| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
14. oktoober 2014. a. nr LV-IP-0305 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "Elva tn 25a krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet. |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Elva tn 25a krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Jarno Laur. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Elva tn 25a krundi osas on esitatud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek, et määrata krundile ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks. Ettepaneku esitaja soov on krundile kavandada 2-korruseline ca 150 m2 suuruse ehitusaluse pindalaga eluhoone ja ca 25 m2 suurune 1-korruseline kõrvalhoone.
Elva tn 25a krunt pindalaga 716 m² asub Tammelinna linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal. Krundil asunud 57 m2 suurune elamu on likvideeritud ja kitsa ning pikliku kujuga krunt on hoonestamata. Lähiümbruses asuvad kahe- ja kolmekorruselised miljööväärtusega puit- ja kivielamud. Maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa.
Linna üldplaneeringu kohaselt on Tammelinna miljööväärtusega hoonestusala eesmärk tagada 1920.-1930. aastatel kujunenud Tamme aedlinna tervikstruktuuri, selle planeeringu, haljastuse, maastikuelementide, kaug- ja sisevaadete ning seal paikneva ehitusajaloolise väärtusega hoonestuse ja miljöölise terviklikkuse säilimine. Riia, Kesk kaare, Elva ja Väike kaare tänavatega piirnevas kvartalis on hoonestamise tihendamine keelatud. Algselt on Elva tn 25a krunt olnud Elva tn 25 krundi osa ja Elva 25a krundil on varasemalt asunud elamu koos abihoonega. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 4 toodud lähtetingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b :
1. Algatada Elva tn 25a krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundi ehitusõiguse määramise võimalusi üksikelamu püstitamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Elva tn 25a krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.
4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate seisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi.
4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1. krundi kasutamise sihtotstarve - üksikelamu maa;
4.2.2. suurim lubatud hoonete arv krundil - üks põhihoone, abihoonete arv määrata planeeringuga;
4.2.3. hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga tulenevalt lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsist;
4.2.4. hoonete absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades lähipiirkonna hoonestuse kõrguse analüüsi.
4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.4. Kavandatava hoone arhitektuurne lahendus anda Elva tn 25a krundile kooskõlas Elva tn 25 krundil olevate hoonetega säilitades miljöö. Hoone mahu ja paiknemise määramisel arvestada krundi kuju ja asukohaga ning suhtestumisega antud piirkonda - Elva 25a hoone peab jääma hoovimaja staatusesse, nii mahult kui paiknemiselt.
4.5. Juurdepääsud, manööveralad ja parkimine lahendada lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".
4.6. Planeeringuga käsitleda lume ladustamise võimalusi krundil.
4.7. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskuse. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
| Lisa | |
| Tartu Linnavalitsuse | |
| istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr LV-IP-0305 juurde | |
|
|
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "Elva tn 25a krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine " juurde
- Eelnõuga tehakse ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine eelnõus toodud tingimustel.
Tartu Linnavalitsuse 13.08.2005 korraldusega nr 1269 on väljastatud projekteerimistingimused nr PTH-05-316 ja 23.01.2007 on linnavalitsus väljastanud ehitusloa nr 234/07 Elva tn 25a ehitise rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Ehitusluba on kehtiv.
EHR andmetel on krundil 57 m2 suurune elamu ja viimati esitatud ehitusalune dokument on ehitusluba ehitise laiendamiseks (kuni 168 m2 ehitusalust pindala) 23.01.2007. Linnavalitsusele on esitatud ka ehitamise alustamise teatis. Krundil asunud Elva 25a üksikelamu on lammutatud ja uut pole ehitama hakatud.
Detailplaneeringu ettepaneku esitaja soovid ei vasta väljastatud projekteerimistingimustele, kuna muutub nii hoone maht kui asukoht. Krunt asub miljööväärtuslikul hoonestusalal, seega tuleb planeerimisseaduse § 9 lg 10 tulenevalt soovitud ehitusõiguse saamiseks koostada detailplaneering.
Lisaks märgib linnavalitsus oma 25.07.2014 kirjas nr 7-14.1/EPD-14-0197, et kehtiva ehitusloa järgi ehitamiseks tuleb esitada põhjendus, miks pole projekti järgi säilitatavaid hoone seinu alles ja näidata, mis osas on võimalik hoonet rekonstrueerida. Selleks tuleb koostada ehitustehniline hinnang, mis lisaks ehitustehnilistele aspektidele käsitleb ka osaliselt lammutatud hoone miljööväärtuslikkust ning lisada see muudatusprojekti koosseisu. Seejärel saab linnavalitsuse võtta seisukoha, kas ehitustegevus vastab väljastatud projekteerimistingimustele ja ehitusloale ning on lubatud.
Tartu linna ehitusmääruse (Tartu Linnavolikogu 19.12.2013 määrus nr 7) § 4 lg 4 p 6 kohaselt on planeeringu koostamise algatamine linnavolikogu pädevuses, kuna planeering koostatakse miljööväärtuslikule hoonestusalale.
Tartu linna, Toomas-Karl Reinoja ja detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & Ko vahel on sõlmitud 21.10.2014 detailplaneeringu koostamise ja rahastamise leping. Leping jõustub käesoleva otsuse jõustumisel.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine: "Tartu Linnavolikogu algatas Elva tn 25a krundi detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks, et 2-korruseline üksikelamu püstitada. Planeeritav krunt pindalaga 716 m² paikneb Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal. Planeerimisettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga."
Planeeringu algatamise taotlus:
Koostaja:
Jaanika Koppel
LPMKO planeerija