EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
28. august 2017. a. nr LV-K-0896 |
| Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 17. detsembri 2013. a korraldusega nr 1301 väljastati kasutusluba Vallikraavi tn 3 rekonstrueeritud korterelamule ning määrati Vallikraavi tn 3 // 5a maa sihtotstarbeks 75% elamumaa ja 25% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlused ja arhitektuurne eelprojekt olemasoleva Vallikraavi tn 5a kohvik-baari lammutamiseks ning uue 4-korruselise elamu-ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 2. detsembri 1997. a korraldusega nr 2965 kehtestatud Vallikraavi tänava, Vallikraavi 9 läänekülje, Toomemäe pargi ja Vallikraavi 3/5a idaküljega piirneva ala detailplaneering.
Kehtiv detailplaneering näeb ette katastriüksuse sihtotstarbeks 25% elamu- ja 75% ärimaa. 2014. a väljastatud projekteerimistingimustega on aga lubatud domineeriv elamumaa osakaal, mille alusel alustati ka 2015. aastal hoone projekteerimist. Kuna projekteerimistingimused kehtivad 2 aastat, siis on need tänaseks kehtetud. Vastavalt projekteerimistingimustes lubatud sihtotstarvete osakaaludele on püstitatud lähteülesanne arhitektuurivõistlusele, millel projekteeritav hoone põhineb. Suuremat elamumaa osakaalu toetab ka kehtiv Tartu kesklinna üldplaneering, mille kohaselt on tegemist korterelamu maa-alaga, kus 1. korrusel on nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsioon. Projekteeritava lahenduse järgi täidab 1. korruse suuresti parkimine ja reaalne äripinna osakaal on sellest tulenevalt minimaalne. Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et projekteeritav lahendus on aktsepteeritav.
Maa sihtotstarve on käesoleval juhul otstarbekas määrata ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Kinnistul asub kaks hoonet: Vallikraavi tn 3 korterelamu ning Vallikraavi tn 5 püstitatav korterelamu-ärihoone. Ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab Vallikraavi tn 5 korterelamu-ärihoone äripind 93,6 m² mõlemate hoonete korterite ja äriruumide kogupindalast (1093,2 m²-st) 8,6%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord", ruumiandmete seaduse § 43 lg 1 ja lg 2 p-d 1-3, § 47, § 48 lg-d 1 ja 4, § 51 lg 1, § 54 lg-d 1 ja 2, § 55 lg 1, § 57 lg 2 p 1, Vabariigi Valitsuse 8. oktoobri 2015. a määruse nr 103 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012. a määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3 ning võttes arvesse kinnistu omaniku avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Vallikraavi tn 5 korterelamu-ärihoone püstitamiseks kõrvaltingimusega, juhul kui arheoloogilistel uuringutel avastatakse kohapealset säilitamist vajav arheoloogiapärand, siis tehakse otsus selle säilitamiseks tööde käigus ja vajadusel korrigeeritakse projektlahendust;
1.2. Vallikraavi tn 5a kohvik-baari lammutamiseks.
2. Muuta Vallikraavi tn 3 // 5a (katastritunnus 79507:023:0002, kinnistu registriosa nr 68803, sihtotstarve 75% elamumaa, 25% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Vallikraavi tn 3 // 5a katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Määrata uuele püstitatavale hoonele aadressiks Vallikraavi tn 5.
5. Muuta Vallikraavi tn 3 // 5a katastriüksuse (katastritunnus 79507:023:0002) aadressi ja määrata uueks aadressiks Vallikraavi tn 3 // 5.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada katastriüksuse aadressi muutmise registreerimine maakatastris.
7. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
8. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade väljastamine, püstitatavale hoonele aadressi määramine ja katastriüksuse aadressi muutmine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktides 1.1. ja 1.2. on esitatud elamu-ärihoone arhitektuurne eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasoleva kohvik-baari täielik lammutamine ning uue 4-korruselise, keldrita korterelamu-kaubandushoone püstitamine. Hoonesse on projekteeritud 8 korterit ning esimesele korrusele kauplus. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.12.1997. a korraldusega nr 2965 kehtestatud Vallikraavi tänava, Vallikraavi 9 läänekülje, Toomemäe pargi ja Vallikraavi 3/5a idaküljega piirneva ala detailplaneering. Hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 75% elamumaa ja 25% ärimaa. Riigilõivud on tasutud 18.04.2017. a ja 16.06.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Vastavalt ruumiandmete seadusele on elamud unikaalaadresse nõudvad aadressiobjektid. Unikaalaadress on koha-aadress, mille tekstilis-numbriline kuju on samaliigiliste unikaalaadressi nõudvate aadressiobjektide seas ainulaadne. Mitmel sama liiki unikaalaadressi nõudval aadressiobjektil, samal maaüksusel paiknevatel unikaalaadressi nõudvatel hoonetel ei või olla sama koha-aadress. Katastriüksuse omanikule on tehtud ettepanek määrata püstitava hoone aadressiks Vallikraavi tn 5, mistõttu tuleb muuta ka katastriüksuse aadressi. Aadressitoimingute käigus eemaldatakse käibelt tähtlisand "a" hoone ja katastriüksuse aadressist.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Vallikraavi tn 3 // 5 katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Taavi Pedaja, geodeesiateenistuse juhataja-peageodeet
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist