| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Saalungi tn 18 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-0920 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 28.08.2019 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 24.09.2019 korraldus nr 978 "Saalungi tn 18 projekteerimistingimuste määramine" |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
28. august 2019. a. nr LV-K-0920 |
| Saalungi tn 18 projekteerimistingimuste määramine | |
13.08.2019. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-19-126 Saalungi tn 18 olemasoleva hoonekompleksi rekonstrueerimine ja laiendamine.
Alal kehtib „Ravila 53 kruntide ja lähiala detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 27.04.2000. a otsus nr 125). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: p 1 detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; p 2 detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või; p 3 detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 8 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud planeeringuala hoonestuslaadi kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Käesoleval juhul täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud hoonestuslaadi, mis on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, samas ei muutu planeeringuga esialgselt antud ehitusõigus.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati Saalungi tn 18 hoone projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 05.09.2019. a kuni 18.09.2019. a. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Avaliku menetluse käigus ei esitatud projekteerimistingimuste kohta vastuväiteid ega ettepanekuid.
Projekteerimistingimuste andmisel on arvestatud väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi ja üldplaneeringus määratud tingimusi ning projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega ega kahjusta isikute õigusi ega avalikke huve.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Saalungi tn 18 hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-0920 juurde | |||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
Kinnistul on olemasolev hoonekompleks, mille moodustavad 2012. aastal püstitatud suurem hoone osa kõrgusega 10m ja väiksem vanem hoone osa kõrgusega 4,6m. Hetkel on plaanis laiendada suuremat hoone osa ja madalamale hoone osale on plaanis ehitada peale kaks korrust, viies kogu hoone katuse ühele kõrgusjoonele.
Väljavõte Tartu linna plaanist
Detailplaneeringuga on Saalungi tn 18 kinnistul määratud korruste arv - 2. Ärihoone osa rekonstrueerimisel ja laiendamisel soovitakse muuta selle hoone osa korruste arvu muutmata kinnistul välja kujunenud hoonestuse kõrgust, mis on 10m hoone ±0,00-st.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringu p 3.2.18 - tuleb olemasolevate hoonete laiendamisel või võimalikul territooriumi hoone kõrguspiirangu määramisel arvestada naaberhoonete parameetritega. Korruse arvestuslikuks keskmiseks kõrguseks büroopinnal on 3,2 m ja kaubanduspinnal 3,5–4 m.
Seega on võimalik 10 m kõrgusega hoonesse, mis on hoonestuse suurim kõrgus kinnistul, ehitada 3 korrust. Taotleja on esitanud eskiisi
Käesoleval juhul täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud hoonestuslaadi, mis on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, samas ei muutu planeeringuga esialgselt antud ehitusõigus.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega hoone korruselisuse täpsustamine, muutmata ehitusõigust ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega.
Väljavõte detailplaneeringust
