Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0807 Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	22. juuli 2014. a. nr LV-K-0807
Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine

22.07.2014 esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale taotlus projekteerimistingimuste nr PTH-12-256 pikendamiseks ja arhitektuursete tingimuste muutmiseks Ehitaja tn 45 hoone laiendamisel.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas. Ehitaja tn 45 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks on varasemalt väljastatud projekteerimistingimused Tartu Linnavalitsuse 18.08.2009 korraldusega nr 908. Nende alusel väljastatud ehitusloaga (nr 408/10) antud ehitusõigus on tänaseks realiseeritud.

Projekteerimistingimused PTH-12-256 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 11.09.2012 korraldusega nr 989 ja kaotavad kehtivuse 11.09.2014. Taotleja soovib projekteerimistingimusi pikendada ning ühtlasi muuta arhitektuurseid tingimusi korruselisuse osas. Projekteerimistingimused PTH-12-256 sätestavad juurdeehitatava mahu korruselisuseks üks, taotleja soovib juurdeehitatava mahu ning garaaži osa projekteerida viilkatusega 1,5-korruselisena.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ehitaja tn 45 üksikelamu laienduse ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0807 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-14-203

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine Ehitisregistri kood: 104033250 - elamu Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 701 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendamine ja rekonstrueerimine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 22.07.2014 nr PTH-14-203 Muud projektid: eskiisjoonised kavandatava ehitustegevuse kohta
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: üksikelamu ja abihoone(d) Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast) Lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Räästajoone kõrgus: olemasolev Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: olemasolev, juurdeehitusel 2-korruselise lahenduse puhul 15-45^o, 1-korruselise lahenduse puhul 0-15^o Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 2/5 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas). Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame säilitada hoone esialgne arhitektuurne ilme krohvitud seinte ja akende ümber olevate krohviraamidega. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt puitlippaed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
7. KOOSKÕLAS- TUSED:	Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Seisukohad lisada ehitusloa taotlusele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *(aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem Eskiisjoonised

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine " juurde

Taotleja soovib pikendada 2014.a. septembris kehtetuks muutuvaid üksikelamu laiendust lubavaid projekteerimistingimusi ning on muutnud ka kavandatava juurdeehituse lahendust. Kehtivate projekteerimistingimustega on ettenähtud juurdeehitus 1-korruselise mahuna. Taotleja soovib juurdeehitust ning garaaži mahtu lahendada 1,5-korruselise viilkatuse aluse mahuna. Eskiisprojektiga esitatud lahendus sobib hoone arhitektuurse tervikuga. Laiendused on kooskõlas üldiste

väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega

arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega ja ei kahjustada naabrusõigusi.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Foto tänavalt:

Tinglik ehitusala:

Esitatud eskiis:

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-0807
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	22.07.2014
Koostaja:	Tõnis Arjus
Ettekandja:	Andrus Mäesepp
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 30.07.2014 korraldus nr 769 "Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine"
Failid:	Ehitaja_45_ehitusala.pdf ( 23 kb ) Ehitaja_45_eskiis.pdf ( 363 kb )

Õigusakti eelnõu: Ehitaja tn 45 projekteerimistingimuste määramine