Õigusakti eelnõu: Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Tartu Linnavalitsuse 11. novembri 2014. a korraldusega nr 1178 algatati Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeritava ala kruntideks jagamiseks, ehitusõiguse määramiseks korterelamute ehitamiseks ja liikluskorralduse lahendamiseks. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikud on OÜ Avaare Kinnisvara ja TEIM Arendus OÜ, planeeringu koostaja on Kobras AS. Planeeringuala suurusega ca 6.9 ha asub Annelinna linnaosas.

Planeeringu koostamisel on lähtutud aastatel 2007-2008 korraldatud rahvusvahelise arhitektuurivõistluse Europan 9 võidutööst.

Planeeringuga on ette nähtud kolme korterelamumaa krundi moodustamine. Planeeritud kruntidele on kavandatud hoonestusalad, mis on paigutatud nii, et moodustuvad ühishoovidega kvartalid, mille vahele jäävad üldkasutatavad haljasalad. Hoonestusalale planeeritud hoone(d) tuleb liigendada nii horisontaalselt kui vertikaalselt, ühel hoonestusalal võib olla üks kuni 6-korruseline hoone või hooneosa, mis külgneb 1-3-korruseliste hoone või hooneosaga. Planeeringu realiseerimisel tuleb üks hoonestusala terviklikult ja korraga välja ehitada.
Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus jääb vastavalt kavandatud korruste arvule vahemikku 39.00 - 58.00, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kruntidel jääb vahemikku 2550 m²- 4700 m² ja hoonete suurim lubatud arv kruntidel on 3-8.
Lisaks korterelamumaa kasutusotstarbele on jäetud võimalus kuni 10% ulatuses kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone kasutusotstarbe määramiseks. Ihaste tee ja Ihaste põik nurka kavandatud hoonestusalale on seatud tingimus, et hoone esimese korruse ulatuses tuleb kavandada avalikkusele suunatud teenindusfunktsioon, sh haridus- ja lasteasutuse maa ja/või teenindushoone maa lastehoiuteenuse pakkumiseks.
Maapind hoonestusalade ulatuses on planeeritud absoluutkõrgusele 33.50 - 34.00 m. Hoonete +/-0.00 kõrguseks on ette nähtud absoluutkõrgus 34.00 m. Haljasala peab vähemalt 10% ulatuses olema kaetud kõrghaljastusega. Krundi ulatuses ei või kõvakattega ala ületada haljasala pindala.
Parkimine lahendatakse krundil vastavalt normidele sh osaliselt hoone mahus. Juurdepääsud kruntidele on kavandatud Ihaste teelt ja Ihaste põik tänavalt.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni, sademeveekraavi, kogujakraavi, drenaažitoru jm sademevee süsteemiga seonduva) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.
Planeeringuga on ette nähtud Ihaste põik tänava põhjaküljel kulgeva sademeveekraavi ja Ihaste põik tänava lõunaküljel paikneva kuivendajate kogujakraavi ümbertõstmine ning planeeringuala ülejäänud kraavide ja truupide korrastamine, vajadusel asendamine.
Planeeringu realiseerimisel ehitatakse välja avalikult kasutatav tänavamaa - Ihaste tee äärne kergliiklustee, Ihaste tee – Ihaste põik tänavate ristmik, Ihaste põik tänav koos kergliiklusteega kuni Ihaste põik – Lammi tänavate ristmikuni, ristmik kaasaarvatud. Nimetatud rajatiste väljaehitamine on arendaja kohustus. Planeeringu elluviimise võimalusi garanteerivad lepingud on sõlmitud OÜga Avaare Kinnisvara ja TEIM Arendus OÜga enne detailplaneeringu kehtestamist.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Korraldus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.