Õigusakti eelnõu: Informatsioon linnavolikogu revisjonikomisjonile omanikujärelevalve korraldamisest linna ehitusobjektidel

Tartu LV linnavarade osakond ostab omanikujärelevalve teenuse sisse vastavat õigust omavatelt ettevõtjatelt, kellel on olemas vastav registreering MTR-is. OMJ teenust kasutatakse enamikul linna ehitusobjektidel. Kaalutluskohaks on Tartu LV 6. märtsi 2012.a määruses nr 6 "Tartu linna hankekord" § 12 toodud piirmäära mitteületava maksumusega ehitus-remonttööd, kus määravaks on konstruktsioonide muutmise vajadus. Konstruktsioonide mittemuutmisel OMJ teenust ei tellita. Piirmäära ületavate liht- ja avatud hangete puhul kasutatakse OMJ teenust kõigi hangete korral.

Sõltuvalt töö maksumusest, tellitakse OMJ teenus kas läbi hanke või küsitakse võrdlevad pakkumused vastavat õigust omavatelt ettevõtetelt/ettevõtjatelt. Aastate lõikes on omj teenuse hind olnud vahemikus 1 - 2 % objekti maksumusest. Hindamiskriteeriumiks on valdavalt madalaim hind. Teenus tuleb osutada MKM 25.01.2011.a määruses nr 7 "Omanikujärelevalve tegemise kord" ning ehitusseaduses toodud nõuetele.

OMJ teenuse osutajale oleme seadnud teatud kvalifitseerimistingimused. Esmanõue on ettevõtte/ettevõtja registreeringu olemasolu MTR-is. See eeldab, et vähemalt vastutaval isikul on olemas erialane kõrgharidus. Meie oleme nõudnud konkreetselt projektijuhilt samuti erialase kõrghariduse olemasolu ning lisaks vähemalt 3-aastast töökogemust samas valdkonnas. Suuremate objektide puhul nõuame lisaks sarnaste objektide projektijuhtimise kogemust.

Keerukamate objektide puhul nõuame vajadusel konkreetsele projektijuhile lisaks ka eriosadele spetsialiseerunud erialaspetsialistide kaasamist. OMJ teenuse projektijuht jälgib projektlahendustest kinnipidamist, kasutatavate materjalide, konstruktsioonide, toodete, seadmete ning kasutatava tehnoloogia vastavust projekteeritule. Vaatab üle ja kinnitab kaetud tööd. Ebakõlade korral kohustub viivitamatult informeerima hankijat ning osaleb sobivate lahenduste leidmisel. OMJ projektijuht kontrollib ja kinnitab teostatud tööde mahud. Samuti jälgib ja kontrollib teostusdokumentatsiooni täitmist ning vastavust. OMJ projektijuht esitab perioodiliselt oma tegevuse kohta aruanded, mis kajastavad tööde käiku objektil.

2013. aastal on kasutatud OMJ teenust alljärgnevatel linna ehitus-remonttööde objektidel:

1. Lille 9 tuletõkkeuste ehitustööd
2. Sõpruse silla paadisadama ehitustööd
3. Tampere Maja katuse II jrk rekonstrueerimine
4. Tartu Loodusmaja (Lille 10) ehitustööd
5. Anne Noortekeskuse küttesüsteemi rekonstrueerimistööd
6. LA Maarjamõisa lisarühmade ehitus
7. LA Kannike lisarühmade ehitus
8. LA Ristikhein lisarühmade ehitus
9. LA Triinu ja Taavi lisarühmade ehitus
10. LA Tähtvere lisarühmade ehitus
11. LA Kelluke lisarühmade ehitus
12. LA Kelluke akende vahetus
13. LA Piilupesa lisarühmader ehitus
14. LA Hellik lisarühmade ehitus
15. LA Hellik köögi rekonstrueerimine
16. Lasteaedade päikesevarjude (LA Maarjamõisa ja LA Kannike)
17. Kesklinna Lastekeskuse köögi ventilatsioon
18. LA Ristikhein köögi ventilatsioonisüsteemi ehitamine
19. LA Ristikhein drenaaži ehitamine
20. LA Meelespea köögi rekonstrueerimine
21. LA Mõmmik katuse rekonstrueerimine
22. LA Pääsupesa lifti ja evakuatsiooniteede ehitus
23. LA Pääsupesa rehabilitatsioonikeskus
24. M. Reiniku kooli algklasside maja ehitustööd
25. M. Reiniku Kooli (Vanemuise 48) tualettruumide remonttööd
26. Veeriku Kooli katuste rekonstrueerimine
27. Annelinna Gümnaasiumi elektripaigaldise osaline rekonstrueerimine
28. Annelinna Gümnaasiumi II ja III korruse tualettruumide rekonstrueerimine
29. Descartes´i Lütseumi A-korpuse katuse rekonstrueerimine
30. Descartes´i Lütseumi WC-de rekonstrueerimine
31. Kunstigümnaasiumi riietus- ja duširuumide rekonstrueerimine ja peatrepi remont
32. Kunstigümnaasiumi välisuste vahetus ja varikatuse rekonstrueerimine
33. Raatuse Gümnaasiumi hügieeniruumide remonttööd
34. Raatuse Gümnaasiumi hoone sokli soojustus, hüdroisolatsioon ja drenaaži ehitustööd
35. Tamme Gümnaasiumi ventseade
36. Vene Lütseumi WC-de rekonstrueerimine
37. Tartu koolide (Kommertsg, Raatuse G ja MRK) tuletõkkeuste paigaldustööd
38. Koolide tuletõkkeuksed