20.09.2022. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kastani tn 79 // 81 // 83 korterelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tartu Linnavalitsus on väljastanud 15. veebruar 2022. a. korraldusega nr 177 projekteerimistingimused olemasoleva Kastani tn 81 hoone lammutamiseks ja uue hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimustega on hoone maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks määratud 122 m2. Maksimaalne ehitisealune pind oli määratud projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisi järgi. Kastani tn 81 hoonele on välja antud ehitusluba hoone püstitamiseks (ehitusloa nr 2212271/16724). Kasutusluba väljastatud ei ole.
Taotleja soovib ehitada hoonele nüüd ka rõdu, mida algse eskiisiga kavandatud ei olnud. Ehitisealuse pinna hulka loetakse ka hoone juurde kuuluva rõdu projektsiooni horisontaaltasapinnal vastavalt majandus- ja taristuministri 5.06.2015 määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 19 lg-le 6. Kuna rõdu ehitamise sooviga muutub hoone ehitisealune pind, tuleb koostada uued projekteerimistingimused uue hoone püstitamiseks ning täpsustada projekteerimistingimustega hoone lubatud maksimaalset ehitisealust pinda.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks, 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks, 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi korterelamumaale. Kastani tn 79 // 81 // 83 asub Vaksali asumis kvartalis VK1 Toometaguse miljööväärtuslikul alal, mille kaitse- ja kasutustingimused, sh maakasutuse ja hoonestamise põhimõtted on määratud üldplaneeringu miljööväärtuslike alade nõuetega.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldati Kastani tn 79//81//83 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 3.11.2022. a kuni 17.11.2022. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute Kastani tn 71 // 73 // 75 // 77, Kastani tn 87 // 89 // 91, Vaksali tn 9 kui ka Vaksali tn 9a kinnistute omanikele. Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kastani tn 79 // 81 // 83 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 15.02.2022. a korraldus nr 177.
2. Määrata projekteerimistingimused Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tn 79 // 81 // 83 kortermaja püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-1306 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-22-105 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani 79 // 81 // 83
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Krundi pindala: 1835 m²
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu lammutamine ja uue korterelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 10.09.2022 nr PTH-22-105
Hoone ehitustehniline ekspertiis (19.12.2021 töö nr 2127, koostaja Bueno OÜ)
Eskiisprojekt (Exit Arhitektid OÜ, töö nr 21032) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Toometaguse miljööväärtuslikul hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringu 9. peatükis miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: vt lisa 1.
- Elamu suurim ehitisealune pind: kuni 130 m2 (122 m2+ 8 m2 rõdu).
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 3 põhihoonet + 1 abihoone (kuni 60 m2, kuni 5 m kõrge).
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Korruste arv: kuni 3 (3. korruse brutopind kuni 70% ehitisealusest pinnast).
- Lubatud suurim kõrgus: 9,5 m planeeritud hoone 0.00-st. Hoone maksimaalne abs. kõrgus 69,57 m.
- Räästajoone kõrgus: 6,06 m planeeritud hoone 0.00-st.
- Katus: Viilkatus. Katusekalle sama, mis olemasoleval hoonel.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Maksimaalselt säilitada ja taaskasutada algset laudist, uus laudis peab järgima algse mõõtmeid ja profiili. Sokkel krohvida traditsioonilise krohviga. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Avatäited: Puit.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse. Krundi tänavapoolseks piirdeks peab olema puidust vertikaalselt paigaldatud lippidega aed/plank. Piirdeaia kõrgus 1,2–1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Säilitada krundil kasvav väärtuslikum kõrghaljastus. Rohevõrgu toimimiseks peab haljastatud ala üldjuhul olema vähemalt 40% krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab üldjuhul olema vähemalt 25% Krundi tagaosas asuv kompaktne haljastatud osa vähemalt 20% krundi pinnast.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
- Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
- Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (Ohutusjärelevalve büroo, tel 733 7313 Jaama 207).
- Projekti tuleb tutvustada (kaas-) omanikele.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Soovitame projekt kooskõlastada kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 3 IV k) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Tartu Linnavalitsus on väljastanud 15. veebruar 2022. a. korraldusega nr 177 projekteerimistingimused olemasoleva Kastani tn 81 hoone lammutamiseks ja uue hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimustega on hoone maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks määratud 122 m2. Maksimaalne ehitisealune pind oli määratud projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisi järgi. Kastani tn 81 hoonele on välja antud ehitusluba hoone püstitamiseks (ehitusloa nr 2212271/16724). Kasutusluba väljastatud ei ole.
Taotleja soovib ehitada hoonele nüüd ka rõdu, mida algse eskiisiga kavandatud ei olnud. Ehitisealuse pinna hulka loetakse ka hoone juurde kuuluva rõdu projektsiooni horisontaaltasapinnal vastavalt majandus- ja taristuministri 5.06.2015 määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 19 lg-le 6. Kuna rõdu ehitamise sooviga muutub hoone ehitisealune pind, tuleb koostada uued projekteerimistingimused uue hoone püstitamiseks ning täpsustada projekteerimistingimustega hoone lubatud maksimaalset ehitisealust pinda.
Kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi korterelamumaale. Kastani tn 79 // 81 // 83 asub Vaksali asumis kvartalis VK1 Toometaguse miljööväärtuslikul alal, mille kaitse- ja kasutustingimused, sh maakasutuse ja hoonestamise põhimõtted on määratud üldplaneeringu miljööväärtuslike alade nõuetega.
Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 3.11.2022. a kuni 17.11.2022. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Projekteerimistingimuste kavand saadeti tutvumiseks ka naaberkinnistu omanikele. Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Kastani tn 79//81//83 kinnistu
Tartu Linnavalitsuse 22.11.2022 korraldus nr 1253 "Kastani tn 79 // 81 // 83 projekteerimistingimuste määramine ja Tartu Linnavalitsuse 15.02.2022 korralduse nr 177 kehtetuks tunnistamine"