EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
29. oktoober 2014. a. nr LV-K-1188 |
| Maa üürilepingu sõlmimine Balti Autoosad Aktsiaseltsiga
|
Ringtee tn 43a (registriosa nr 3954103) kinnistu omanik Balti Autoosad Aktsiaselts taotles Ringtee tn 43a kinnistuga piirneva linnale kuuluva Ringtee tänav T37 (registriosa nr 5440103) kinnistust maa-ala üürimist eesmärgiga kasutada maad parkla rajamiseks. Balti Autoosad Aktsiaselts planeerib vastavalt esitatud arhitektuursele eelprojektile Ringtee tn 43a kinnistule kauplus-ladu-tootmishoonet ning selle teenindamiseks parkla rajamist. Parkla rajamiseks vajalik maa-ala jääb Ringtee tn 43a kinnistu ja kergliiklustee vahele.
Üüritav maa-ala on osa Tartu linnale kuuluvast katastriüksusest Ringtee tänav T37 (katastritunnus 79511:007:0079, pindala 29345 m², transpordimaa 100% (tänav, kergliiklustee).
Arvestades Ringtee tn 43a piirkonna keerulist parkimisolukorda ning asjaolu, et planeeritava kinnistu ja kergliiklustee vaheline maa-ala ei ole kasutuses ning transpordimaana seda muuks otstarbeks kasutada ei saa, on otstarbekas taotletava maa-ala üürile andmine parkla rajamiseks, mis samas parandab ka liikluskorraldust ning aitab tagada liiklusohutust.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 15 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 13 lg-d 2, 4, § 14 lg-d 1, 2 ning Balti Autoosad Aktsiaseltsi taotlust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Anda Balti Autoosad Aktsiaseltsile (registrikood 10279055) üürile 345 m2 suurune maa-ala linna omandis olevast Ringtee tänav T37 kinnistust (registriosa nr 5440103, katastritunnus79511:007:0079) (korralduse lisas punaselt viirutatud ala) parkla rajamise ja selle majandamise eesmärgil järgmistel tingimustel :
1.1. Üürilepingu tähtaeg on 5 aastat;
1.2. Üüri suurus on 0,96 eurot/m² ehk 331,20 eurot aastas ning üüri tasutakse 2 korda aastas Tartu Linnavalitsuse esitatud arve alusel I poolaasta eest 15. maiks ja II poolaasta eest 15. novembriks. Üüri maksmise kohustus algab üürilepingu allkirjastamise päevast;
1.3. Üürnikul ei ole õigust üüritavat maad allüürile anda ja ta on kohustatud:
1.3.1 kasutama maad üksnes Ringtee tn 43a kinnistu teenindamiseks vajaliku autoparklana;
1.3.2 kasutama maad heaperemehelikult ning kandma kõik selle korrashoiuga seotud kulutused;
1.3.3 tagama vaba ligipääsu kõikidele üüritaval maa-alal paiknevatele tehnovõrkudele remondi- ja korrashoiutöödeks;
1.4. Kui üürnik ei kasuta maad sihtotstarbeliselt, on üürileandjal õigus ennetähtaegselt üürileping lõpetada;
1.5. Lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt kuus kuud.
2. Volitada üürilepingut sõlmima linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
3. Korraldus jõustub Balti Autoosad Aktsiaseltsile teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Maa üürilepingu sõlmimine Balti Autoosad Aktsiaseltsiga
" juurde
Balti Autoosad AS planeerib vastavalt esitatud arhitektuursele eelprojektile Ringtee tn 43a kinnistule kauplus-ladu-tootmishoonet ning selle teenindamiseks parkla rajamist. Parkla rajamiseks soovib ettevõte üürida linnale kuuluvat maa-ala Ringtee tänava äärsel alal, mis jääb Ringtee tn 43a kinnistu ja kergliiklustee vahele.
Kuna kõnesolevat maad muuks otstarbeks kasutada ei saa, siis on seda võimalik ja otstarbekas kasutada Ringtee tn 43a kauplust-ladu-tootmishoonet teenindava parklana, mis samas parandab ka liikluskorraldust ning aitab tagada liiklusohutust.
Arhitektuuri ja ehituse osakond on asunud seisukohale, et enne ehitusloa väljastamist peab olema Tartu linnaga sõlmitud üürileping linna maa peale parkla rajamiseks ja selle kasutamiseks.
Üüritav maa-ala on 345 m² Tartu linnale kuuluvast katastriüksusest Ringtee tänav T37 (katastritunnus 79511:007:0079, pindala 29345 m², transpordimaa 100% (tänav, kõnnitee)).
Ringtee T37 krundile 345 m² maa-ala üüri suuruse määramisel on arvestatud järgmist. Tegemist on transpordimaaga, mille maksustamishinnaks on 6,39 eurot/m², kuid kuna parkla teenindab ärimaad, siis on maksustamishinna aluseks kolmekordne ärimaa maksustamishind ning üüri suuruseks 5% sellest. Seega on maaüüri suuruseks 0,96 eurot/m² ehk 331,20 eurot aastas.
Tartu Linnavalitsuse 11.11.2014 korraldus nr 1175 "Maa üürilepingu sõlmimine Balti Autoosad Aktsiaseltsiga
"