Õigusakti eelnõu: Saekoja tn 5 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Marek Tuul esitas linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale ettepaneku detailplaneeringu koostamise algatamiseks Saekoja tn 5 krundil.

Planeeritav krunt pindalaga 1694 m² paikneb Karlova linnaosas Turu ja Saekoja tänavate ristmikul.

Ettepaneku esitaja soovib rajada krundile neljakorruselise kahekümne korteriga elamu. Krundi täiesehitust soovib ettepaneku esitaja 30%. Juurdepääs krundile soovitakse lahendada Saekoja tänavalt. Olemasolevad hooned on kavas lammutada.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsioon on kuni viiekorruseliste korruselamute maa.

Arvestades lisanduvat hoonemahtu on planeeringu realiseerimise eelduseks Saekoja tänaval planeeritava krundi pool kõnnitee välja ehitamine planeeritava krundi piiri ulatuses. Linnal ei ole kavandatud lähiaastateks rahalisi vahendeid eelnimetatud kõnnitee välja ehitamiseks. Seega on vastav kokkulepe linna ja planeeringust huvitatud isiku vahel sõlmitud detailplaneeringu algatamise eelselt.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas. Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 5 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Algatada Saekoja tn 5 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda ehitusõiguse määramise võimalusi korterelamu rajamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Saekoja tn 5 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:

4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Linnaehituslikke seoseid kajastaval joonisel tuleb näidata ka naaberhoonete absoluutkõrgused.

4.2. Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on korterelamu maa. Hoone suurima lubatud ehitusaluse pindala ja absoluutkõrguse määramisel tuleb lähtuda lähipiirkonna hoonestusmahtude analüüsist.

4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.4. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Seletuskirjas sätestada, et korterite arv määratakse projekteerimisstaadiumis arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta. Maksimaalne parkimiskohtade arv tuleb määrata arvestusega, et kõvakattega alade osakaal krundil ei ületaks haljastatud alade osakaalu. Planeeringuga määrata Turu tänava ääres kohustuslikult istutatavate puude asukoht ja parameetrid.

4.5. Kohustuslik ehitusjoon määrata Turu tänava suhtes Turu tn 35 ehitusjoont arvestades.

4.6 Planeeringuga täpsustada lume ladustamise ala krundil.

4.7. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub .....