Õigusakti eelnõu: Vapramäe 2 üksikelamu laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	25. veebruar 2014. a. nr LV-K-0239
Vapramäe 2 üksikelamu laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine

14.02.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-051 Vapramäe tn 2 üksikelamu laiendamiseks.

Alal kehtib Sihi tänava individuaalelamute kvartali hoonestuse eskiis (kehtestatud 1990). Projekteerimistingimused täpsustavad planeeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Sihi tänava individuaalelamute kvartali hoonestuse eskiis ei näe hoone laiendamist Sihi tänava poole, seetõttu tuleb lahendada abihoone eraldiseisvana.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Vapramäe tn 2 üksikelamu laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0239 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-14-051 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Vapramäe tn 2 Ehitisregistri kood: 104042387 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 874 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendus 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 14.02.2014 nr PTH-14-051 Kehtestatud planeering: Sihi tn individuaalelamute kvartali hoonestuse eskiis (1990) Eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 1 abihoone. Hoonete paigutamisel arvestada planeeringujärgset ehitusjoont (olemasoleva põhihoone ja garaažiosa järgi). Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Säilitada hoone olemasolev kahekorruseline püramiidkatusega põhimaht. Juurdeehitusega kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 Lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: olemasolev, laiendataval osal vaba, kalle 0 - 15°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad ja katuseuugid, mille kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas). Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem

Taotleja soovib laiendada üksikelamut - laiendada elamu garaažipealset katusekorrust ning ehitada puukuuri. Esitatud eskiisi kohaselt on taotleja soov ehitada puukuur üksikelamu laiendusena. Alal kehtib Sihi tänava indidviduaalelamute kvartali hoonestuse eskiis ning kehtiv planeering ei näe ette hoone laiendamist Sihi tn poole, seetõttu tuleb abihoone püstitada eraldiseisvana. Olemasolev 1949.a ehitatud kelpkatusega põhimahuga hoone on oma ajastu hästi säilinud ja heatasemeline näide, mis väärib säilitamist.

Taotlejalt on küsitud täiendavat eskiisi ja kahepoolse kokkuleppe tulemusel saab tingilikult, põhimõtteliselt aluseks võtta taotlusega esitatud eskiisi. Eskiislahendus vajab edasist põhjalikumat läbitöötamist, millega taotleja on ka nõustunud. Taotlejale on eelnevalt saadetud projekteerimistingimuste kavand.

Käsitletavat hoonet ei ole peale 2003. aastat (PlanS jõustumisest alates) laiendatud. Laiendamine on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ja arvestab üldiste projekteerimise põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osa.

Väljavõte DP-st

Eskiis