| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
06. juuni 2018. a. nr LV-IP-0160 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "Muuseumi tee 3 ja Muuseumi tee 7 kinnistutele hoonestusõiguse seadmine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Muuseumi tee 3 ja Muuseumi tee 7 kinnistutele hoonestusõiguse seadmine" eelnõu;
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Monica Rand. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco põhikirjalisteks eesmärkideks on avalikes huvides jalgpalli edendamine, sportlike tulemuste saavutamine, avalikkusele sportlike ja kultuuriliste ajaveetmise võimaluste pakkumine ning spordi kaudu sportlike eluviiside edendamine eelkõige noorte aga ka täiskasvanute seas.
Tulenevalt mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco taotlusest ning vajadusest suurendada sportimisvõimalusi Tartu linnas, otsustati Tartu Linnavalitsuse 10.05.2016. a korraldusega nr 430 "Narva mnt 171 kinnistu osa tasuta kasutusse andmine" anda mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco kasutusse Tartu linnale kuuluv Narva mnt 171 kinnistu osa suurusega 31003 m² tähtajaga 10 aastat tingimusel, et kasutaja rajab kinnistule jalgpallikompleksi, mis koosneb kahest murukattega jalgpalliväljakust, tribüünihoonest ja avalikust parklast. Jalgpallikompleksi rajamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks algatati detailplaneering ja Tartu Linnavalitsuse 27.06.2017. a korraldusega nr 667 kehtestati Narva mnt 171 krundi osa detailplaneering.
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco peab tänases olukorras, kus kõigil Tartu linnas jalgpalliga tegelevatel noortel ei ole kunstmuruväljakute vähesusest tulenevalt võimalik talveperioodil välitingimustes hajutada, mõistlikuks rajada kinnistule kunstmurukattega väljak. Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on pidanud läbirääkimisi oma toetajatega ja saanud eelkokkulepped rahaliste vahenditega toetamiseks mahus, et kinnistule oleks võimalik rajada üks kunstmurukattega väljak, tribüünihoone ja avalikuks kasutuseks jääv parkla. Kuna planeeritav kunstmuruväljakuga jalgpallikompleks rajatakse enamuses mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco ja mittetulundusühingu toetajate vahenditest ning tulenevalt investeeringu kogumaksumusest, taotletakse hoonestusõiguse seadmist 30 aastaks.
Tulenevalt Tartu Linnavalitsuse 27.06.2017. a korraldusega nr 667 kehtestatud Narva mnt 171 krundi osa detailplaneeringust tuleb jalgpallikompleksi rajamisega seoses teostada Narva mnt 171 kinnistu (katastriüksus 79512:033:0030) jagamine ja kõrvalkinnistutega Roosi tn 84 (katastriüksus 79501:002:0560) ja Muuseumi tee T5 (79501:002:0329) liitmine. Tartu Linnavalitsuse 12.06.2018. a korraldusega nr 628 "Narva mnt 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosadele aadresside ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine" on algatatud kinnistu jagamine ning määratud kunstmurukattega jalgpalliväljaku ja tribuuni ehitamiseks mõeldud kinnistu aadressiks Muuseumi tee 7 ja parkla ehitamiseks mõeldud kinnistu aadressiks Muuseumi tee 3.
Lähtuvalt eeltoodust ning arvestades asjaoluga, et suures enamuses mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco vahenditega kunstmuruväljakuga jalgpallikompleksi rajamisega Muuseumi tee 7 kinnistule paranevad Tartu linna laste- ja noorte treeningvõimalused ning ühtlasi rajatakse Muusemi tee 3 kinnistule selle piirkonna avalikult kasutatav parkla, on hoonestusõiguse seadmine lähtuv avalikust huvist.
Võttes aluseks Tartu linnavara eeskirja § 22 lg-d 1, 2, § 23 lg-d 1, 3 ja § 24 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel seada hoonestusõigus mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco (registrikood 80287033) kasuks Narva mnt 171 kinnistu (registriosa nr 4963203, pindala 117747 m², sihtotstarbega 100% üldkasutatav maa) jagamisel tekkivale Muuseumi tee 7 kinnistule eeldusliku suurusega 15 384 m2 sihtotstarbega 100 % ühiskondlike ehitiste maa ja linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:
1.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on eelduslikult 15384 m²;
1.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 30 (kolmkümmend) aastat;
1.3. hoonestusõiguse tasu on 7400 eurot aastas. Hoonestusõiguse tasu korrigeeritakse iga viie aasta järel lähtudes alljärgnevast põhimõttest: hoonestusõiguse tasu saadakse kinnistu pinna, selle piirkonna maa turuväärtuse ja hoonestusõiguse tasu määra (2% maa turuväärtusest) korrutamisel;
1.4. mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on tasu maksmisest vabastatud, kui punktis 1.5. nimetatud jalgpallikompleks ehitatakse välja ja see saab kasutusloa hiljemalt kahe aasta jooksul pärast hoonestusõiguse seadmist ja kui kinnistut kasutatakse peale selle valmimist jalgpallikompleksina;
1.5. mittetulundusühingul Jalgpalliklubi Welco on kohustus rajada Muuseumi tee 7 kinnistule kahe aasta jooksul alates hoonestusõiguse seadmisest jalgpallitreeningute läbiviimiseks jalgpallikompleks (üks kunstmuruväljak ning tribüünihoone koos riietusruumide, WCde ja pesemisvõimalusega) lähtuvalt kehtestatud detailplaneeringust.
2. Lubada linnavalitsusel seada hoonestusõigus mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco (registrikood 80287033) kasuks Narva mnt 171 kinnistu (registriosa nr 4963203, pindala 117747 m², sihtotstarbega 100% üldkasutatav maa) jagamisel tekkivale Muuseumi tee 3 kinnistule eeldusliku suurusega 5866 m2 sihtotstarbega 100 % transpordimaa ja linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:
2.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on eelduslikult 5866 m²;
2.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 30 (kolmkümmend) aastat;
2.3. hoonestusõiguse tasu on 5600 eurot aastas. Hoonestusõiguse tasu korrigeeritakse iga viie aasta järel lähtudes alljärgnevast põhimõttest: hoonestusõiguse tasu saadakse kinnistu pinna, selle piirkonna maa turuväärtuse ja hoonestusõiguse tasu määra (4% maa turuväärtusest) korrutamisel;
2.4. mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on tasu maksmisest vabastatud, kui punktis 2.5. nimetatud parkla ehitatakse välja ja see saab kasutusloa hiljemalt kahe aasta jooksul pärast hoonestusõiguse seadmist ja kui kinnistut kasutatakse peale selle valmimist parklana;
2.5. mittetulundusühingul Jalgpalliklubi Welco on kohustus rajada Muuseumi tee 3 kinnistule kahe aasta jooksul alates hoonestusõiguse seadmisest avalikult kasutatav 105 kohaline parkla lähtuvalt kehtestatud detailplaneeringust. Hoonestusõiguse seadmisel koormatakse hoonestusõigus isikliku kasutusõigusega Tartu linna kasuks avaliku parklana kasutamiseks.
3. Otsus jõustub vastuvõtmisele järgneval päeval.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "Muuseumi tee 3 ja Muuseumi tee 7 kinnistutele hoonestusõiguse seadmine" eelnõu esitamine " juurde
- Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on mittetulundusühinguna tegutsev ühendus, mille põhikirjalisteks eesmärkideks on avalikes huvides jalgpalli edendamine, sportlike tulemuste saavutamine, avalikkusele sportlike ja kultuuriliste ajaveetmise võimaluste pakkumine ning spordi kaudu sportlike eluviiside edendamine eelkõige noorte aga ka täiskasvanute seas.
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on 2008. aastal loodud jalgpalliklubi, mis koondab enda alla 190 jalgpalliga tegelevat last, noort ja täiskasvanut. Klubi algusaastatel tegeles Jalgpalliklubi Welco vaid täiskasvanutele jalgpalliväljundi pakkumisega, kuid alates 2016. aastast arendab klubi intensiivselt ka noortetöö osa. Hetkel on klubil kaks ametlikku treeninggruppi (2008 ja 2010), lisaks järelkasvuhuviring lasteaias ning koostööd tehakse ka mitmete Tartu koolidega. Klubi on endale võtnud eesmärgiks igal aastal vähemalt ühe uue noortegrupi avamise. Kokku on klubi tegevustega seotud ca 60 last ja noort. Täiskasvanuid treenib klubis 130, kellest klubi esindusmeeskond mängib Eesti esiliigas ja duubelmeeskond teises liigas. Lisaks on Jalgpalliklubil Welco ka kaks harrastajate gruppi ning naiskond. Hetkel puudub klubil kindel treeningbaas ning treeningud on hajutatud üle terve Tartu erinevatele väljakutele: Jalgpalliklubi Welco kasutab treeninguteks Tartu Annelinna kunstmuruväljakut, Tamme Staadionit, Ülenurme Staadionit, Sepa Staadionit ning kõige nooremad treenivad talveperioodil Herbert Masingu kooli võimlas.
Tulenevalt mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco taotlusest ning vajadusest suurendada sportimisvõimalusi Tartu linnas, otsustati Tartu Linnavalitsuse 10.05.2016 a. korraldusega nr 430 "Narva mnt 171 kinnistu osa tasuta kasutusse andmine" anda mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco kasutusse Tartu linnale kuuluv Narva mnt 171 kinnistu osa suurusega 31003 m² tähtajaga 10 aastat tingimusel, et kasutaja rajab kinnistule jalgpallikompleksi, mis koosneb kahest murukattega jalgpalliväljakust, tribüünihoonest ja avalikust parklast. Jalgpallikompleksi rajamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks algatati detailplaneering ja Tartu Linnavalitsuse 27.06.2017 a. korraldusega nr 667 " Narva mnt 171 krundi osa detailplaneeringu kehtestamine" nimetatud planeering kehtestati.
Kehtestatud planeering :https://info.raad.tartu.ee/webaktid.nsf/web/viited/DP-16-014
Kuna planeeringumenetlus ning jalgpallikompleksi ja parkla ehitust rahastavate toetajate leidmine oli aeganõudev, on lepingu lõpuni tänaseks jäänud kaheksa aastat. Samas on planeeritavate investeeringute maht nii suur, et nende teostamine kaheksa aastase lepingu raames ei ole mõistlik. Lisaks on teostavate tööde iseloomust ja nende mahust tulenevalt on juriidiliselt korrektsem sõlmida hoonestusõiguse seadmise leping. Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco peab tänases olukorras, kus kõigil Tartu linnas jalgpalliga tegelevatel noortel ei ole kunstmuruväljakute vähesusest tulenevalt võimalik talveperioodil välitingimustes hajutada, mõistlikuks rajada kinnistule hoopis kunstmurukattega väljak. Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on pidanud läbirääkimisi oma toetajatega ja saanud eelkokkulepped rahaliste vahenditega toetamiseks mahus, et kinnistule oleks võimalik rajada üks kunstmurukattega väljak ( senise kahe muruväljaku asemel), tribüünihoone ja avalikuks kasutuseks jääv parkla. Kuna planeeritav kunstmuruväljakuga treeningkompleks rajatakse enamuses mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco ja mittetulundusühingu toetajate vahenditest ning tulenevalt investeeringu kogumaksumusest, taotletakse hoonestusõiguse seadmist 30 aastaks.
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on Tartu linnale esitanud taotluse hoonestusõiguse seadmiseks, mis sisaldab ka ehitatava jalgpallikompleksi ning parkla tööde kirjeldusi, esialgseid maksumusi, ehituse rahastamise esialgset kava ning ülevaadet jalgpallikompleksi edaspidist majandamisest samuti tulevase staadionikompleksi eskiisjooniseid:
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco hinnagul on plaanitav staadion on esimene omasugune maailmas – nimelt on see esimene autonoomse elektrisüsteemiga zero-waste-zero-carbon jalgpallistaadion. Staadionihoone katusele ja parkla varikatustele (rajatavale parklale on planeeritud varikatused) on neil plaanis koostöös nimisponsor ASga Fortum Tartu paigaldada kuni 500 kW suurusega päikesepark aastase tootlusega ca 500 MWh – see katab ära staadioni omatarve ja samas on võimalik toodetud kohalikku taastuvelektrit ka võrku suunata. Eriline innovatsioonikomponent planeeritud arenduse juures on nende hinnangul süsteemi juurde kavandatav energiasalvestussüsteem, mis aitab maksimaalselt ühendada staadioni elektri tootmis- ja tarbimistsükleid. Lisaks on plaanis autonoomse süsteemiga liita ka klubi autopark – elektriautode akud saavad toimida tagavaraakudena staadioni elektrivajaduse katmisel. Staadioni hoone on täielikult teisaldatav ja nö juppideks lahti võetav, samuti põhineb hoone suuresti kohalikul taastuval ressursil – puidul. Koostöö 2017 Eesti keskkonnasõbralikuma ettevõtte Advanced Sports Installations Europe AS’iga tagab, et kunstmuru utiliseerimisel lähtutakse täielikult ringmajanduse printsiipidest.
Globaalselt on energeetikasektori tulevate aastate kõige suuremaks väljakutseks salvestustehnoloogiate arendamine ja nö lokaalse elektrisüsteemi efektiivsuse ja kulutõhususe kasvatamine. Rajatav staadion sobitub väga hästi energeetika peamiste innovatsioonisuundadega ja võib eeldada, et uudis sellise staadioni rajamisest jõuaks rahvusvahelisse meediasse ning aitaks kaasa Tartu kui targa ja innovaatilise linna kuvandi jõudmisele globaalsele tasandile. Kui Raadi pilootprojekt osutub efektiivseks, siis on võimalus, et Tartus välja töötatud lahendus saab standardiks ka teiste jalgpallistaadionite rajamisel. Projekti järgmises faasis on kindlasti võimalik leida erinevaid ja huvitavaid koostöövõimalusi – ühe võimalusena on mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco välja pakkunud, et näiteks tulevikus linnaliine teenindavate elektribusside laadimispunkt viiakse staadioni parklasse. Nii oleks võimalik suurendada elektritranspordi kuluefektiivsust (otse tootjalt laetud elektrile ei lisandu võrgutasusid) ja tagada seda, et Tartu linnaliinid liiguvad taastuvenergia toel.
- Tartu Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Ehituse osakond on esialgsed jalgpallistaadioni, tribüünihoone ja kavandatava varikatustega parkla eskiisijoonised üle vaadanud ning leiab, et sellisel kujul on projekt detailplaneeringust tulenevalt realiseeritav, parkla osas on märkus, et parkla varikatuseid võib ehitada, kui need jäävad planeeringuga ettenähtud ERMi vaatekoridorist välja.
(eskiisjoonisel on märgitud vaatekoridor)
Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on jalgpalli ja parkla ehitusmaksumuseks esialgselt hinnanud alljärgnevalt:
1. kunstmuruväljaku rajamise maksumus 313 000 eurot sealjuures ei sisalda hind kunstmuru maksumust ja valgustuse maksumust, mis omandatakse läbi kasutusrendi;
2. tribüünihoone rajamise, liitumiste ja pinnasettööde maksumus 187 000 eurot;
3. parkla ehitus 120 000 eurot.
Kokku on eelduslik maksumus 620 000 eurot.
Arenduse ajakava:
Eelprojekti valmimine, ehitusloa taotlemise algatamine - juuni 2018
Tööprojekti koostamine, ehituspartnerite leidmine - juuli-august 2018
Olemasoleva haljastuse eemaldamine - juuli 2018
Pinnasetöödega alustamine - septembri algus 2018
Parkla valmimine - oktoober 2018
Hoone põhikonstruktsiooni valmimine - oktoobri lõpp 2018
Jalgpalliväljaku pinnasetööde valmimine - november 2018
Väljaku valgustuse paigaldamine - detsember 2018
Päikesepaneelide paigaldamine hoone katusele ja parkla varikatuse lahendustele - november-detsember 2018
Piirdeaia jm vajaliku toetava taristu rajamine - 2019 esimeses pooles (sõltuvalt ilmastikust)
Hoone modulaarsete osade (nö olmeblokkide) ja tribüüniosa lisamine tribüünihoonele - 2019 esimeses pooles
Jalgpallikompleksi ja parkla ehituse rahastamise esialgne kava:
Nimisponsor AS Fortum Tartu 240 000 eurot millest pool laekuks jalgpallikompleksi ja parkla rajamiseks teine pool aga 10 aasta jooksul võrdsete maksetena;
Jalgpalliliit100 000 eurot;
Pangalaen 200 000 eurot;
Omakapital 125 000 eurot.
Finantsinvestor, kes annab üheks aastaks intressivaba laenu 75 000 eurot.
Seoses jalgpallikompleksi ja parkla rajamisega taotleb mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco Tartu linnalt toetust alljärgnevalt:
1. 75 000 eurot ühekordset toetust kompleksi rajamiseks. Toetust taotletakse 2019 aasta eelarvest, millega soovitakse tagastada finantsinvestori laenu.
2. 75 000 tegevustoetust viie aasta jooksul perioodil 2019 -2023 a (igal aastal 15 000 eurot).
Kokku taotletakse Tartu linnalt toeust 150 00 eurot ( sellest 2019 aasta eelarvest 90 000 eurot ja perioodil 2020-2023 igal aastal 15 000 eurot).
Tulenevalt Tartu Linnavalitsuse 27.06.2017 a. korraldusega nr 667 " Narva mnt 171 krundi osa detailplaneeringu kehtestamine" kinnitatud detailplaneeringust tuleb jalgpallikompleksi rajamisega seoses teostada Narva mnt 171 kinnistu (katastriüksus 79512:033:0030) jagamine ja kõrvalkinnistutega Roosi tn 84 (katastriüksus 79501:002:0560) ja Muuseumi tee T5 (79501:002:0329) liitmine. Tartu Linnavalitsuse 12. juuni 2018 .a korraldusega nr 628 "Narva mnt 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosadele aadresside ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine" on algatatud kinnistu jagamine ning määratud ühe kunstmurukattega jalgpalliväljaku ja tribuuni ehitamiseks mõeldud kinnistu aadressiks Muuseumi tee 7 ja parkla ehitamiseks mõeldud kinnistu aadressiks Muuseumi tee 3.
Jagamise tulemus on järgmine:
Kuna planeeritava jalgpallikompleksi ja parkla maksumused on eelduslikud ja koostatud eskiisi baasil ning põhiprojekti valmimisel võivad muutude ehitusmaksumused ning vajalik on ka täiendava rahastuse leidmine, antakse käesoleva otsuse vastuvõtmisega linnavalitsusele luba hoonestusõiguse seadmise lepingute sõlmimiseks peale mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco poolt Tartu linnale ehituse põhiprojektide esitamist ning peale esitatud põhiprojektide kooskõlastamist ja ehituslubade väljastamist Tartu linna poolt, sealjuures on Tartu linnal muuhulgas õigus keelduda ehitusprojektide kooskõlastamisest, kui ehitusprojektide alusel koostatud hinnakalkulatsioonid ei ole Tartu linna hinnangul reaalsed või kui Jalgpalliklubi Welco ei esita Tartu linnale jalgpallikompleksi ja parkla ehitamise rahastamise kava, milles on ära toodud, milliste rahaliste vahenditega teostakse ehitustööd. Ehitusprojektide mittekooskõlastamise või ehituslubade mitteväljastamise korral hoonestusõiguse lepingut ei sõlmita ja linn mittetulundusühingu Jalgpalliklubi Welco poolt tehtud kulutusi ei hüvita.
Hoonestusõiguse tasu Muuseumi tee 7 kinnistul on 7400 eurot aastas. Hoonestusõiguse tasu korrigeeritakse iga viie aasta järel lähtudes alljärgnevast põhimõttest: hoonestusõiguse tasu saadakse kinnistu pinna, selle piirkonna maa turuväärtuse ja hoonestusõiguse tasu määra (ühiskondlike hoonete maa korral 2% maa turuväärtusest) korrutamisel. Hoonestusõiguse tasu Muuseumi tee 3 kinnistul on 5600 eurot aastas. Hoonestusõiguse tasu korrigeeritakse iga viie aasta järel lähtudes alljärgnevast põhimõttest: hoonestusõiguse tasu saadakse kinnistu pinna, selle piirkonna maa turuväärtuse ja hoonestusõiguse tasu määra (transpordimaa korral 4% maa turuväärtusest) korrutamisel. Käesoleval hetkel on varasematest ekspertiishinnangutest lähtudes selles piirkonnas maa turuvääruseks 24 eurot/m2 kuus, mis on aluseks võetud hoonestusõiguse tasu määramisel. Mittetulundusühing Jalgpalliklubi Welco on tasu maksmisest vabastatud, kui jalgpallitreeningute läbiviimise jalgpallikompleks ning parkla ehitatakse välja ja see saab kasutusloa hiljemalt kahe aasta jooksul pärast hoonestusõiguse seadmist ja neid kasutatakse peale valmimist jalgpallikompleksina ja parklana.
Hoonestusõigus seatakse 30 aastaks tingimusel, et hoonestusõiguse lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel hoonestajale hüvitist ei maksta ja hoonestusõiguse alusel püstitatud rajatised lähevad tasuta Tartu linna omandisse.
Hoonestusõigus on mõistlik seada tingimusega, et juhul, kui hoonestaja ei ole kahe aasta jooksul hoonestusõiguse seadmisest alustanud kunstmuruväljakuga treeningkompleksi ja parkla ehitamisega ning ehitamiseks ei ole väljastatud ehituslubasid, on Tartu linnal õigus nõuda hoonestusõiguse lõpetamist. Nimetatud tingimus sätestatakse pärast volikogu otsuse vastuvõtmist Tartu LV korraldusega (LV korralduse sõnastus: "Hoonestaja on kohustatud püstitama jalgpallikompleksi ning parkla ja saama kasutusloa kahe aasta jooksul alates kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast. Juhul, kui hoonestaja on alustanud ehitustöödega, kuid jalgpallikompleksi ja parkla ei ole tähtajaks püstitatud, pikendatakse rajatiste püstitamiseks määratud tähtaega eeldava rajatiste püstitamise ja kasutuslubade väljastamise ajani, kuid mitte rohkem kui üks aasta. Juhul, kui hoonestaja ei ole kahe aasta jooksul alates kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast rajatiste püstitamisega alustanud ning rajatiste püstitamiseks ei ole väljastatud ehituslubasid, on Tartu linnal õigus hoonestusõiguse seadmise leping ühepoolselt lõpetada (hoonestusõiguse langemine Tartu linnale või siis nõuda hoonestusõiguse seadmise lepingu ennetähtaegset lõpetamist).