EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
22. mai 2014. a. nr LV-K-0591 |
| Ehituslubade väljastamine, hoonetele aadresside määramine, Lubja tn 2a katastriüksuse aadressi ja sihtotstarbe muutmine, Lubja tn 2b katastriüksuse aadressi muutmine. |
Tartu Linnavalitsuse 17. veebruari 2009. a korraldusega nr 167 määrati Lubja tn 2a maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa. Vana pumbamaja lammutamiseks on väljastatud 20. novembril 2013.a ehitise täielikuks lammutamiseks ehitusluba nr 5090/13.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehituslubade taotlused Lubja tn 2a krundile kahe korterelamu püstitamiseks ning juurdepääsutee ehitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 14. märtsi 2013. a otsusega nr 453 kehtestatud Ranna tee ja Lubja tänava piirkonna detailplaneering. Detailplaneeringu seletuskirja p 3.10 ütleb, et planeeringukohane juurdepääs krundile koos välisvalgustuse, sademevee kanalisatsiooni ja haljastusega peab olema realiseeritud enne hoonetele ehitusloa väljastamist. Seoses sellega esitas taotleja Tartu Linnavalitsusele kirja, milles palub seoses raske vaiamasinaga, mis kaalub ca 50t ja võib rikkuda varemrajatud äärekivisid ja katendeid, kaaluda tee rajamisega seotud tööde läbiviimise võimaldamist hiljemalt hoonele kasutusloa väljastamise ajaks. Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et soovitud lahendus on arvestades selle piirkonna tee- ja maapinnaolusid põhjendatud ja võimaldatav.
Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel on mõlemas hoones eluruumid. Maa sihtotstarbeks määratakse 100% elamumaa (E). Elamumaa sihtotstarve on kooskõlas detailplaneeringu ja üldplaneeringuga.
Arvestades eeltoodut määratakse Lubja tn 2a katastriüksusele uus sihtotstarve vastavalt maakatastriseaduse § 18 lõikele 2 kehtestatud detailplaneeringu alusel.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määrusele nr 251 "Aadressiandmete süsteem" peab igale unikaalaadressi nõudvale hoonele olema määratud aadress ning maaüksuse aadressis peavad kajastuma kõigi temal asuvate unikaalaadressi nõudvate hoonete aadressid. Üks hoone saab aadressiks kinnistu järgi Lubja tn 2a ning teine hoone saab aadressiks Lubja tn 2b. Kuna Lubja tn 2b aadress on juba kasutusel naabruses asuva ning linnale kuuluva hoonestamata kinnistu aadressina, on mõistlik sellest aadressist loobuda uue ehitatava hoone kasuks. Seetõttu on vaja muuta nii Lubja tn 2a kui ka linnale kuuluva kinnistu Lubja tn 2b aadresse.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, ruumiandmete seaduse § 54 lg-d 1 ja 2, § 57 lg 2, maakatastriseaduse § 18 lg 2, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord", Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012. a määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3 ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 ning kinnistu omaniku avalduse, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Lubja tn 2a (Pos1) korterelamu püstitamiseks kõrvaltingimusega enne hoonele kasutusloa taotlemist ehitada välja kehtivas detailplaneeringus nõutud juurdepääsutee, haljastus ja tehnovõrgud;
1.2. Lubja tn 2b (Pos2) korterelamu püstitamiseks kõrvaltingimusega enne hoonele kasutusloa taotlemist ehitada välja kehtivas detailplaneeringus nõutud juurdepääsutee, haljastus ja tehnovõrgud;
1.3. Lubja tn 2a juurdepääsutee ehitamiseks;
1.4. Lubja tn 2a juurdepääsutee vee-, sademevee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks.
2. Määrata uutele püstitatavatele hoonetele aadressideks Lubja tn 2a (asendiplaanil Pos 1) ja Lubja tn 2b (asendiplaanil Pos 2).
3. Muuta Lubja tn 2a kinnistu (katastritunnus 79514:002:0007, registriosa nr 2811003) aadressi ja määrata uueks kinnistu aadressiks Lubja tn 2a // 2b.
4. Muuta Lubja tn 2b kinnistu (katastritunnus 79514:002:0020, registriosa nr 4720903) aadressi ja määrata uueks kinnistu aadressiks Ranna tee 5b.
5. Muuta Lubja tn 2a katastriüksuse (katastritunnus 79514:002:0007, kinnistu registriosa nr 2811003, sihtotstarve 100% tootmismaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% elamumaa.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Lubja tn 2a katastriüksuse aadressi ja sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
7. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
8. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade väljastamine, hoonetele aadresside määramine, Lubja tn 2a katastriüksuse aadressi ja sihtotstarbe muutmine, Lubja tn 2b katastriüksuse aadressi muutmine. " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1.1. on esitatud Lubja tn 2a korterelamu hoone nr 1 (Lubja tn 2a) eelprojekt, millega nähakse ette Lubja tn 2a krundile lamekatusega, puurvaiadel vundamendiga kahekorruselise ja 5 korteriga korterelamu püstitamine. Detailplaneeringu seletuskirja p 3.8 nõutud servituudid on seatud 
. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on makstud 05.11.2013.
Korralduse alapunktis 1.2. on esitatud Lubja tn 2a korterelamu hoone nr 2 (Lubja tn 2b) eelprojekt, millega nähakse ette Lubja tn 2a krundile kahe maapealse korruse ja 5 korteriga korterelamu püstitamine. Detailplaneeringu seletuskirja p 3.8 nõutud servituudid on seatud . Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on makstud 05.11.2013.
Asendiplaan: 
Korralduse alapunktis 1.3. on esitatud Lubja tn 2a juurdepääsutee ehituse tehniline projekt . Ehitamine toimub Lubja tn T1 (Lubja 2a juurdepääsutee). Ehitusloa taotleja - TLV LMO.
Korralduse alapunktis 1.4. on esitatud elamu Lubja tn 2a välisvõrkude eelprojekt . Ehitamine toimub Lubja tn T1 (Lubja 2a juurdepääsutee). Riigilõiv on tasutud 26.05.2014.
Esitatud projektid vastavad ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17.septembri 2010.a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määrusele nr 251 "Aadressiandmete süsteem" peab igale unikaalaadressi nõudvale hoonele olema määratud aadress ning maaüksuse aadressis peavad kajastuma kõigi temal asuvate unikaalaadressi nõudvate hoonete aadressid. Ühele püstitatavale hoonele – Lubja tn 2a – määratakse aadress kinnistu aadressi järgi. Lubja tn 2b on hetkel küll naabruses asuva ning linnale kuuluva hoonestamata krundi aadressina juba kasutusel, kuid asjaolusid (numeratsiooni loogilisus ja järjepidevus) arvesse võttes on linnal mõistlik sellest aadressist loobuda ehitatava hoone kasuks. Seega saavad hooned aadressideks Lubja tn 2a ja Lubja tn 2b ning uueks kinnistu aadressiks saab Lubja tn 2a // 2b. Linnale kuuluva Lubja tn 2b kinnistu aadress muudetakse selle tõttu ning uueks aadressiks määratakse Ranna tee 5b. Kinnistu omaniku esindaja on esitanud aadresside määramiseks avalduse 16.12.2013 .
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Harri Pärsim, ehitusjärelevalve vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Taavi Pedaja, LPMKO geodeesiateenistuse juhataja-peageodeet