EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
27. november 2013. a. nr LV-K-1375 |
| Rahu tn 8 äriruumi üürilepingu sõlmimine |
OÜ Ropka Perearstikeskus kasutab Rahu tn 8 hoone teise korruse ruume üldpindalaga 290,7 m² 01. novembril 2003. a sõlmitud ruumide tasuta kasutamise lepingu nr 141 alusel. Tasuta kasutamise leping oli sõlmitud tingimusel, et OÜ Ropka Perearstikeskus viib omal kulul ruumid vastavusse tervishoiuteenuse osutamiseks õigusaktides ettenähtud nõuetele. Lepingu tähtaeg lõppes 31. oktoober 2013. a.
OÜ Ropka Perearstikeskus on esitanud taotluse ruumide kasutamise jätkamiseks. Tartu linn on tellinud OÜ Uus Maa Tartu büroolt ekspertarvamuse Rahu tn 8 perearstikeskuse ruumide potentsiaalse üürimäära kohta. Vastavalt kinnisvarabüroo hinnangule nr 572-1013M, on nimetatud ruumide üürimäär vabal turul ca 2 eurot/m². Esmatasandi tervishoiuteenuse kättesaadavuse tagamiseks Aardla - Ropka piirkonnas on ruumide üürimine perearstikeskusele alla turuhinna põhjendatud ja avalikes huvides. Läbirääkimiste käigus OÜga Ropka Perearstikeskus on jõutud kokkuleppele ruumide kasutusse andmiseks üüriga 1 euro/m2 kuus.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja Tartu linnavara eeskirja § 15 lg 2 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 13 lg-d 1, 2 ja 4, § 14 lg-d 1 ja lg 3 ja OÜ Ropka Perearstikeskus taotlust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Sõlmida OÜga Ropka Perearstikeskus äriruumi üürileping Rahu tn 8 ruumidele üldpindalaga 290,7 m² kolmeks aastaks, üüriga 1 euro/m² kuus. Üür sisaldab käibemaksu.
2. Lepingu sõlmimisel võtta aluseks Tartu Linnavalitsuse 9. novembri 2004. a istungi protokolliga nr 72 kinnitatud äriruumi üürilepingu tüüpvorm muutes ja täiendades seda alljärgnevalt:
2.1. jätta välja punktid 3.2, 5.1.7, 5.1.8 ja 7.7;
2.2. lisada punkt 3.3.3 järgmises sõnastuses:
"3.3.3. üürnik tasub hoone haldamise ja hooldamisega seotud kulud. Kulude jagamisel võetakse aluseks kogu hoone haldamiseks ja hooldamiseks sõlmitud lepingu kulu ja üürniku kasutuses oleva pinna suurus";
2.3. lisada lepingusse punkt 3.3.4 järgmises sõnastuses:
"3.3.4. üürnik tasub hoone kindlustamiseks kogutavad maksed (proportsionaalselt äriruumi osale hoonest)".
3. Volitada punktis 1 nimetatud lepingut sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson
4. Korraldus jõustub ...
OÜ Ropka Perearstikeskus kasutab Rahu tn 8 teise korruse ruume üldpindalaga 290,7 m² 01.11.2003. a sõlmitud ruumide tasuta kasutamise lepingu nr 141 alusel. Lepingu tähtaeg lõppes 31.10.2013. a. Perearsti teenuse kättesaadavuse tagamiseks Aardla - Ropka piirkonnas on ruumide üürimine perearstikeskusele avalikes huvides.
Perearstikeskus tegutseb Rahu tn 8 ruumides alates 1995. aastast, algul mittetulundusühinguna ja alates 2002. a novembrist osaühinguna. 01.11.2003. a sõlmiti ruumide tasuta kasutamise leping 5 aastaks. Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 01.04.2008. a korraldusele nr 368 pikendati lepingu tähtaega viie aasta võrra seoses suuremahuliste investeeringute tegemise vajadusega.
30.09.2013. a esitas OÜ Ropka Perearstikeskus taotluse ruumide tasuta kasutamise lepingu pikendamiseks viieks aastaks. Linnavarade osakond tellis OÜlt Uus Maa Tartu büroo ekspertarvamuse Rahu tn 8 perearstikeskuse ruumide potentsiaalse üürimäära kohta, mille järgi nende ruumide üürimäär vabal turul on ca 2 eurot/m².
Läbirääkimistel linnavarade osakonna ja perearstikeskuse vahel jõuti kokkuleppele sõlmida Rahu tn 8 ruumidele äriruumi üürileping üüriga 1 euro/m² kuus (üür sisaldab käibemaksu). Lepingust jäetakse välja üüri korrigeerimine tarbijahinnaindeksiga, ruumide kindlustamise ja lepingu tagatise tasumise kohustus.
Üürnik soovib sõlmida üürilepingut tähtajaga 5 aastat. Lähtuvalt üüri suurusest, teeb linnavarade osakond ettepaneku sõlmida üürileping tähtajaga 3 aastat.
Tartu Linnavalitsuse 10.12.2013 korraldus nr 1263 "Rahu tn 8 äriruumi üürilepingu sõlmimine"