| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. detsember 2007. a. nr LV-K-1641 |
| Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine | |
| KUULATI: | linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu.
2. ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
AS BVL Kapital on esitanud ettepaneku Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntidele detailplaneeringu koostamise algatamiseks eesmärgiga liita krundid ja määrata kruntidele ehitustingimused ärihoonete ning korterelamute püstitamiseks.
Planeeritava ala pindala on ca 1,4 ha (planeeritavate kruntide pindala 9650 m2). Pikk tn 58, Pärna tn 1 krundi maakasutuse sihtotstarve on 75% tootmishoonete maa, 25% ärimaa. Krundil paiknevad amortiseerunud pärmivabriku hooned. Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide sihtotstarve on 100% ühiskondlike hoonete maa. Kruntidel asuvad apteegi, lemmiklooma kliiniku ja pansionaadi hooned.
Pikk tn 58, Pärna tn 1 krundi kohta on kehtestatud Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003 otsusega nr 169 "Pärna 1 krundi ja lähiala detailplaneering".
Arendaja soovib suures osas olemasolevad hooned lammutada ja muuta kruntide maakasutuse sihtotstarvet äri -ja korruselamumaaks. Säilitamisele kuuluvad endise pärmivabriku peahoone Pika ja Pärna tänava fassaadid, Pärna tänava äärne tootmishoone ja krundil paiknev toorainemahuti. AS BVL Kapital on esitanud kavandatavate ehitusmahtude illustreerimiseks Arhitektuuriklubi OÜ poolt koostatud planeeringuala arhitektuurse eskiislahenduse.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on piirkond segahoonestusala, mis annab võimaluse kuni viiekorruselise ärihoonete ja elamute püstitamiseks. Taotletav krundi ehitusõiguse ettepanek käsitletavas piirkonnas on põhimõtteliselt linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.
Kuna planeeritava ala asukohast ning olemasolevast situatsioonist tulenevalt on tegemist väga olulise arenduspiirkonnaga, on piirkonna hoonestamiseks parima võimaliku planeeringulis-ruumilise lahenduse saamiseks vajalik läbi viia vähemalt viie maineka kutsutud osavõtjaga arhitektuurikonkurss.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja arenduspiirkonna olulisusega, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda kruntidele kuni viiekorruseliste ärihoonete ja elamute püstitamise võimalusi.
2. Määrata planeeritava ala pindalaks 1,4 ha ja planeeritava ala piir vastavalt lisale. Kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.
3. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - koostada mõõtkavas M 1:500.
- 4. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:
- endise pärmivabriku peahoone Pikk ja Pärna tänavate poolsed fassaadid, lubatud on peale ehitada üks korrus.
- Pärna tänava äärne kontorihoone Pärna tn 1;
- ajalooline toorainemahuti (lubatud liita uue hoonestuse mahtu);
- korsten.
4.1. krundipiiride muutmine näha ette vastavalt vajadusele, arvestades planeeringu eesmärki. Kruntimisel arvestada kavandatavat kasutusotstarvet, korruselisust ja sellest tulenevat parkimisvajadust.
4.2 krundi ehitusõigus anda järgmiselt: lubatud kruntide sihtotstarbed on ärimaa ja korruselamumaa; hoonete suurim lubatud arv krundil ja suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga, lähtudes normatiivsest parkimis- ja haljastuslahendusest ning punktis 3.3 esitatud arendusskeemist, kuid mitte suurem kui 75% planeeritavate kruntide alast; hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 53,70 m. Kavandatavate hoonete suurim lubatud korruselisus on viis korrust.
4.3 Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed on: 12200 - büroo- ja administratiivhoone; 12130 - toitlustushoone, 12300 - kaubandus- ja teenindushoone, välja arvatud bensiinijaama hoone ja sõidukite teeninduse hoone, 11220 - kolme ja enama korteriga elamud.
4.4. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringu 4. peatükile on uute hoonete ja olemasolevatele hoonetele juurdeehitamise planeerimiseks ning projekteerimiseks linna üldkeskuses kõigi hoonete puhul ja mujal alates seitsmekorruselisest hoonest, samuti suuremate ühiskondlike hoonete (spordihooned, kirikud, koolid jm) projekteerimiseks ja ehitamiseks või suurema kui 1200 m2 ehitusaluse pindalaga hoonete ehitamiseks parima lahenduse saamiseks reeglina kohustuslik arhitektuuri/planeeringuvõistluse korraldamine. Kavandatud hoonete arhitektuurinõuete määramiseks ja parima planeeringulise lahenduse saamiseks viia läbi vähemalt viie maineka osalejaga kutsutud arhitektuurikonkurss. Arhitektuurikonkursi tingimused, osalejad ja komisjoni koosseis tuleb kooskõlastada Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse ning linnaplaneerimise- ja maakorralduse osakonna planeeringuteenistusega. Arhitektuurikonkursi komisjonis peab olema vähemalt kaks linnavalitsuse esindajat, üks arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse esindaja ning üks planeeringuteenistuse esindaja. Arhitektuurikonkursi komisjoni liikmetest vähemalt pooled peavad olema arhitektid.
4.5. Olemasolevatest hoonetest kuuluvad säilitamisele:
Korruselamu näha soovitavalt ette Uut ja Pikka tänavat ühendava jalgtee äärde.
Hoonestuse põhjapiirile, üksikelamute- ja väiksemamahuliste korterelamute läheduses peab uushoonestuse kõrgus olema rajatud sujuva üleminekuna, võttes arvesse väiksemate hoonemahtude valgustingimusi.
4.6. Kõrghaljastuse osakaal ärihoone krundi pindalast peab moodustama vähemalt 10%. Korterelamu puhul lähtuda põhimõttest, et haljastatav pind ja parkimisalade ning krundisiseste juurdepääsuteede pinnad oleksid võrdsed. Allee Uut ja Pikka tänavat ühendava jalgtee ääres säilitada ja pikendada krundi piirini.
4.7. Normidekohane parkimine lahendada hoonete mahus. Korteritele vajaliku parkimiskohtade arvu määramisel arvestada 1,2 parkimiskohta 1 planeeritava korteri kohta ning üks koht külalistele iga kümne korteri kohta. Kruntidele juurdepääs planeerida Pärna tänavalt. Esitada Pikk - Fortuuna - Pärna tänavate ristmiku lahendus, arvestades äripindade lisandumisest tulenevat liikluskoormuse kasvu. Planeeritava liikluslahenduse väljatöötamise eelselt tuleb koostada liiklusuuring.
4.8. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja hankida seisukoht planeeringulahenduse osas naaberkinnistute omanikelt.
4.9. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik. Eskiislahendusele lisada planeerimislahendust illustreeriv mahuline illustratsioon või makett.
5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
6. Otsus jõustub..... 2008. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Pikk tn 58, Pärna tn 1, Pikk tn 60, 64 ja Uus tn 37 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine " juurde
- BVL Kapital AS on esitanud 20.11.2007 ettepaneku Pikk 58/Pärna 1, Pikk 60, 64 ja Uus 37 kruntidele detailplaneeringu koostamise algatamiseks eesmärgiga liita krundid ja määrata kruntidele ehitustingimused ärihoonete ning korterelamute püstitamiseks. Planeeritava ala pindala on ca 1,4 ha.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on piirkond segahoonestusala, mis annab võimaluse kuni viiekorruselise ärihoonete ja elamute püstitamiseks.
Taotletav krundi ehitusõiguse ettepanek käsitletavas piirkonnas on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga. Äripindade lisandumisest tulenevalt vajab detailplaneeringu mahus täpsustamist Pärna ja Pikk tänava ristmik.
Detailplaneeringu koostamisel arvestada muuhulgas järgmisi materjale:
3.1 Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrus nr 125 "Tartu linna üldplaneeringu kehtestamine";
3.2 Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003 otsus nr 169 "Pärna 1 krundi ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine".
3.3. Endise pärmivabriku - ja endokrinoloogia haigla alade ning lähiümbruse võimaliku ehitusmahu määratlemine (Eskiis, OÜ Arhitektuuriklubi, jaanuar 2008).
Linnavalitsuse ettepanek on algatada detailplaneering ja kinnitada planeeringu lähteseisukohad vastavalt eelnõule. Arenduspiirkonna olulisuse tõttu ja seepärast, et varasema sellele maa-alale koostatud planeeringu kehtestas volikogu, on Pikk 58/Pärna 1, Pikk 60, 64 ja Uus 37 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamiseks esitatud eelnõu Tartu Linnavolikogule.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel:
"Tartu Linnavolikogu algatas Pikk 58/Pärna 1, Pikk 60, 64 ja Uus 37 kruntide detailplaneeringu. Planeeritav ala pindalaga ca 1,4 ha. asub Pikk ja Pärna tänava ristmiku vahetus läheduses. Detailplaneeringu eesmärgiks on kruntide liitmine ja ehitustingimuste määramine krundile kuni 5-korruseliste ärihoonete ning korterelamute püstitamiseks."
Koostas: R. Kurss
Lpmko planeerija