Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 18. märtsi 2004. a otsusega nr 267 algatati Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneering, eesmärgiga määrata kruntidel Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3A avalikku kasutusse jäävad ja elamuehituseks sobilikud alad.

Planeeringust huvitatud isikuks on Milja Tätte ja planeeringu koostaja on Tartumaa Maamõõdubüroo OÜ.

Planeeritav ala pindalaga u 12 ha asub Ihaste linnaosas Hipodroomi tänava ja Männimetsa tee vahelisel alal. Planeeringuala on hoonestamata ja valdavalt kaetud kõrghaljastusega, alal asuvad kaitstavad loodusobjektid.

Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve u 40% ulatuses väikeelamu maa-ala ja u 60 % ulatuses roheala. Üldplaneering seab eesmärgiks elamupiirkonna ruumiliselt ja arhitektuurselt ühtse edasiarengu. Maa-ala on hoonestatav kaasaegse arhitektuurikeelega projekteeritud väikeelamutega. Hoonestuse suurim lubatud ehitisealune pindala on 300 m².

Planeeringu eskiislahenduse tutvustamiseks on toimunud kaks arutelu: 19. juunil 2008. a ja 22. augustil 2013. a. Planeeringu koostamise käigus on avaliku arutelu tulemusi arvestatud.

Detailplaneeringu alusel moodustatakse 28 üksikelamu maa krunti, 5 loodusliku maa krunti (Pos 1, 12, 13, 26 ja 34) ja 1 tee ja tänava maa-ala krunt (Pos 2).
Üksikelamu maa kruntide ehitusõigus sõltub krundi asukohast: hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala jääb vahemikku 250-300 m², hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus 42.40 - 46.80 m. Alale juurdepääs on lahendatud Hipodroomi tänavalt ja Männimetsa teelt, elamukruntidele juurdepääsud on lahendatud tänava maa-alalt (Pos 2). Parkimine lahendatakse kruntidel, vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Igale üksikelamu krundile tuleb kavandada 2 sõiduauto parkimiskohta.

Planeeringuga on elamukruntide osas ära määratud väärtuslikumad säilitatava kõrghaljastusega alad. Kogu planeeringu ala osas on kõrghaljastusega kaetud ala osas moodustatud vastavalt üldplaneeringule loodusliku maa krundid. Loodusliku maa krundile rajatakse mänguväljak.

Planeeringu koostamise käigus on kokku lepitud tingimused mis on hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks: planeering on realiseeritud planeeringukohaste kruntide moodustamise, planeeringukohaste rajatiste (Pos 1 mänguväljaku, Pos 2 tänavamaa, sademeveetorustiku lõigus Hipodroomi tänav kuni u Pos 26 lõunanurk) ehitamise ja kruntide Pos 1, 2, 12, 13, 26 ja 34 linnale tasuta üleandmise osas.
Vastav kokkulepe tuleb sõlmida Tartu linna ja Hipodroomi tn 4 ning Männimetsa tee 3a kinnistu omanike vahel enne detailplaneeringu kehtestamist. Nimetatud kokkuleppe sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.

Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringulahendus on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 22 lg 1 p 33, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks .....-..... 2018. a ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub vastuvõtmisele järgneval päeval.