60

lao- ja büroohoone

püstitamiseks.

2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Jalaka tn 6

katastriüksuse (katastritunnus

79511:006:0026

, kinnistu registriosa nr

2957503

, sihtotstarve 100% toomismaa) sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.

3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Jalaka tn 60 katastriüksuse sihtotstarbe

muutmise registreerimine maakatastris.

4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde

Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.

Korralduse

alapunktis 1 on esitatud Jalaka tn 60 büroo-ja laohoone eelprojekt

, millega nähakse ette ristkülikukujulise põhiplaaniga 2-korruselise mahuga ja keldrita

lao- ja büroohoone püstitamine.

Hoone 2-korruselise mahus on ettevõttele suunatud ruumid. Esimesel korrusel asuvad avalikkusele avatud ettevõtte esindus, eraldiseisvad kontoriruumid, laomeeste ruum ja wc-d ning teisel korrusel kabinet, koosolekute ruum, puhkeruum, abiruum, wc-e ja riietusruum koos pesemisruumiga. Teise korruse ruumid on mõeldud kasutamiseks ainult ettevõtte töötajatele, avalik ligipääs külalistele teisele korrusele on piiratud.

Ladu

on hoone 1-korruselises mahus. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.05.2008. a korralduse nr 630 kehtestatud Jalaka 60 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 20% ärimaa ja 80% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 27.10.2022. Teadmiseks: Alates 1. märtsist 2023. a. tuleb ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teedel täita Tartu Linnavalitsuse 03.01.2023 määruses nr 1 „Tee liiklusväliseks otstarbeks kasutamise ja sulgemise kord* ja Tartu Linnavolikogu 22. 12.2022 määruses nr 42 „Tee sulgemise maks" sätestatud nõuded. Riigilõiv on tasutud 20.06.2022.

Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Jalaka tn 60 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.

Esitatud

projekt vastab

ehituse kasutamise otstarvete osas õiendis

nimetatud nimetatud detailplaneeringule,

aga mitte täielikult maa sihtotsarvete osakaaludele.

Samas oli detailplaneeringu menetlemisel teada, et sisuliselt kavandatakse valmistoodangu laohoonet mitte tootmist, mis läheb hulgikaubanduse ehk ärimaa sihtotstarbe alla. Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele

(Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.

Koostas: Jane Soodla, AEO juhataja asetäitja

Riho Sulp, LPMKO maade maakasutamise peaspetsialist

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine
Reg. number:	LV-K-0340
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	20.03.2023
Koostaja:	Merlin Oja
Ettekandja:	Merlin Oja
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 23.05.2023 korraldus nr 553 "Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"

Õigusakti eelnõu: Jalaka tn 60, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine