Õigusakti eelnõu: Kalevi tn 91 korterelamu projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	08. aprill 2014. a. nr LV-K-0404
Kalevi tn 91 korterelamu projekteerimistingimuste määramine

25.05.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-151 Kalevi tn 91 hoone rekonstrueerimiseks. Arhitektuuri ja ehitusosakonna 04.06.2013 kirjaga nr 7-12.2/PTH-13-151 väljastati tingimused Kalevi tn 91 korterelamu rekonstrueerimiseks. Ehitusloa taotlusega esitatud projekt on koostatud mh ka hoone laiendamiseks (vintskappide ehitamine nii tänavapoolsele kui ka hoovipoolsele küljele), see tingib vajaduse väljastada uued arhitektuursed ja ehituslikud tingimused.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Alal kehtib Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutamistingimused".

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Kalevi tn 91 krundil olevad puukuuri ja pesuköögi rekonstrueerida elamuks ning moodustada nimetatud hoonetes 3 korteriomandit. Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 8 p 3 lähtutakse krundil korterite arvu määramisel põhimõttest, et miljööväärtuslikel hoonestusaladel peab korteri kohta olema üldjuhul vähemalt 120-150m² krundi pinda. Ehitisregistri andmetel on Kalevi tn 91 krundil asuvas mitmepereelamus 12 eluruumi (korterit). Arvestades krundi pindala (1087 m²) on hetkel koormusindeks 90 m² korteri kohta ning seetõttu ei ole Kalevi tn 91 krundil võimalik korterite arvu suurendamine. Samuti ei võimalda planeerimisseaduse § 3 lg 2 ega § 9 lg 10 ilma detailplaneeringut koostamata muuta abihoonet elamuks nii, et krundile tekib mitu elamut. Arvestades eeltoodut ei ole võimalik Kalevi tn 91 kinnistul korterite arvu suurendamine läbi puukuuride ja pesuköögi ruumide eluruumideks ümberehitamise.

Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kalevi tn 91 hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0404 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-13-151 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Kalevi 91 Ehitisregistri kood: 104013825 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100 % Krundi pindala: 1087 m² Kavandatav ehitustegevus: korterelamu rekonstrueerimine ja laiendamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 24.05.2013 nr PTH-13-151 Kehtestatud planeering: Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutamistingimused" (Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2010 otsus nr 42) Arhitektuurne eelprojekt 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse 5. peatükis miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Ehitustegevus: korterelamu rekonstrueerimine ja laiendamine (vintskappide ehitamine) Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 3 - korterelamu (104013825), pesuköök (104013826), kuur (104013827) Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda. Korruste arv: kuni 3 (3. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast) Korterite arv: olemasolev. Lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Räästajoone kõrgus: olemasolev Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas). Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjali, vastavalt olemasolevale olukorrale kas lubikrohv või lai profileeritud värvitud puitlaudis. Maksimaalselt säilitada ja taaskasutada algset laudist, uus laudis peab järgima algse mõõtmeid ja profiili. Sokkel krohvida traditsioonilise krohviga. Hoone soojapidavuse parandamisel peavad säilima hoone oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes), vähene lisasoojustamine on võimalik vaid juhul, kui dekoor säilib ning kõik aknad ja uksed tuuakse soojustamisel laudvoodri välispinda (projektis anda sõlmejoonised). Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda. Välisavatäidete vahetamisel või vajadusel lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete asukohta, suurust, konstruktsiooni (kahekordne lahusraam) ja materjali. Projektis esitada joonised. Võimalusel tuleb algsena säilinud avatäited restaureerida. Keelatud on plastikust, puitalumiiniumist ja muudest tehismaterjalidest akende kasutamine. Ehitusseaduse § 16 lg 1 p 4 kohaselt tuleb akende väljavahetamiseks taotleda kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek. Ehitusaegsed dekoorielemendid säilitada ja restaureerida, puuduvad taastada. Arhitektuursete detailide (trepid, piirded, väravad, varikatused, luugid, välisuksed jmt) lisamisel hoida hoone ehitusaegset stiili ja järgida hoone kui terviku lahendust. Katusekate: valtsplekk, valtsplekgia sarnase profiiliga plekk või kivi. Uuendamisel järgida hoone kui terviku lahendust. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.

Taotleja soovis rekonstrueerida olemasolevat korterelamut (moodustada 12 korteriomandit olemasolevas elamus ehitades välja pööningukorruse ja ehitada kuuri ja pesukööki lisaks 3 korterit). Tingimused väljastati hoone rekonstrueerimiseks .

Ehitusloa taotluse projektis on näidatud hoone laiendamist (vintskappide ehitamine nii tänavapoolsele kui ka hoovipoolsele küljele) , see tingib vajaduse väljastada tingimused hoone laiendamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Kalevi 91 jääb Karlova miljööväärtuslikku piirkonda.


Foto. 2013.


väljavõte eelprojektist. Vaated.