Aiaääre tn 11 üksikelamule on väljastatud 20.07.2012 Tartu Linnavalitsuse korralduse nr 793 (edaspidi korraldus 793) alusel ehitusluba nr 1925/12 üksikelamu laiendamiseks. Nimetatud ehitusloa kohaselt on lubatud Aiaääre tn 11 hoone kõrguseks 9,5m maapinnast. Lubatud hoone suurima kõrguse määramisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. 27.08.2012 teostatud Aiaääre tn 11 kinnistul asuva ehitise kõrgusmärkide mõõdistamise tulemusena selgus, et hoone katuseharja kõrgus on ehitatud 0,36 m kõrgemale, kui ehitusprojekt ette näeb.
Kujunenud olukorra seadustamiseks esitas Aiaääre tn 11 kinnistu omanik 31.10.2014. a arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotluse nr PTH-13-300 Aiaääre tn 11 üksikelamu laiendamiseks. Taotluse punktis 3 "Ehitustegevuse täpsustus loendina" on taotleja märkinud: "vahetada ühepoolse kaldega katust, renoveeritakse ja kaetakse viilkatusega kahe korruselise elamuna, mille kahepoolse kuni 45 kraadise kaldega katuse kõrgusega kuni kümme meetrit puhtast põrandapinnast".
Tartu Linnavalitsus ei pea võimalikuks lubada hoonele kõrguseks kuni kümme meetrit puhtast põrandapinnast, kuivõrd Aiaääre tn 11 hoone maksimaalne kõrgus on määratud lähtudes piirkonna hoonestuslaadist millest tulenevalt on piirkonnale omased hooned kõrgusega kuni 9 m. Küll aga on Tartu Linnavalitsus valmis aktsepteerima olemasolevat olukorda (st aktsepteerima juba välja ehitatud hoone kõrgust, mis on 0,36 m kõrgem, kui korralduse nr 793 alusel väljastatud ehitusluba eeldaks) ning võimaldama korralduses 793 nimetatust kõrgemat hoonet tingimusel, et vastava nõusoleku annab Aiaääre 9 kinnistu omanik.
Aiaääre tn 9 kinnistu omaniku nõusolek on vajalik, kuivõrd Aiaääre tn 9 kinnistu omanik esitas omapoolsed vastuväited Aiaääre tn 11 elamu kõrguse osas juba enne korralduse nr 793 välja andmist. Aiaääre tn 9 kinnistu omanik oleks olnud nõus Aiaääre tn 11 elamu projektiga, kui elamu maksimaalseks kõrguseks oleks olnud 8 meetrit. Lisaks on Tartu Linnavalitsus korralduses nr 793 kaalunud Aiaääre tn 9 kinnistu omaniku muid vastuväiteid, muuhulgas väidet, et Aiaääre tn 11 hoone varjab lõuna- ja õhtupäikese nii tema majale kui ka aiale.
Aiaääre tn 9 kinnistu omanik on käesolevaks ajaks andnud nõusoleku Aiaääre tn 11 hoone lõplikuks väljaehitamiseks arvestades olemasolevat hoone katuseharja kõrgust, mis on 9,86 m maapinnast.
Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et seni lubatust 0,36 m kõrgem hoone ei varja Aiaääre tn 9 elamule ja aiale päikesevalgust selliselt, et ei oleks tagatud piisav loomulik valgus eluruumidele, mis on nõutav õigusaktidega. Seisukoht tugineb asjaolul, et korralduse nr 793 vastuvõtmise eelselt koostati valgustingimuste selgitamiseks mudel, kuhu oli lisatud Aiaääre tn 9, 11 ja 13 põhihooned. Mudel näitas, et korralduse nr 793 kohane hoone ei mõjuta oluliselt Aiaääre tn 9 eluruumidele langevat päikesevalgust ning linnavalitsus on seisukohal, et 0,36 m kõrgema hoone puhul olukord oluliselt ei muutu, kuna hoone katusehari on kitsas ega jäta oluliselt suuremat varju. Eelnevast lähtuvalt leiab linnavalitsus, et Aiaääre tn 9 kinnistule Aiaääre tn 11 poolt langeva päikesevalguse mõningane varjamine juba osaliselt teostatud ehitustegevuse tagajärjel, kui see ei kahjusta ülemääraselt naaberkinnistu omaniku õigusi, ei saa tingida ehitise seadustamiseks projekteerimistingimuste andmata jätmist.
Alal kehtib „Vana-Ihaste üldplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999. a määrus nr 98). Projekteerimistingimused täpsustavad planeeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Eelnevat arvestades ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Aiaääre tn 11 üksikelamu laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0249 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-300 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Aiaääre tn 11
Ehitisregistri kood: 104018908
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100 %
Krundi pindala: 943 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendamine (hoone katmine viilkatusega) |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 31.10.2013 nr PTH-13-300
Kehtestatud planeering: Vana-Ihaste üldplaneering (1999) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: olemasolev
- Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2
- Lubatud suurim kõrgus: abs. kõrgus 43.76 m
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekalle: kuni 45
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas).
- Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Tartu Linnavalitsuse 18.03.2014 korraldus nr 273 "Aiaääre 11 projekteerimistingimuste määramine"