| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Tartu linn, Raua tn 10 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-1133 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 04.10.2022 |
| Koostaja: | Laima-Maria Taal |
| Ettekandja: | Merlin Oja |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 11.10.2022 korraldus nr 1104 "Tartu linn, Raua tn 10 projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Raua 10.pdf ( 178 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
04. oktoober 2022. a. nr LV-K-1133 |
| Tartu linn, Raua tn 10 projekteerimistingimuste määramine | |
20.10.2021. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Raua tn 10 korterelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust; 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks. 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute Raua tn 8a ja Vaba tn 44a kinnistu omanikele. Raua tn 8a kinnistu omanikud teatasid, et on nõus projekteerimistingimuste kavandiga.
Vaba tn 44a kinnistu omanik soovis teada, et kuidas lahendatakse Vaba tn 44a ja Raua tn 10 vaheline piirdeaed. Raua tn 10 kinnistu omanik teatas, et piirdeaed lahendatakse vastavalt projekteerimistingimustele ja naabrite kokkuleppel. Lähtudes hetkeolukorrast, arvab Raua tn 10 omanik, et olemasolev piirdeaed on korralik ja säilitatakse praegune olukord.
Asjaõigusseaduse § 151 lg 1 sätestab, et kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest. Eelnimetatud asja kasutamine ei tohi olla vastuolus asja otstarbega ega tekitada kahju naabritele. Piirirajatisega seotud küsimuste osas tuleb naabritel omavahel kokkuleppele jõuda.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Raua tn 10 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Raua tn 10 ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-1133 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Taotleja soovib kinnistule püstitada korterelamu.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Tartu linna üldplaneeringu järgi jääb Raua tn 10 korterelamumaale, ning arhitektuuriasumisse EK3, kus Maa-alad on hoonestatud peamiselt üksikelamute ning väiksemate korterelamutega. Maa-alal võib ehitada ümber ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks kõrguseks 8,5–10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri. Abihooneid, autode varjualuseid jmt ei ole lubatud üldjuhul püstitada tänavale lähemale kui 5m. Piirkonna arhitektuurse iseloomu säilimiseks järgida eestiaegsete hoonete ümberehitamisel ja laiendamisel algupärast arhitektuurikeelt. Sissepääsud tänavaäärsetesse hoonetesse säilitada otse tänavalt. Lubatud maksimaalne korruselisus on kuni 2. Üle 900 m2 suurusega kruntide lubatud täisehitus on 20–25%.
Projekteerimistingimuste kavand saadeti tutvumiseks Raua tn 8a ja Vaba tn 44a kinnistu omanikele. Raua tn 8a kinnistu omanikud teatasid, et on nõus projekteerimistingimuste kavandiga.
Vaba tn 44a kinnistu omanik soovis teada, et kuidas lahendatakse Vaba tn 44a ja Raua tn 10 vaheline piirdeaed. Raua tn 10 kinnistu omanik teatas, et piirdeaed lahendatakse vastavalt projekteerimistingimustele, eelneva kokkuleppega naabritega. Lähtudes hetke olukorrast, arvab Raua tn 10 omanik, et olemasolev piirdeaed on korralik ja säilitatakse praegune olukord.
Asjaõigusseaduse § 151 lg 1 sätestab, et kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest. Eelnimetatud asja kasutamine ei tohi olla vastuolus asja otstarbega ega tekitada kahju naabritele. Piirirajatisega seotud küsimuste osas tuleb naabritel omavahel kokkuleppele jõuda.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Raua tn 10 kinnistu
