EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. juuni 2017. a. nr LV-K-0608 |
| Raatuse tn 85 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 5. aprilli 2016. a korraldusega nr 303 määrati Raatuse tn 85 ja Raatuse tn 95 kinnistute ühendamisel Raatuse tn 85 katastriüksuse maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Kehtiv detailplaneering Raatuse tn 85 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtotstarbena ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).
Maa sihtotstarve on käesoleval juhul otstarbekas määrata ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab Raatuse tn 85 hoone äripind 192,6 m² korterite ja äriruumide kogupindalast (1440,2,4 m²-st) 13,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 15%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Raatuse tn 85 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Muuta Raatuse tn 85 (katastritunnus 79501:002:0409, kinnistu registriosa nr 53303, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 85% elamumaa (001; E) ja 15% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Raatuse tn 85 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Raatuse tn 85 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Raatuse tn 85 korterelamu põhiprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette Uus ja Raatuse tänavate nurgale L-kujulise, 4-korruselise ja keldrita korterelamu-büroohoone püstitamine. Hoonesse on projekteeritud 21 eluruumi ja 3 büroo-otstarbega mitteeluruumi. Projekteerimistingimused PTH-16-014 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 17.05.2016. a korraldusega nr 472. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 13.09.2016. a. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Raatuse tn 85 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 85% elamumaa (001; E) ja 15% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist