EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
17. november 2015. a. nr LV-K-1306 |
| Lossi tn 34 äriruumi üürilepingu muutmine |
Osaühing Slavjan kasutab Lossi tn 34 keldrikorruse laoruumi üldpindalaga 26,5 m² äriruumi üürilepingu nr 4417 alusel, üüriga 5,11 eurot/m² kuus. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30. november 2015. a. Ruumi on kasutatud heaperemehelikult. Üürnik soovib pikendada lepingu tähtaega viieks aastaks.
Keldrikorrusel paikneva laoruumi vastu üüriturul huvi puudub. Läbirääkimistel nõustus üürnik tasuma lepingu pikendamisel üüri 5,50 eurot/m² kuus ja üüri korrigeerimisega igakuiselt tarbijahinnaindeksi alusel. Lähtuvalt eeltoodust on otstarbekas jätkata üürisuhet sama üürnikuga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning Osaühinguga Slavjan peetud läbirääkimiste tulemusi, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta Osaühinguga Slavjan Lossi tn 34 äriruumile sõlmitud üürilepingut nr 4417 järgmiselt:
1.1. muuta punkti 2.3 ja pikendada lepingu tähtaega kuni 30. novembrini 2020. a;
1.2. muuta punkti 3.1 ja lugeda üüri suuruseks alates 1. detsembrist 2015. a 5,50 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks;
1.3. lisada lepingusse punkt 3.2 järgmises sõnastuses:
"3.2. Üüri korrigeeritakse igakuiselt Eesti Vabariigi Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi muutust arvestades. Algava kuu üür saadakse valemi Y=Y¹×(1+THI) alusel, kus Y on Üür, Y¹ on eelmise kuu Üür ja THI on tarbijahinnaindeksi muutus."
2. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
3. Korraldus jõustub ...
Osaühing Slavjan kasutab Lossi tn 34 keldrikorruse laoruumi üldpindalaga 26,5 m² 1. detsembril 2010. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4417 alusel, üüriga 5,11 eurot ruutmeetri kohta kuus, tähtajaga 30. november 2015. a. Ruumi on kasutatud heaperemehelikult ja üürniku maksedistsipliin on olnud korrektne. Üürnik soovib lepingu tähtaega pikendada viieks aastaks linnavarade osakonnas toimunud läbirääkimistel kokkulepitud üüriga 5,50 eurot/m² kuus.
Keldrikorrusel paikneva laoruumi vastu on üüriturul huvi puudub. Enampakkumise korraldamisega kaasnevad linnale täiendavad kulud ning on ebatõenäoline, et enampakkumisel ruumide üür tõuseks kokkuleppehinnast kõrgemaks. Lähtuvalt eeltoodust on otstarbekas jätkata üürisuhet sama üürnikuga.
Kesklinna kaupluste ja toitlustusasutuste keldrikorrusel paiknevate laoruumide üürid on valdavalt 1 euro/m² kuus. Ühtegi teist linnale kuuluvat eraldiasuvat laoruumi võrdluseks tuua ei ole.
Kehtiv leping sõlmiti enampakkumisel. Osaühing Slavjan oli ainus osaleja. Enampakkumisel sõlmitud lepingutest jäetakse reeglina tüüplepingust välja üüri tarbijahinnaindeksi alusel korrigeerimine (punkt 3.2), mis oleks lepingu tähtaja otsustuskorras pikendamisel mõistlik lepingule lisada. Osaühing Slavjan on nõustunud üüri korrigeerimisega igakuiselt tarbijahinnaindeksi alusel.
18. novembri 2015. a seisuga Osaühingul Slavjan maksuvõlg puudub.
Tartu Linnavalitsuse 24.11.2015 korraldus nr 1244 "Lossi tn 34 äriruumi üürilepingu muutmine"