Õigusakti eelnõu: Küüni tn 2 äriruumi üürilepingute muutmine

PAHAD POISID OÜ üürib Küüni tn 2 ruume üldpinnaga 400,5 m² 19. juunil 2012. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4462 alusel üüriga 12,51 eurot/m² kuus. Ruume kasutatakse toitlusteenuse osutamiseks.

Eva Boutique OÜ üürib Küüni tn 2 ruume üldpinnaga 110,2 m² 21. oktoobril 2010. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4416 alusel üüriga 5,40 eurot/m² kuus. Ruume kasutatakse tööstuskaupade kauplusena.

OSAÜHING LOITSUKELLER üürib Küüni tn 2 ruume üldpinnaga 78,9 m². 23. oktoobril 2012. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4479 alusel üüriga 14 eurot/m² kuus. Ruume kasutatakse tööstuskaupade kauplusena.

Küüni tn 2 korteriühistu on tellinud Küüni tn 2 hoone fassaadi- ja katusetööde teostamise. Töid teostatakse nelja kuu jooksul ajavahemikus mai-august 2013. a. Tööd on jaotatud selliselt, et kahe kuu jooksul teostatakse töid Küüni tänava poolses osas ja kahe kuu jooksul Raekoja platsi poolses osas.

Küüni tn 2 üürnikud on esitanud Tartu linnale taotluse, milles leiavad, et seoses fassaaditöödega on häiritud nende igapäevane tegevus. Fassaaditöödeks vajalike tellingute paigaldamisega on takistatud juurdepääs äriruumidele ja seetõttu on oluliselt vähenenud klientide arv.

Vastavalt Küüni tn 2 äriruumi kasutamiseks sõlmitud üürilepingute punktile 5.3.3 on üürnikel õigus nõuda üüri suuruse vähendamist juhul, kui lepingu kehtivuse ajal ruumide kasutamise tingimused või seisund halvenesid oluliselt asjaolude tõttu, mille eest üürnikud ei vastuta.

Kuna Küüni tn 2 hoone fassaaditööde teostamine raskendab oluliselt üürniku kasutuses olevate ruumide kasutamist, eriti arvestades asjaolu, et fassaaditöödeks paigaldatud tellingud varjavad ning raskendavad oluliselt juurdepääs ruumidele, on põhjendatud üüri vähendamine 50% ulatuses. Üüri vähendamine on põhjendatud kahe kuu üüri osas, kuna tööd toimuvad etapiti Küüni tänava- ja Raekoja platsi poolses osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 19 lg 1 ning arvestades PAHAD POISID OÜ, Eva Boutique OÜ ja OSAÜHING LOITSUKELLER taotlusi, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Seoses Küüni tn 2 fassaadi- ja katusetööde teostamisega muuta:
1.1. PAHAD POISID OÜga sõlmitud äriruumi üürilepingut nr 4462 ja vähendada üürniku üürilepingu järgset üüri maksmise kohustust perioodil 1. juuni 2013. a kuni 31. juuli 2013. a 50 % võrra;
1.2. Eva Boutique OÜga sõlmitud äriruumi üürilepingut nr 4416 ja vähendada üürniku üürilepingu järgset üüri maksmise kohustust perioodil 1. juuni 2013. a kuni 31. juuli 2013. a 50 % võrra;
1.3. OSAÜHINGUGA LOITSUKELLER sõlmitud äriruumi üürilepingut nr 4479 ja vähendada üürniku üürilepingu järgset üüri maksmise kohustust perioodil 1. juuni 2013. a kuni 31. juuli 2013. a 50 % võrra.

2. Volitada punktis 1.1-1.3 nimetatud lepingu muutmise kokkuleppeid sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.

3. Korraldus jõustub 12. juunil 2013. a.