Õigusakti eelnõu: Elulõnga tn 15 projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	08. detsember 2014. a. nr LV-K-1395
Elulõnga tn 15 projekteerimistingimuste määramine

26.11.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-297 Elulõnga tn 15 suvila rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üksikelamuks.

Alal kehtib „Vana-Ihaste üldplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999 määrus nr 98). Kehtiv detailplaneering puudub. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Elulõnga tn 15 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1395 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-14-297 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Elulõnga tn 15 Ehitisregistri kood: - Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 1209 m² Kavandatav ehitustegevus: suvila laiendus üksikelamuks 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 26.11.2014 nr PTH-14-297 Kehtestatud planeering: Vana-Ihaste üldplaneering (1999) 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1. Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil). Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja 1 kõrvalhoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast). Lubatud suurim kõrgus: kuni 8 m hoone ±0.00-st. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: 0 - 40°, soovitavalt viilkatus. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Katusekorruse valgustamiseks lubatud kasutada katuseaknaid või katuseuuke, mille kogupikkus ei tohi ületada 2/5 räästa pikkusest. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: Vähendamaks külmasildadest tulenevat soojakadusid on soovitatav hoone lisasoojustamisel tuua aknad soojustuskihti. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Enne ehitusloa taotlust või samaaegselt ehitusloa menetlemisega tuleb hoone võtta arvele riiklikus ehitisregistris. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide Elulõnga tn 17 ja Elulõnga tn 13 omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem

Alal on kehtiv "Vana-Ihaste üldplaneering" - kehtestatud 1999. aastal.
Üldplaneering näeb antud kohal ette:
EV-1 - väikeelamute maa-alaks ümberkujundatav aiamajade ala, maksimaalne korruselisus 1,5.
20% - krundi maksimaalne täisehituse protsent.


Elulõnga tn 15 hoone puhul on tegemist nõukogude perioodil ehitatud suvilaga. Käesoleva projekteerimistingimuste taotlusega soovib taotleja aiamaja laiendada üksikelamuks.
Ära on tehtud lamekatuse asendamine viilkatusega ja hoone esiküljele ehitatud tuulekoda-esik. Täiendavalt soovitakse laiendada hoone garaažiosa. Muudatused on kooskõlas piirkonna üldiste linnaehituslike tavadega (viilkatus jms).

Ehitisregistris hoone andmed puuduvad, mistõttu tuleb hoone enne ehitusloa taotlust või samaaegselt ehitusloa menetlemisega võtta arvele riiklikus ehitisregistris.

Väljavõte Tartu linna plaanist:


Fotod olemasolevast olukorrast:



Võimalik ehitusala: