EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS |
|
Tartu
|
19. veebruar 2020. a. nr LV-IP-0174 |
| Loa andmine Capital Atlantic OÜga ja Wesico Infra OÜga sõlmitud äriruumi üürilepingute pikendamiseks ja muutmiseks |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8, kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 ja Tartu linnavara eeskirja § 51 lg 1 ja lg 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel pikendada Capital Atlantic OÜga (registrikood 11348597) Tartus, Ilmatsalu 3a äriruumide üldpinnaga 319,5 m2 ja selle juurde kuuluva õueala üldpinnaga 153 m2 lapsehoiu ruumidena kasutamiseks sõlmitud äriruumi üürilepingut kuni 30. juunini 2023. a.
2. Lubada linnavalitsusel pikendada Wesico Infra OÜga (registrikood 11499439) Tartus, Vasara 50 äriruumide üldpinnaga 850 m2 lapsehoiu ruumidena kasutamiseks sõlmitud äriruumi üürilepingut kuni 30. juunini 2022. a ja suurendada üüritavat pinda 1. maist 2020. a 36 m2 võrra (uus üüritav üldpind 886 m2).
3. Otsus jõustub .... märtsil 2020. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Loa andmine Capital Atlantic OÜga ja Wesico Infra OÜga sõlmitud äriruumi üürilepingute pikendamiseks ja muutmiseks " juurde
Tartu Linnavolikogu 13.06.2014 otsusega nr 88 "Loa andmine Capital Atlantic OÜga ning Rünno ja Aira Lõhmusega äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" on Tartu linnavalitsusele antud luba sõlmida Capital Atlantic OÜga äriruumi üürileping Tartus, Ilmatsalu 3 a äriruumide üldpinnaga 319,5 m2 ja selle juurde kuuluva õueala üldpinnaga 153 m2 lapsehoiu ruumidena kasutamiseks. Ruumides tegutseb käesoleval hetkel Tartu lasteaia Meelespea lastehoiukeskus 43 lapsele. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 01.06.2020 a
Äriruumide seisukord on hea, õueala on mänguatraktsioonidega ning piiratud piirdeaia ja väravatega. Üüri suurus on 2300 eurot kuus, millele ei lisandu käibemaksu, lisaks tasub lasteaed kõrvalkulude (küte, elekter, vesi, vastavalt arvestite näitude alusel ja ruumide korrashoid, jäätmekäitlus, valve) eest.
Ruumide jaotus ning seisukord on lastehoiuks sobilik ning kuna Tartu Lasteaial Meelespea on jätkuvalt vajadus lastehoiu kohtade järele, on peetud läbirääkimisi lepingu jätkamise osas. Ruumide omanik on nõus pikendama üürilepingut 3 aasta võrra ja ühe kuu võrra s.t tähtajaga kuni 30.06.2023.a. samadel tingimustel sõlmitud lepinguga.
Tartu Linnavolikogu 27.06.2014 otsusega nr 99 "Loa andmine Robin Kinnisvara OÜga ning Wesico Infra OÜga äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" on Tartu linnavalitsusele antud luba sõlmida Wesico Infra OÜga äriruumi üürileping Tartus, Vasara 50 äriruumide üldpinnaga 850 m2 lapsehoiu ruumidena kasutamiseks. Ruumides tegutseb käesoleval hetkel Tartu lasteaia Rukkilill lastehoiukeskus ning kasutatakse ka Lasteaed Pääsupesa asenduspinnana. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 17.05.2020 a
Äriruumide seisukord on hea. Üüri suurus on 5100 eurot kuus, millele lisandub käibemaks, lisaks tasub lasteaed kõrvalkulude (küte, elekter, vesi, vastavalt arvestite näitude alusel ja ruumide korrashoid, jäätmekäitlus, valve) eest.
Ruumide jaotus ning seisukord on lastehoiuks sobilik ning kuna linnal on jätkuvalt vajadus lastehoiu kohtade järele ning seoses lasteaedade remondiga (Tartu Lasteaed Hellik) seotud asenduspinna vajadusega, on peetud läbirääkimisi lepingu jätkamise osas. Ruumide omanik on nõus pikendama üürilepingut 2 aasta ja kahe kuu võrra s.t tähtajaga kuni 30.06.2022.a. samadel tingimustel sõlmitud lepinguga. Kuna seoses ruumide ülemõõtmisega ja uue mõõdistusprojekti koostamisega on selgunud, et linna kasutuses olevate ruumide suurus on tegelikkuses 886 m2, muudetakse alates 1. maist 2020 ruumide üldpinna suurust ja loetakse uueks üldpinna suuruseks 886 m2.
Tartu Linnavalitsuse Haridusosakond peab üürilepingute pikendamist vajalikuks ja põhjendatuks. Koolieelse lasteasutuse seaduse § 10 paneb kohalikule omavalitsusele kohustuse luua vanemate soovil kõigile pooleteise- kuni seitsmeaastastele lastele, kelle elukoht on selle valla või linna territooriumil, võimaluse käia teeninduspiirkonna lasteasutuses. Tartu linn on seadnud selle täitmise oma prioriteediks nii Tartu linna arengukavas aastateks 2013-2020 kui ka teistes arengudokumentides. Tartu linnas on viimastel aastatel juurde ehitatud uusi lasteaedu, loodud kohti olemasolevates hoonetes ja laiendatud olemasolevate lasteasutuste rühmade arvu, sh viie aasta tagused linna tasandil läbi analüüsitud ja vastuvõetud otsused - luua täiendavad lastehoiukohad ja avada munitsipaallastehoiud, on aidanud Tartus lõplikult seljatada lasteaia- ja lastehoiukohtade puuduse probleemi.
Praegusel hetkel on Tartu linnas viis munitsipaalhoidu (toimivad koostöös munitsipaallasteaedadega):
1. Lotte lastehoid (Jaama tn 123, kohti 18)
2. Rukkilille lastehoid (Vasara 50, kohti 110)
3. Karoliine lastehoid (Tähe 4, kohti 120)
4. Meelespea lastehoid (Ilmatsalu 3a, kohti 43)
5. Midrimaa lastehoid (Ülikooli 1, kohti 15)
Ilmatsalu 3 a äriruumid on olnud senikehtinud lepingu alusel viimased viis aastat kasutusel Meelespea lasteaia lapsehoiu tarbeks (lapsehoiukohti on kuni 43 lapsele). Lapsehoid on koostöös lasteaiaga tulemuslikult toiminud, täituvusega ei ole aastate jooksul probleeme tekkinud, lapsevanemate rahulolu nii ruumitingimustega (lapsesõbralik ja kodune) kui lapsehoiu sisulise töö kvaliteediga on olnud kõrge.
Vasara 50 äriruumid on olnud senikehtinud lepingu alusel viimased viis aastat kasutusel Tartu Lasteaed Rukkilill lastehoiu rühmade tarbeks (lapsehoiukohti on kuni 110 lapsele). Lastehoid on koostöös lasteaiaga tulemuslikult toiminud, ruumid on igapäevase õppe- ja kasvatustöö läbiviimiseks sobilikud.
Lastehoiuruume on sh samuti kasutatud lasteaedade asenduspinnana (nt Pääsupesa, Rukkilill jt) ning sarnane vajadus on prognoositav ka järgneval perioodil.
Arvestades antud lapsehoiuruumide üürilepingu pikendamisega kaasnevaid asjaolusid (jätkuv vajadus lapsehoiukohtade järele, senine väga hästi toiminud lastehoiu sisuline tegevus ja lastevanemate rahulolu, sobilikud ruumid ja nende asukoht, soodne üürihind), toetab haridusosakond igati antud üürilepingu pikendamist. Arno (Tartu haridusteenuste haldamise süsteem) keskkonnas vanemate poolt esitatud kohataotlused kinnitavad jätkuvat kõnealuse teenuse vajalikkust.
Tartu linnavara eeskirja § 51 lg 1 ja lg 2 kohaselt on seaduses või linnavara eeskirjas sätestatud juhul linnavara omandamiseks või kohustuste võtmiseks vaja linnavolikogu luba. Kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 kohaselt võivad valla- ja linnavalitsus, kohaliku omavalitsuse üksuse ametiasutus ning ametiasustuse hallatav asutus sõlmida lepingu, millega kaasneb väljaminek tulevastel eelarveaastatel, juhul kui sellega on arvestatud eelarvestrateegias. Kui väljaminekuga ei ole eelarvestrateegias arvestatud, võib lepingu sõlmida ainult volikogu loal. Kuna üürilepingu sõlmimise vajadus on perioodiks 2020 kuni 2023 ning eelarvestrateegias ei ole selle väljaminekuga arvestatud, tuleb üürilepingu sõlmimiseks küsida luba linnavolikogult.