Õigusakti eelnõu: Projekteerimistingimuste määramine Kopli tn 23 abihoone rekonstrueerimiseks üksikelamuks

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	06. detsember 2012. a. nr LV-K-1526
Projekteerimistingimuste määramine Kopli tn 23 abihoone rekonstrueerimiseks üksikelamuks

05.12.2012. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-12-333 Kopli tn 23 abihoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks.

Alal kehtib "Variku mikrorajooni detailplaneering" (kehtestatud 03.03.1979). Kehtiv detailplaneering näeb ette Kopli tn 23 krundil olemasoleva olukorra ega näe ette täiendavat ehitusõigust.

Projekteerimistingimuste eelnõu on eelnevalt kooskõlastatud Ristiku tn 17, Ristiku tn 19, Ristiku tn 21, Kopli tn 21a, Kopli tn 23b, Kopli tn 21, Kopli tn 23a ning Kopli tn 23b omanikega. Naaberkinnistu omanikud vastuväiteid kõrvalhoone üksikelamuks rekonstrueerimise kohta ei esitanud. Linnavalitsus on seisukohal, et üksikelamu projekteerimine vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav ega kahjusta naabrite õigusi. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2, § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kopli tn 23 abihoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1526 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-12-333 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Kopli tn 23 Ehitisregistri kood: kõrvalhoone -104042808 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 1652 m² Kavandatav ehitustegevus: abihoone laiendamine ja rekonstrueerimine üksikelamuks 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 05.12.2012 nr PTH-12-333 Variku mikrorajooni detailplaneering (1979. a) Asendiplaani eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Krundi täisehitus: kuni 15 % (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 2 + 1 abihoone Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Hoone peab sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi. Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 80% ehitusalusest pindalast) Lubatud suurim kõrgus: mitte kõrgem kui naaberkinnistute üksikelamud. Katus: viilkatus Katusekalle: kuni 45° Katusekate: vaba. Vältida matkivaid materjale. Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas). Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonda, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest; 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) Kopli tn 23 kaasomanikud (olemasolul). Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.

Soovitakse abihoone rekonstrueerida 2-korruseliseks üksikelamuks. Olemasolev puukuur soovitakse lammutada. Alal kehtib "Variku mikrorajooni detailplaneering", mis on kehtestatud 1979. a. Kehtiv detailplaneering näeb ette olemasoleva olukorra säilitamist Kopli tn 23 krundi osas.

Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab laiendada olemasolevat hoonet kuni 33% esialgsest mahust.


Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega. Kuna tegemist on abihoone muutmisega üksikelamuks siis on linnavalitsus lähtunud analoogiast elamu püstitamise regulatsiooniga. Projekteerimistingimuste kavand on eelnevalt kooskõlastatud naaberkinnistu omanikega. Vastuväited kõrvalhoone muutmiseks elamuhooneks ei esitatud. Uus üksikelamu arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja hoone laiendus ei kahjusta naabriõigusi (sh valgustingimusi.).

Väljavõte kehtivast Variku mikrorajooni detailplaneeringust (1979a.)

Asendiplaan

Ümbritsev olukord:

Fotod