Õigusakti eelnõu: Tartu linn, Puiestee tn 116 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa andmine

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (edaspidi osakond) on esitatud Puiestee tn 116 kahe korteriga elamu ehitusloa taotlus koos ehitusprojekti muudatusega.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 04.12.2008. a otsusega nr 454 kehtestatud Puiestee 114 krundi, Tüve tn pikenduse, Jaamamõisa tn ja Puiestee tn vahelise ala detailplaneering, milles on muuhulgas määratud Puiestee tn 116 krundi suurim lubatud ehitusalune pindala. Detailplaneeringu eesmärkideks oli tänavavõrgu ja kvartalite jaotuse väljatöötamine ja hoonestusalade määramine ühiskondliku, äri- ja korterelamu funktsiooniga hoonetele perspektiivse Raatuse tänava pikenduse ja Jaamamõisa tänavate vahelisel alal. Puiestee tn 116 krundi suurim lubatud ehitusalune pind on planeeringus fikseeritud tolleaegse olemasoleva ligikaudse olukorra alusel 200 m².

Hoonele on 20.02.2014. a väljastatud ehitusluba nr 1024/14 ehitusprojekti alusel, mille tehnilistes andmetes on fikseeritud hoonealune pind 200,8 m² ja ehitisealune pind 224,6 m². Erinevus on tingitud lahtise rõdu alusest pinnast, mida hoonealuse pinna arvutamisel ei ole arvesse võetud. Käesoleva projektiga fikseeritud hoone ehitisealune pind on 233,3 m². Seega ehitusloa taotluse ja projektiga seadustatav juurdeehitis (katlaruum) on vaid 8,7 m² suurune ega mõjuta naabrusõigusi (vahekaugus krundipiiriga ei muutu) ja juurdeehitus ei ole vastuolus detailplaneeringu eesmärkidega. Eeltoodust lähtuvalt leiab Tartu Linnavalitsus, et Puiestee tn 116 juurdeehituse seadustamine on piisavalt põhjendatud ega riiva kolmandate isikute õigusi.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1, § 51 lg 1 ja § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 18. veebruar 2014. a korralduse nr 183 "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine" p 2.4. Puiestee tn 116 kahe korteriga elamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks, seoses ehitusloale märgitud ehitisealuse pinna ja hoone mahu muutumisega.

2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Puiestee tn 116 kahe korteriga elamu ümberehitamiseks ja laiendamiseks.

3. Korraldus jõustub ehitusloa ja kasutusloa taotlejale teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.