EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. juuni 2015. a. nr LV-K-0684 |
| Aleksandri tn 16 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 29. juuni 1999. a korraldusega nr 1863 korteriomandi seadmisel määrati Aleksandri tn 16 maa sihtotstarbeks 70% elamumaa ja 30% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Aleksandri tn 16 korterelamu soklikorruse rekonstrueerimiseks. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 16. märtsi 2015. a kirjaga nr 7-12.1/PTH-15-078. Hoone asub Aleksandri tänava miljööväärtuslikul hoonestusalal ja arheoloogilises kaitsevööndis.
Kehtiv detailplaneering Aleksandri tn 16 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad äripinnad 58,3 m² eluruumide ja mitteeluruumide üldpindalast (716,5 m²-st) 8,1%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Aleksandri tn 16 korterelamu rekonstrueerimiseks.
2. Muuta Aleksandri tn 16 (katastritunnus 79507:053:0017, korteriomandite registriosad nr 4088203 ja 4088403 kuni 4090403, sihtotstarve 70% elamumaa ja 30% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä)
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aleksandri tn 16 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aleksandri tn 16 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Aleksandri tn 16 korterelamu soklikorruse osalise rekonstrueerimise eelprojekt 
, millega nähakse ette korterelamu soklikorruse korterite rekonstrueerimine ja kaupluseruumidest korterite taastamine. Kokku tekib hoonesse seeläbi 22 eluruumist korteriomandit praeguse 20 asemele, kus praegu on kokku 22 korteriomandit, millest 2 on arvel mitteeluruumidena. Ühest suurest mitteeluruumist rekonstrueeritakse kaks väiksemat eluruumi, mille järel on hoones kokku 22 eluruumi ja üks mitteeluruum. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on väljastatud AEO 16.03.2015. a kirjaga nr 7-12.1/PTH-15-078. Hoone asub Aleksandri tänava miljööväärtuslikul hoonestusalal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Ehitusprojekt sisaldab kinnituskirja, millega Tartu Elamuehitus OÜ muudab naaberkinnistul Aleksandri tn 18 asuva kortermaja keldri varikatuse puitosa tuleohutuks vastavalt Päästeameti nõuetele hiljemalt 04.05.2016. a kasutades tulekindlat värvi või tulekindlat tsementkiudplaati. Maakasutamise sihtotstarve on 70% elamumaa ja 30% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 25.02.2015.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Aleksandri tn 16 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist