|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-10-158 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Fortuuna 6
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 75%, ärimaa 25%
Krundi pindala: 623 m²
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 21.06.2010 nr PTH-10-158
Kehtestatud planeering: „Narva mnt, Kivi, Pikk, Raatuse, Põik tänavatega ning Emajõega piirneva ala DP“ (1998) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vastavalt detailplaneeringule.
- Krundi ehitusõigus vastavalt detailplaneeringule:
2.1 krundi kasutamise sihtotstarve - 75% elamumaa, 25% ärimaa (hoone esimene korrus peab olema ärifunktsiooniga),
2.2 krundi lubatud täisehitus - kuni 33%,
2.3 hoonete lubatud kõrgus (abs.km) - 46.00-52.00,
2.4 katusekalle ja harjajoon - 0-30°, vaba;
2.5 korruselisus - 4-5K.
3. Arhitektuur: hoonele parima lahenduse leidmiseks on vajalik
korraldada vähemalt kolme maineka kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Arhitektuurivõistluse tingimused, osalejad ja komisjoni liikmed tuleb enne konkursi väljakuulutamist kooskõlastada linnaarhitektiga. Arhitektuurivõistluse žürii liikmetest vähemalt 50% peavad olema kõrgharidusega arhitektid.
4. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit,
kivi, krohv vms. Vältida matkivaid materjale.
5. Avatäited: plastikaknad pole soovitavad.
6. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus (kataloogi alusel koos
värvinäidistega). Fortuuna tänava äärde jääva fassaadi joonis esitada
koos naabermajade vaadetega. Arvestades naaberkrundi ehitusõigust hoone idapoolsesse seina avasid mitte projekteerida.
7. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil.
8. Näidata katendid, juurdepääsud ja jäätmekäitlus. Sõidetava kattega
osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
9. Haljastusel anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
Olemasoleva kõrghaljastuse säilitamine ja täiendava kõrghaljastuse
rajamine vastavalt detailplaneeringule.
10. Parkimine: lahendada oma krundil. Parkimiskohtade
arvu kindlaks määramisel lähtuda lisas 2 fikseeritud normidest.
11. Sissesõit ja väljapääs hoone parklasse lahendada Põik tänavalt.
Juurdepääsu tagamiseks üle Fortuuna tn 7, 8, Fortuuna tn
9, 10 ja Põik 13 kruntide peab enne ehitusloa taotlemist
olema sõlmitud servituudileping ning koostatud ehitusprojekt ja
taotletud ehitusluba juurdepääsutee ehitamiseks.
12. Vastavalt detailplaneeringule ei ole krundi piirded lubatud, tagada tuleb
päästeteenistuse sõidukite juurdepääsud naaberkruntidele.
13. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal nähtaval kohal.
14. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010 määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt (Ehitusseadus §18 lg 4 p 1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest ning väljavõte detailplaneeringust.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Fortuuna 6 kaasomanikud (olemasolul).
- Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
- Projekteerimistingimuste taotlus 21.06.2010 nr PTH-10-158
- Parkimiskohtade arvutamise normid
|
Parkimiskohtade arvutamise normid
(parkimiskohta/hoone suletud brutopinna m2 kohta)
1. Korterid:
1.1. 1-2 toaline korter - 0,8 parkimiskohta korteri kohta
1.2. >2 toaline korter - 1 parkimiskoht korteri kohta
2. Äripinnad:
2.1. Asutused (riigi-, haldus-, hooldekande-, haridusasutuse-, teadus asutused ning ühiskondliku transpordi ja äriettevõtted, mida ei ole edaspidi nimetatud)
2.1.1. -(uus) suure külastajate arvuga - 1/70
2.1.2. -(uus) väikese külastajate arvuga - 1/100
2.2. Kõrgkool, ametikool - 1/120
2.3. Gümnaasium, põhikool - 1/200
2.4. Koolieelne lasteasutus, lasteaed - 1/250
2.5. Ladu - 1/200
2.6. Kauplused - 1/60
2.7. Sõiduautode müügi- ja hoolduskeskus - 1/50
2.8. Tankla kauplusega - 1/20
2.9. Restoran, kohvik - 1/100
2.10. Koolituskeskus, ühiselamu - 1/120
2.11. Haigla, polikliinik - 1/100
2.12. Hooldusasutus, hooldekodu - 1/300
2.13. Hotell - 1/100
2.14. Teater, kontserdi- ja universaalhall (parkimiskoht/istekohale) - 1/5
2.15. Kino, kirik - 1/100
2.16. Näitusehoone, muuseum, raamatukogu - 1/150
2.17. Spordisaal, ujula, tervisekeskus, spa - 1/40
|
Tartu Linnavalitsuse 7.12.2010 korraldus nr 1314 "Fortuuna 6 projekteerimistingimuste määramine"