Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Lai 27/29 krundi detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Lai tn 29 krundi osas" eelnõu esitamine

Lai tn 29 krundi omanik Telia Eesti AS on esitanud avalduse kehtiva Lai 27/29 krundi detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Lai 29 krundi sihtotstarbe ja ehitusõiguse osas. Põhjuseks soov hoone renoveerida ja muuta praegune ärimaa korterelamumaaks, mille toetav otstarve oleks ärimaa (hostel ja kohvik).

Lai tn 29 krunt pindalaga 2414 m² asub Tartu Kesklinna linnaosas. Krundil kehtib Tartu Linnavolikogu 16.01.2003 a otsusega nr 59 kehtestatud Lai 27/29 krundi detailplaneering. Planeeringu eesmärgiks oli planeeringu ala jagamine ja ehitusalade täpsustamine. Lai tn 27 krundi sihtotstarve on 100% ärimaa, krundi täisehitus 80%, lubatud maksimaalselt kaks kuni kolmekorruselist ehitist kõrgusega 10 m maapinnast. Lai tn 29 krundi kasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Krundi täisehituseks on määratud 80%, suurimaks lubatud hoonete arvuks 5, korruselisuseks 4 ja suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast 12 m.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on maa-ala juhtfunktsioon korterelamute maa-ala, kus vähemalt hoone esimesel korrusel on kohustuslik kavandada kaubandus- ja teenindusettevõtte ruumid. Planeeritava ala asumis on üldplaneeringuga määratud järgmised üldised ehitustingimused. Lai tn 29 hoone on kavandatud ümber ehitada valdavalt korterelamuks. Uushoonestust selles asumis ette ei nähta. Lai tn 29 krundil hoone ümberehitamisel on ette nähtud kõrghaljastuse rajamise vajadus. Kuna krunt asub vanalinna muinsuskaitsealal, siis määratakse hoone väisilme muutmine, laiendamine, lammutamine või krundi uuehoonestamine muinsuskaitse eritingimustega.

Ehitisregistri andmetel asub Lai tn 29 krundil 3 hoonet (põhihoone, abihoone, alajaam) ehitisealuse pinnaga kokku ca 1427 m². Põhihoone korruselisus on 4-5 korrust, lisaks maapealsetele korrustele ka maa-alune keldri korrus (hoone abs. kõrgus 58,1 m; sügavus 3,1 m). Abihoone ja alajaam on ühe korruselised.

Planeerimisseaduse § 140 lg 1 järgi võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lg 2 järgi võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist on planeeringu terviklahenduse elluviimine tagatud.

Linn on seisukohal, et Lai 27/29 krundi detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Lai tn 29 krundi osas ei takista tervikliku ruumilahenduse loomist, vaid aitab ellu viia üldplaneeringus seatud kesklinna asumi eesmärke.

Planeerimisseaduse § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse andmiseks isikutele ja asutustele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Etteantud tähtaja jooksul ei avaldatud eelnõu kohta arvamust.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 p 2, lõiked 2 ja 6, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada Tartu Linnavolikogu 16.01.2003 a otsusega nr. 59 kehtestatud Lai 27/29 krundi detailplaneering Lai tn 29 krundi osas kehtetuks.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Linnavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.