Korraldus nr.1253


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	05. detsember 2023. a. nr 1253
Kastani tn 1 äriruumi üürilepingu muutmine

Mittetulundusühing

Tart

u Saksa Kultuuri Instituut (rg-kood 80078045) üürib Tartus, Kastani tn 1 hoonet üldpindalaga 501,1 m

6. juunil 2022 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr M22-016 alusel tähtajaga kuni 31. detsember 2032. Üür on 178 000 eurot perioodil 1. jaanuar 2023 kuni 31. detsember 2032. Üürnik on üüri tasumisest vabastatud, kui teostab perioodil 2023 kuni 2027 investeeringu summas 178 000 eurot. Üürile lisandub käibemaks.

Tartu Saksa Kultuuri Instituut kohustub teostama investeeringu summas 178 000 eurot, lisandub käibemaks vastavalt lepingu punktidele alljärgnevalt:

1) p

5.1.1. teostama äriruumi vundamendi hüdroisolatsioonitööd eeldusliku maksumusega 30 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;

2) p 5.1.2. paigaldama keldrisse tuletõkkeukse tööde eeldusliku maksumusega 3000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;

3) p 5.1.3. paigaldama vihmaveerennid ja rennide pikendused kaldega hoonest eemale tööde eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;

4) p 5.1.4. ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025;

5) p 5.1.5. renoveerima äriruumi katuse tööde eeldusliku maksumusega 60 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2027.

Tartu Saksa Kultuuri Instituut

on avaldanud soovi muuta üürilepinguga võetud kohustusi, sest hoone Kastani tn 1 hädavajalike tööde koosseis on muutunud. Tuginedes 19. novembri 2023 Kastani tn 1 hoone ehitusliku olukorra ekspertiisi ja tööde teostamise aktile ning

üürnikuga peetud läbirääkimistele, on üürilepingu muutmise vajadus põhjendatud. Tööde koosseisu muutmine ei mõjuta üürniku investeerimise kohustuse summa suurust, investeerimise summaks jääb endiselt 178 000 eurot, millele lisandub käibemaks.

Tartu Saksa Kultuuri Instituut

on täitmas lepingu punkti 5.1.2, s.o

keldrisse tuletõkkeukse paigaldamine

eeldusliku maksumusega 3000 eurot ja punkti 5.1.3, s.o

vihmaveerennide ja rennide pikenduste paigaldamine eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023. Üürnik soovib loobuda

punkti

s 5.1.4 märgitud kohustusest, s.o ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025.

Üürilepingu muutmise eesmärgil peetud läbirääkimiste tulemusel on Tartu Saksa Kultuuri Instituut

nõus:

1) teostama katuse kohtparandused (lisaks vihmaveerennide ja rennide pikenduste paigaldamisele) eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;

2) planeerima pinnase ja ehitama kallaksillutise sadevee hoonest eemale juhtimiseks eeldusliku maksumusega 11 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;

teostama äriruumi II korruse ruumide

(ülesmõõtmisjoonisel nr 20, 21 ja 22) ateljee ehitustööd, sh tualeti ja duširuumi ehitus

koos projekteerimisega eeldusliku maksumusega 19 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;

4) teostama hoone tagumise sokli ja terrassi põranda tööd

eeldusliku maksumusega 10 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025;

5) teostama fassaadi kohtparandused ja akende värvimise eeldusliku maksumusega 35 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025;

renoveerima puidust piirdeaia

eeldusliku maksumusega 38 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2026;

7) teostama keldri parendustööd ja rajama kohtventilatsiooni eeldusliku maksumusega 9000 eurot,

tähtajaga 31. detsember 2026;

8) teostama hoone katuse remonditööd ja asendama vihmaveerennid

eeldusliku maksumusega 40 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2027;

9) teostama siseruumide taastusremondi eeldusliku maksumusega 8000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2028.

Tartu Saksa Kultuuri Instituut kasutab hoonet aastast 1993 oma põhikirjaliste tegevuste läbiviimiseks. Ühingu eesmärk on saksa kultuuri tutvustamine ja saksa keele õpetamine Eestis ning Eesti ja Saksamaa kultuurisidemete arendamine. Kultuuritöö raames korraldatakse huvilistele ajaloo- ja kirjandusseminare, filmi-, teatri- ja muusikaõhtuid, kontserte, näitusi jmt. Ühingu tegevust toetatakse annetustega nii Eestist kui Saksamaalt. Edaspidi soovitakse pakkuda võimalusi projektipõhiseks koostööks kõigile tartlastele ning edendada Tartu linna ja Tähtvere linnaosa kultuurielu. Tulenevalt eeltoodust on hoone kasutamise jätkumine lähtuv avalikust huvist.

Tartu Saksa Kultuuri Instituut on analüüsinud oma sisemisi vajadusi ning töökorraldust ja koostanud eesmärkide täitmiseks äriplaani, mis hõlmab ka hoone Kastani tn 1 parendamise investeeringukava. Arvestades hoone Kastani tn 1

ehitusliku olukorra ekspertiisi ja tööde teostamise akti ning

Tartu Saksa Kultuuri Instituudi äriplaani, siis on lepingu muutmine põhjendatud ning planeeritavad tööd üürniku poolt teostatavad.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning MTÜga Tartu Saksa Kultuuri Instituut peetud läbirääkimiste tulemusi, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Muuta

MTÜga Tartu Saksa Kultuuri Instituut (rg-kood 80078045) Tartus, Kastani 1 hoonele, üldpindalaga 501,1 m

, 6. juunil 2022 sõlmitud äriruumi üürilepingut nr M22-016 alljärgnevalt:

1.1. muuta lepingu punkti

5.1.3

ja sõnastada see järgmiselt: "

paigaldama vihmaveerennid ja rennide pikendused kaldega hoonest eemale ning teostama katuse kohtparandused tööde eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;

;

1.2.

muuta lepingu punkti

5.1.5

ja sõnastada see järgmiselt: "

teostama hoone katuse remonditööd ja asendama vihmaveerennid eeldusliku maksumusega 40 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2027;

1,3.

lisada lepingusse punkt 5.1.13 järgmises sõnastuses: "5.1.13.

planeerima pinnase ja ehitama kallaksillutise sadevee hoonest eemale juhtimiseks eeldusliku maksumusega 11 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;

1.4.

lisada lepingusse punkt 5.1.14 järgmises sõnastuses: "5.1.14.

teostama Äriruumi II korruse ruumide

(ülesmõõtmisjoonisel nr 20, 21 ja 22) ateljee ehitustööd, sh tualeti ja duširuumi ehitus

koos projekteerimisega eeldusliku maksumusega 19 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;";

1.5.

lisada lepingusse punkt 5.1.15 järgmises sõnastuses: "5.1.15. teostama hoone tagumise sokli ja terrassi põranda tööd

eeldusliku maksumusega 10 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025;";

1.6.

lisada lepingusse punkt 5.1.16 järgmises sõnastuses: "5.1.16.

teostama fassaadi kohtparandused ja akende värvimise eeldusliku maksumusega 35 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025;";

1.7.

lisada lepingusse punkt 5.1.17 järgmises sõnastuses: "5.1.17. renoveerima puidust piirdeaia

eeldusliku maksumusega 38 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2026;";

1.8.

lisada lepingusse punkt 5.1.18 järgmises sõnastuses: "5.1.18.

teostama keldri parendustööd ja rajama kohtventilatsiooni eeldusliku maksumusega 9000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2026;

1.9. lisada lepingusse punkt 5.1.19 järgmises sõnastuses: "5.1.19.

teostama siseruumide taastusremondi eeldusliku maksumusega 8000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2028.".

Pooled lepivad kokku, et Üürnikul ei ole enam kohustust täita lepingu punkti 5.1.1, s.o

teostama äriruumi vundamendi hüdroisolatsioonitööd eeldusliku maksumusega 30 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023 ning punkti 5.1.4, s.o ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2025.

3. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.

4. Korraldus jõustub 6. detsembril 2023.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Kastani tn 1 äriruumi üürilepingu muutmine
Reg. number:	1253
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	05.12.2023
Jõustumise kp:	05.12.2023
Eelnõu:	Kastani tn 1 äriruumi üürilepingu muutmine
Failid:	LVK2023120501253.asice ( 75 kb )

Korraldus: Kastani tn 1 äriruumi üürilepingu muutmine