EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
21. aprill 2022. a. nr LV-K-0467 |
| Tehnika tn 9 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 27.03.2007. a korraldusega nr 394 jagati Turu tn 48f kinnistu ning määrati tekkinud reaalosale aadressiga Tehnika tn 9 maa sihtotstarbeks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuur-ehituslik eelprojekt Tehnika tn 9 ärihoone püstitamiseks. Vajalik on muuta katastriüksuse sihtotstarvet.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 27.09.2005. a otsusega nr 1461 kehtestatud Ropka Tööstuspargi detailplaneering, mille järgselt on Tehnika tn 9 kinnistu sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Detailplaneeringus on määratud ehitatavate hoonete võimalikud loendid ehitise kasutamise otstarbe järgi. Detailplaneeringus toodud hoonete loendis on lubatud ehitise kasutamise otstarbena ka sõidukite teenindushoone ja muu teenindushoone.
Antud juhul määratakse maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloa taotluses märgitud kasutamise otstarvete kaubandushoone (koodiga 123111) ja sõidukite teeninduse hoone (koodiga 12332) alusel 100% ärimaaks. Tootmispinda ärihoonesse kavandatud ei ole.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 07.09.2021 korralduse nr 970 "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine" p. 2.2. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 08.09.2021 välja antud ehitusluba nr 2112271/30450 Tehnika tn 9 teenindus- ja laohoone püstitamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tehnika tn 9 ärihoone püstitamiseks.
3. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Tehnika tn 9 (katastritunnus 79511:008:0015, kinnistu registriosa nr 5045103, 50% tootmismaa ja 50% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Tartu linn, Tehnika tn 9 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tehnika tn 9 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2 on esitatud Tehnika tn 9 teenindus- ja laohoone arhitektuurne muudatusprojekt 
, millega nähakse ette hoone kasutamise otstarvete (kaubandushoone ja sõidukite teeninduse hoone), päikesepaneelide paigutuse ja ruumide siseplaneeringu muutmine. Hoonele on koostatud uus energiamärgis. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.09.2005 korraldusega nr 1461 kehtestatud Ropka tööstuspargi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Riigilõiv on makstud 22.11.2021. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele kooskõlas maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 määrata ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt Tehnika tn 9 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, AEO juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade maakasutamise peaspetsialist