EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
31. mai 2010. a. nr LVK-O-0094 |
| Loa andmine ASiga Kondsor sõlmitud üürilepingu muutmiseks |
Aleksandri 8a teisel korrusel tegutsevad Tartu Lasteaed Sass rühmad. Kinnistu ja hoone omandiõigus kuulub ASile Kondsor.
Tartu Linnavolikogu oma 18. mai 2006. aasta otsusega nr 87 "Loa andmine ASiga Kondsor üürilepingu sõlmimiseks" lubas linnavalitsusel sõlmida ASiga Kondsor üürilepingu Aleksandri 8a asuvate ruumide kasutusele võtmiseks Tartu Lasteaed Sass tarbeks tähtajaga 01. august 2006. a kuni 30. juuni 2016. a üüriga 106 krooni ruutmeetri kohta.
Aleksandri 8a teise korruse ruumide kasutamiseks koolieelse lasteasutuse tegevuse korraldamiseks sõlmisid 31. mail 2006. aastal Tartu linn ja AS Kondsor üürilepingu.
Kuna endiselt on Tartu linna koolieelsetes lasteasutustes vähem kohti kui neid kasutada soovivaid lapsi, alustas linnavalitsus ASiga Kondsor läbirääkimisi üürilepingu muutmiseks ning täiendavate rühmade avamiseks Aleksandri 8a hoones.
AS Kondsor on nõus suurendama alates 01. oktoobrist 2010 üürileantavat pinda ning eelnevalt välja ehitama esimese korruse ruumid koolieelse lasteasutuse tarbeks 3 uue rühma avamiseks. Täiendavalt üüritava pinna ligikaudne suurus on 493 m2, tegelik pindala fikseeritakse ruumide üleandmisel üleandmise-vastuvõtmise aktis.
Ühtlasi vajab muutmist üürilepingu tähtaeg, kuna AS Kondsor investeerib ruumide kohandamisse koolieelse lasteasutuse tarbeks.
Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8 ning Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel muuta ASiga Kondsor sõlmitud üürilepingut järgmiselt:
1.1. suurendada üüritava pinna pindala 3 uue rühma avamiseks;
1.2. üüri suuruseks on 106 krooni, millele ei lisandu käibemaksu käibemaksuseaduse alusel;
1.3. muuta üürilepingu tähtaega ning leppida üürilepingu lõppemise tähtpäevaks kokku 30. juuni 2020. a.
2. Otsus jõustub 14. juunil 2010. a.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine ASiga Kondsor sõlmitud üürilepingu muutmiseks " juurde
Tartu Linnavolikogu andis 18. mai 2006. aasta otsusega nr 87 linnavalitsusele loa üürilepingu sõlmimiseks Aleksandri 8a asuvate ruumide üürimiseks.
Tartu Linnavalitsus otsustas 29. mai 2006. a korraldusega nr 854 sõlmida ASiga Kondsor üürileping. 31. mail 2006 allkirjastas abilinnapea Jüri Sasi ASiga Kondsor üürilepingu Aleksandri 8a II korruse ruumide üürimiseks.
Alates 2006/2007. õppeaastast tegutsevad Aleksandri 8a II korruse ruumides kaks Tartu Lasteaed Sass rühma.
Kuna Tartu linnas on endiselt rohkem lasteaias kohta kasutada soovijaid kui lasteaiakohti, siis alustas linnavalitsus läbirääkimisi rühmade arvu suurendamiseks Aleksandri 8a hoones.
AS Kondsor on nõus andma linnale üürile täiendavat pinda Aleksandri 8a hoones, nimelt hoone esimesel korrusel, ja need ruumid rühmade tarbeks välja ehitama. Täiendavate ruumide üürimiseks on vaja muuta kehtiva üürilepingu mõnda punkti. Üürilepingu punkti 6.1. kohaselt võib lepingu tingimusi muuta üksnes kirjalikult. Seega vormistatakse üürilepingule lisa 3, mis sisaldab üürilepingu muutmise kokkuleppeid.
Täiendavate ruumide üürimiseks on vaja muuta üürilepingu punkte 2.2., 3.1., 3.2., 5.1.1., 5.1.4., 5.2.1.
AS Kondsor on nõus andma täiendavad ruumid üürile senise üüri eest (st 106 kr/m2, millele ei lisanud käibemaksu). Esialgse üürilepingu sõlmimisel ei tulnud ASil Kondsor käibemaksu maksta. Kui ASil Kondsor tekivad Eesti riigi ees vastavad kohustused, siis peab ta need tasuma oma kulul, lisamata neid üürile.
Kuna AS Kondsor investeerib ruumide ümberehitamisse ja lasteaia tarbeks kasutusele võtmisse, siis soovib ta sõlmida tähtajalist lepingut, mille kestus oleks vähemalt 10 aastat. Üürilepingu punkti 2.2. muudetakse selliselt, et Aleksandri 8a I ja II korruse ruumide osas kehtib üürileping kuni 30.06.2020. Senine üürileping, mille esemeks olid Aleksandri 8a II korruse ruumid, oleks lõppenud 30.06.2016. Sellega pikeneb üürileping teise korruse ruumide osas 4 aasta võrra.
Samas on otstarbeks üürida kõiki ruume ühe ja sama tähtajaga. Aastal 2020 saab uuesti hinnata ruumide üürimise vajadust. Üürilepingu punkt 7.4. lubab linnal vajadusel pikendada üürilepingu tähtaega.
Üürilepingusse lisatakse täiendavalt üüritavate ruumide osas nõue, et AS Kondsor annab ruumide valduse üle 1. oktoobriks 2010 ning siis vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt, milles fikseeritakse ruumide täpne pindala. Üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud pindala alusel toimub ka üüri arvestamine.
Ruumide pindala võib seoses vaheseinte ehitamise ja lammutamisega üleandmise ajaks erineda praegusest.
Linnale jääb kohustus ehitada 30. augustiks 2010 sissepääs Tartu Lasteaed Sass territooriumilt Aleksandri 8a I korruse ruumidesse.
Vastavalt linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 1 otsustab muu rahalise kohustuse võtmise linnavolikogu, kui sellega võetakse linnale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes või mille võtmist pole delegeeritud linnavalitsusele.
