EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
24. märts 2021. a. nr LV-K-0325 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine |
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 17. juuli 2020. a korralduse nr 778 "Ehituslubade andmine" p 1.7. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 20.07.2020 välja antud ehitusluba nr 2012271/22579 Jakobi tn 5 õppehoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja uue ehitusloa taotluse esitamisega;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 18. juuni 2019. a korralduse nr 639 "Ehituslubade andmine" p 1.1. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 19.06.2019 välja antud ehitusluba nr 1912271/16079 A. H. Tammsaare tn 6a korterelamu püstitamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja uue ehitusloa taotluse esitamisega;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 5. mai 2009. a korralduse nr 498 "Ehituslubade väljastamine" p 1.4. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 05.05.2009 välja antud ehitusluba nr 828/09 Kungla tn 27b üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja ehitusteatise esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Jakobi tn 5 õppehoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
2.2. A. H. Tammsaare tn 6a korterelamu püstitamiseks;
2.3. Kasesalu tn 28 üksikelamu püstitamiseks;
2.4. Ihaste põik 26 korterelamu püstitamiseks;
2.5. Ihaste põik 24 korterelamu püstitamiseks;
2.6. Meruski tn 32 üksikelamu püstitamiseks;
2.7. Kummeli tn 8c korterelamu püstitamiseks;
2.8. Kivi tn 44 lasteaed Kivike õueala rajamiseks;
2.9. Rebase tn 17 mänguväljaku rajamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Jakobi tn 5 Tartu Ülikooli õppehoone ümberehituse, laienduse ja restaureerimise muudatusprojekt I 
. Projektis kajastatakse muudatusi, mille on tinginud arheoloogilised leiud ja konstruktsioonide avamine. Suuremad muudatused on uushoonestuse mahu tõstmine, hoovi vertikaalplaneering ja hoovis paikneva maakivist kaitsealuse abihoone lammutamine. Uushoone ehitatakse võrreldes algsega 20cm kõrgemale. Maakivist tallihoone lammutatakse, ehitatakse uus vundament ja müür. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.08.1998. a korraldusega nr 2462 kehtestatud Jaani, Lutsu, Munga, Jakobi tn detailplaneering (Antoniuse õu). Projekteerimistingimused PTH-19-120 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 27.08.2019 korralduse nr 875 alusel. Hoone asub vanalinna muinsuskaitsealal, arheoloogilises kaitsevööndis ja ehitismälestiste kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 18.02.2021. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud A. H. Tammsaare tn 6a eluhoone muudatusprojekt , millega nähakse ette korterelamu varasemalt avatud parkla ehitamine osaliselt suletud kütmata parklaks, rõdude laiendamine, hoone siseplaneeringu ning parkimislahenduse muutmine. Projekteerimistingimused PTH-16-172 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 27.09.2016 korralduse nr 954 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 09.12.2020. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Kasesalu tn 28 üksikelamu eelprojekt , millega nähakse ette keldrita, 2-korruselise ja lamekatusega üksikelamu püstitamine. Projekteerimistingimused PTH-20-094 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 15.09.2020 korralduse nr 967 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 04.03.2021. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Ihaste põik 26 korterelamu uusehitise eelprojekt koos eriosade projektidega , millega nähakse ette keldrita, 6-korruselise, lamekatusega ja 20 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 08.05.2018 korraldusega nr 486 kehtestatud Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 28.12.2020. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Ihaste põik 24 korterelamu uusehitise eelprojekt koos eriosade projektidega , millega nähakse ette keldrita, 6-korruselise, lamekatusega ja 20 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 08.05.2018 korraldusega nr 486 kehtestatud Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 28.12.2020. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.6. on esitatud Meruski tn 32 üksikelamu ehitusprojekt , millega nähakse ette keldrita, 2-korruselise ja lamekatusega üksikelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 08.10.2009 otsusega nr 563 kehtestatud Kvissentali põik 10 ja Aruküla tee 34 kruntide detailplaneering ning Arhitektuuribüroo Sport OÜ hoonestuskava. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 16.11.2020. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.7. on esitatud Kummeli tn 8c tüüpkortermaja eelprojekt , millega nähakse ette keldrita, 4-korruselise, lamekatusega ja 14 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008. a otsusega nr 389 kehtestatud Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneering. Vastavalt detailplaneeringule on lubatud 3 maapealse korrusega hoone, kuid kuna maa-alune korrus on tulenevalt maapinna kaldest osaliselt maapealse korruse tunnustega (soklikorrus), loetakse see vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" (vastu võetud 05.06.2015. a) maapealseks korruseks. Hoone lahendus vastab detailplaneeringu mõttele.Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 20.12.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.8. on esitatud Kivi tn 44 lasteaed Kivike õueala eelprojekt , millega nähakse ette lasteaed Kivike õueala kaasajastamine, uute liikumis- ja mängualade rajamine ning mänguvahenditele nõuetekohaste turvaalade paigaldamine. Ehitamine toimub Kivi tn 44 ja Kivi tn 46 kinnistutel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Ala paikneb Tartu arheoloogilises kaitsevööndis ja osaliselt ehitismälestise „Elamu välisuks Tartus Kivi 67, 19. saj.“ (reg nr 7078) kaitsevööndis. Taotleja on Tartu LV LVO.
Korralduse alapunktis 2.9. on esitatud Siili ja Rebase tänavate vahelisele alale planeeritud eluhoonete hooviala mänguväljaku eelprojekt , millega nähakse ette erinevas vanuseastmes lastele erinevate mänguvahendite paigaldamine koos turvaaluskatetega. Ehitusprojektiga koos on esitatud lisadokumendina Siili ja Rebase tänavate vahelisele alale planeeritud eluhoonete hooviala kujundusprojekt. Lisaks on esitatud hooviala välisvalgustuse, tiigi ning tehnoruum-varikatuse esialgsed lahendused, millele taotletakse eraldi load edaspidi. Ehitamine toimub Rebase tn 17, Rebase tn 15 ja Siili tn 1 kinnistutel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 14.04.2016 otsusega nr 325 kehtestatud Rebase tn 23a krundi ning lähiala detailplaneering. Riigilõiv on tasutud 19.01.2021.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Ester Pae, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist