Õigusakti eelnõu: Kinnistu Õnne tn 23 // 23a // 25 mõttelise osa ostueesõigusest loobumine

10. jaanuaril 2014. a on sõlmitud Tartus linnas Õnne tn 23 // 23a // 25 asuva kinnistu (registriosa 90503, pindala 3094 m². maa sihtotstarve 100% elamumaa) 14400/360000 mõttelise osa notariaalne müügileping. Müüja müüs lepinguobjekti ostjale hinnaga 31 500 eurot. Kaasomanike suulise kokkuleppe kohaselt on müüja ainuvalduses elamus Õnne tn 23 paiknev korter nr 8 (eluruumi pind 29,8 m²), lisaks kaks panipaika trepikojas.

Tartu linnale kuulub Õnne tn 23 // 23a // 25 kinnistust 14400/360000 mõttelist osa, üürileping on sõlmitud eluruumile nr 9.

Asjaõigusseaduse § 73 lg 2 kohaselt on kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. Asjaõigusseaduse 73 lg 4 kohaselt ei kohaldata sama paragrahvi lõikes 2 sätestatut, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale.

Võlaõigusseaduse § 249 lg 1 kohaselt peab müüja ostueesõigust omavale isikule viivitamata teatama ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust.

4. veebruaril 2014. a teatas müüja Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonnale 10. jaanuaril 2014. a sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügilepingust.

Võlaõigusseaduse § 250 kohaselt võib kinnisasjade puhul ostueesõigust teostada kahe kuu jooksul pärast võlaõigusseaduse §-s 249 nimetatud teate saamist, kui seaduses või lepinguga ei ole ette nähtud teistsugust tähtaega.

Tartu Linnavalitsusel ei ole otstarbekas ostueesõigust kasutada.