EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| MÄÄRUS |
|
Tartu
|
19. jaanuar 2021. a. nr LV-M-0004 |
| Tartu linna äriruumi üürnikule üüri määra vähendamise kord |
Tartu linnavara eeskirja kohaselt otsustab linnavara kasutusse andmise linnavalitsus määrates kasutusse andmise tingimused. Seoses viiruse levikuga ja sellega kaasnevate piirangute kehtestamisega tekkinud majandusraskustega vajavad keerulisse majanduslikku olukorda sattunud üürnikud ajutist üüritingimuste muutmist. Eelnevat arvestades kehtestatakse määrus Tartu linnavara eeskirja § 15 lg 2 alusel.
§ 1. Määruse reguleerimisala
Määrus reguleerib Tartu linnale kuuluva äriruumi üürniku poolt üüri määra vähendamise taotlemist, üüri vähendamise määra ja üüri vähendamise otsuse tegemist.
§ 2. Üüri vähendamise tingimused
(1) Tartu linna äriruumi üürnikul on võimalik üüri vähendamist taotleda perioodi 1. jaanuar - 31. jaanuar 2021. a ja 1. veebruar - 28. veebruar 2021. a eest.
(2) Üüri vähendamist on õigus taotleda:
1) Tartu linnale kuuluva äriruumi üürnikuks oleval aktsiaseltsil või osaühingul, kelle käive on vähenenud käesoleva aasta jaanuaris või veebruaris vähemalt 30% võrra võrreldes eelmise aasta jaanuari või veebruariga;
2) Tartu linnale kuuluva äriruumi üürnikuks oleval mittetulundusühingul või sihtasutusel, kes ei saa Tartu linnalt toetust ja kelle tegevusalaks on kaupade või teenuste müük ning kelle käive on vähenenud käesoleva aasta jaanuaris või veebruaris vähemalt 30% võrra võrreldes eelmise aasta jaanuari või veebruariga.
§ 3. Nõuded taotlusele
(1) Taotluses peavad olema järgmised andmed:
1) taotleja nimi ja registrikood;
2) taotleja esindaja nimi ja isikukood;
3) taotleja asukoha aadress ja kontaktandmed;
4) taotleja seadusliku esindaja nõusolek Maksu- ja Tolliametist käibeandmete saamiseks;
5) meetmete kirjeldus, mida taotleja on rakendanud majanduslikult keerulisel ajal toimetulekuks;
6) vajadusel muud andmed.
(2) Taotlus üüri vähendamiseks tuleb esitada linnavarade osakonnale digitaalselt allkirjastatuna hiljemalt:
1) 20. veebruariks 2021. a (jaanuarikuu üüri vähendamiseks);
2) 20. märtsiks 2021. a (veebruarikuu üüri vähendamiseks).
§ 4. Üüri vähendamise määr
(1) Üüri vähendatakse 30% üürniku lepingujärgsest kuu üüri määrast, kui taotleja käive on vähenenud 30-49% (kaasaarvatud) võrra võrreldes eelmise aasta vastava kuuga.
(2) Üüri vähendatakse 50% üürniku lepingujärgsest kuu üüri määrast, kui taotleja käive on vähenenud 50-79% (kaasaarvatud) võrra võrreldes eelmise aasta vastava kuuga.
(3) Üüri vähendatakse 80% üürniku lepingujärgsest kuu üüri määrast, kui taotleja käive on vähenenud rohkem kui 80% (kaasaarvatud) võrra võrreldes eelmise aasta vastava kuuga.
(4) Käesoleva määruse kohaselt ei vähendata üürniku üüri perioodi eest, mille eest on linnavalitsus üüri vähendanud muul alusel.
§ 5. Üüri vähendamise otsuse tegemine
(1) Taotluse vaatab läbi ja üüri vähendamise otsuse teeb linnavarade osakonna juhataja moodustatud komisjon iga kuu kohta eraldi. Otsuse tegemisel kontrollib komisjon esitatud taotluse vastavust käesoleva määruse tingimustele.
(2) Linnavarade osakond teavitab otsusest taotlejat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis hiljemalt 14 päeva jooksul taotluse esitamisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna äriruumi üürnikule üüri määra vähendamise kord " juurde
Seoses koroonaviiruse ulatusliku levikuga ja Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud piirangutega on tekkinud vajadus pikendada üürnikele üürivabastuse andmise tingimusi, kehtestades uued meetmed, mis tagaksid linna üürnikele tänase olukorraga toimetuleku ja linna üürnike tegevuse jätkumise linna äripindadel ning pikemas perspektiivis linna tulubaasi säilimise.
Kevadise eriolukorra ajal on linnavalitsus andnud üürivabastuse äriruumide üürnikele järgmiselt:
1. äriühingutele, kes vastasid linna poolt kehtestatud tingimustele, ühe kuu ulatuses perioodi eest 15.03-15.04. 2020.a.
2. kõigile äriruumide üürnikele, sh mittetulundusühingutele ja sihtasutustele ühe kuu ulatuses, perioodi eest 15.04-15.05.2020.a
3. äriühingutele ja MTÜdele kelle käive oli võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenenud, perioodi eest 15.05 -30.06.2020.a.
Perioodi 15.05 – 30.06.2020 a üüri vähendamiseks võttis LV vastu määruse, millega kehtestati ühtsed reeglid üüri vähendamiseks ja üüri vähendamine oli seotud konkreetse üürniku käibe vähenemisega eelmise aasta sama perioodiga. Üüri vähendamise taotluse esitas ja üürivähendust said 21 üürnikku kokku summas ca 22 000 eurot.
Perioodi 1.10.2020 – 31.12.2020 a üüri vähendamiseks võttis LV vastu määruse, millega kehtestati ühtsed reeglid üüri vähendamiseks ja üüri vähendamine oli seotud konkreetse üürniku käibe vähenemisega eelmise aasta sama perioodiga. Üüri vähendati kuude lõikes alljärgnevalt:
Linnavarade osakonnal on käesoleval hetkel 129 üürilepingut (lepingus on üüri tasumise kohustus)
oktoobris 2020 said üüri vähendust 13 üürnikku kokku summas ca 12 706 eurot sh;
novembris 2020 said üüri vähendust 19 üürnikku kokku summas ca 15 968 eurot.
Detsembrikuu üüri vähendamise taotlusi vaadatakse hetkel läbi, taotluste esitamise tähtaeg on 20.01.2021
Seoses üürnike jätkuva raske majandusliku toimetulekuga on tekkinud vajadus kehtestada äriruumide üürnikele analoogselt oktoober kuni detsember 2020 kehtestatud määrusega uued üüri vähendamise põhimõtted perioodiks jaanuar kuni veebruar 2021 a. Kuna olukord on kiiresti muutuv ei ole mõistlik teha otsuseid pikemaks perioodiks.
Tartu Linnavalitsuse 26.01.2021 määrus nr 6 "Tartu linna äriruumi üürnikule üüri määra vähendamise kord"