Otsus nr.200


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	10. oktoober 2019. a. nr 200
Annemõisa 4 kinnistule hoonestusõiguse seadmine

Tartu linnale kuulub kinnistu Tartus Annemõisa 4 (registriosa nr 3395103, pindala 2142 m², sihtotstarve 100% elamumaa). Kinnistul asub tühi lammutatav amortiseerunud elamu. Mittetulundusühingule Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit (registrikood 80196158) kuulub kõrvalkinnistu Annemõisa 2 (registriosa nr 921703, pindala 5816 m², sihtotstarve 80% ühiskondlike hoonete maa ja 20% ärimaa). Hoones tegutses Kõrgem Usuteaduslik Seminar.

Mittetulundusühing Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit viis 2019. aasta sügisest õppetöö üle Tallinna ja kavatseb endale kuuluvasse hoonesse

hooldekodu rajada. Ühingu eesmärk on luua kristlikel väärtustel põhinev hooldekodukeskkond, kus eakad saaksid väärikalt vananeda.

Kuna hooldekodukohtadest on Tartu linnas suur puudus, on Mittetulundusühing Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit teinud Tartu linnale ettepaneku rajada hooldekodu suuremas mahus nii nende kui ka kõrval paiknevale Tartu linna kinnistule. Ühing on teinud ettepaneku seada Annemõisa 4 kinnistule hoonestusõigus nende kasuks tingimusel, et kahele kinnistule rajatakse 135-kohaline hooldekodu, 85 kohta on Annemõisa 4 kinnistule ehitatavas hoones ja 50 kohta Annemõisa 2 kinnistul renoveeritavas hoones. Kuna planeeritav hooldekodu rajatakse ühingu ja tema toetajate vahenditest, taotletakse tasuta hoonestusõiguse seadmist 50 aastaks.

Lähtuvalt eeltoodust ning arvestades asjaoludega, et Annemõisa 4 kinnistule Mittetulundusühingu Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit vahenditega 85-kohalise hooldekodu rajamisega paranevad oluliselt Tartu linna eakate hooldusvõimalused ja uue hooldekodu rajamine kahe kinnistu piires tagab Tartu linnale rohkem hooldekodukohti ning võimaluse projekteerida ja kasutada rajatava hooldekodu ruume paindlikumalt ja kasutajasõbralikumalt, on tasuta hoonestusõiguse seadmine lähtuv avalikust huvist.

Võttes aluseks Tartu linnavara eeskirja § 22 lõiked 1 ja 2, § 23 lõiked 1 ja 3 ja § 24 lõike 1, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Lubada linnavalitsusel seada hoonestusõigus Mittetulundusühingu Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit (registrikood 80196158, edaspidi nimetatud hoonestaja) kasuks Annemõisa 4 kinnistule (registriosa nr 3395103, pindala 2142 m², sihtotstarve 100% elamumaa) ning lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:

1.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on 2142 m²;

1.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 25 (kakskümmend viis) aastat. Juhul kui hoonestusõiguse omanik on täitnud hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevaid kohustusi korrektselt, pikeneb hoonestusõiguse tähtaeg 25 (kahekümne viie) aasta võrra, kuid mitte rohkem kui kokku 50 (viiskümmend) aastat;

1.3. hoonestusõiguse tasu on 6426 eurot aastas. Hoonestusõiguse tasu korrigeeritakse iga viie aasta järel lähtudes põhimõttest, et hoonestusõiguse tasu saadakse kinnistu pinna, selle piirkonna maa turuväärtuse ja hoonestusõiguse tasu määra (5% maa turuväärtusest) korrutamisel;

1.4. hoonestaja on tasu maksmisest vabastatud, kui punktis 1.5. nimetatud hooldekodu ehitatakse valmis ja saab kasutusloa hiljemalt nelja aasta jooksul pärast hoonestusõiguse seadmist ja kui seda kasutatakse peale valmimist 85-kohalise hooldekoduna;

1.5. hoonestajal on kohustus rajada Annemõisa 4 kinnistule nelja aasta jooksul alates hoonestusõiguse seadmise võlaõigusliku lepingu sõlmimisest hooldekodu (neljakorruseline hooldekoduhoone vähemalt 85 voodikohaga) lähtuvalt kehtestatavast detailplaneeringust ning tagada rajatavas hoones kogu hoonestusõiguse perioodi jooksul 85 kliendile hooldekoduteenus.

2. Otsus jõustub 11. oktoobril 2019. a.

Aadu Must
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Annemõisa 4 kinnistule hoonestusõiguse seadmine
Reg. number:	200
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	10.10.2019
Jõustumise kp:	11.10.2019
Eelnõu:	Annemõisa 4 kinnistule hoonestusõiguse seadmine
Failid:	LVKO2019101000200.bdoc ( 18 kb )

Otsus: Annemõisa 4 kinnistule hoonestusõiguse seadmine