| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Herne tn 37
Ehitisregistri kood: 104025209
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Krundi pindala: 996 m²
Kavandatav ehitustegevus: laiendamine ja rekonstrueerimine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus23.05.2012 nr PTH-12-162
Eskiis |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: vt lisa 1
- Krundi täisehitus: kuni 40% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + kõrvalhoone(d)
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi.
- Korruste arv: olemasolev, laiendusel 1 korrus.
- Lubatud suurim kõrgus: laiendus mitte kõrgem kui olemasolev.
- Räästajoone kõrgus: laiendus mitte kõrgem kui olemasolev.
- Katusekate: valtsplekk või kivi. Uuendamisel järgida hoone kui terviku lahendust.
- Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas).
- Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad.
- Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjali, vastavalt olemasolevale olukorrale lai laudis. Soovitatav on kasutada maksimaalselt ära olemasolevat vana laudist.
- Seinte soojustamisel säilitada hoone oluliste detailide proportsioonid (räästa karniis, akende paiknemine seina välispinnas). Hoone soojapidavuse parandamiseks soovitame soojustada põrandad ja vahelaed ning tihendada olemasolevad konstruktsioonid ja avade ümbrus, kasutades traditsioonilisi materjale (nt takk, linavilt).
- Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Välisavatäidete vahetamisel või vajadusel lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete asukohta, suurust, konstruktsiooni (kahekordne lahusraam) ja materjali. Projektis esitada joonised. Keelatud on plastikust ja teistest tehismaterjalidest akende kasutamine.
- Ehitusaegsed dekoorielemendid säilitada ja restaureerida, puuduvad taastada. Arhitektuursete detailide (trepid, piirded, väravad, varikatused, luugid, välisuksed jmt) lisamisel hoida hoone ehitusaegset stiili ja järgida hoone kui terviku lahendust.
- Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Piirete muutmisel: lahendada projektiga (joonistega) sobilikuna piirkonna miljöösse. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra normidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus § 18 lg 4 p 1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 7. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Naaberkruntide omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Herne tn 37 kaasomanikud (olemasolul).
- Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
Tartu Linnavalitsuse 18.06.2012 korraldus nr 673 "Herne tn 37 elamu rekonstrueerimise ja laiendamise projekteerimistingimuste määramine"
