EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
30. august 2018. a. nr LV-K-0974 |
| Paju tn 1a, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 12. detsembri 2000. a korraldusega nr 3056 nõustuti Paju tn 1a maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% väikeelamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Paju tn 1a ärihoone püstitamiseks. Ehitusloa taotluse järgi on hoone kasutamise otstarveteks projekteeritud büroohoone, restoran ja kaubandushoone. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2016. a otsusega nr 307 kehtestatud Paju tn 1a krundi detailplaneering, mis näeb ette Paju tn 1a krundi kasutamise sihtotstarveteks toitlustushoonete maad; büroohoone maad; kaubandus- ja teenindushoone maad; meelelahutus-, haridus-, tervishoiu ja muu avaliku hoone maad.
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punktide 2 ja 3 järgi detailplaneeringus ja ehitusloas märgitud büroohoone, restoran ja kaubandushoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusprojekti järgi on Paju tn 1a ärihoones ainult äriruumid. Eluruume hoones ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, maakatastriseaduse § 18 lg-d 2 ja 3, Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Paju tn 1a ärihoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Paju tn 1a (katastritunnus 79516:007:0003, kinnistu registriosa nr 3758503, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Paju tn 1a katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Paju tn 1a, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Paju tn 1a ärihoone arhitektuurne eelprojekt 
, millega nähakse ette 3-korruselise, keldrita ja lamekatusega ärihoone püstitamine. Hoone esimesel korrusel on avalikkusele suunatud funktsioonid - restoran koos väliterrassiga ja kaubanduspind ning hoone mahus parkla 10-le autole. Teisele ja kolmandale korrusele on kavandatud büroopinnad. Ajutine kiosk likvideeritakse krundilt enne uue hoone püstitamist. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18.02.2016. a otsusega nr 307 kehtestatud Paju tn 1a krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 05.06.2017. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Paju tn 1a katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist