Korraldus nr.629


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	30. juuli 2024. a. nr 629
Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalitsus algatas

07.06.2024 korraldusega nr 489

Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneeringu eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ärihoone rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Karbiid OÜ, planeeringu koostaja D.U.K.E.M. OÜ.

Planeeringuga tehakse ettepanek

liita Päevakivi tn 2//4, Päevakivi tn 6, Päevakivi tn 8, Tiitsu tn 3, Tiitsu tn 4, Tiitsu tn 5, Oti tn 4 ja Tiitsu tänava krundid ning

määrata alale ehitusõigus ärihoone rajamiseks. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbed on kontori- ja büroohoone maa, kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa. Suurim lubatud ehitisealune pind on 22 000 m², koos varikatustega 24 000 m², absoluutkõrgus 82 m

Krundi pindalast vähemalt 10% tuleb kõrghaljastada. Välialad peavad olema esinduslikult kujundatud ning krundisisesed haljasalad peavad võimaldama nii külastajate kui ka töötajate lühipuhkust, sh istumisvõimalust.

Kavandatav haljastus peab olema liigi- ja rinderohke.

Juurdepääs on planeeritud Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavalt. Parkimine on lahendatud krundisiseselt, vastavalt standardile (EVS 843:2016 „Linnatänavad“). Avaparklad tuleb liigendada kuni 20-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, madal ning kõrghaljastust. Parklasse tuleb projekteerida vähemalt üks puu 20 parkimiskoha kohta.

Soojussaarte tekkimise riski maandamiseks tuleb rajada eraldushaljastus põõsaste või kõrghaljastusega, suuremad laoplatsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett läbilaskvate pinnakattematerjalidega.

Projekteerimisel tuleb leida sademevee lokaalse käitlemise ja viibesüsteemi rajamise võimalusi (viibetiigid, imbpeenrad jms). Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele ega põhjustada pinnase leostumist. Võimaliku illustratiivse lahendusena on põhijoonisel toodud viibetiigi asukoht.

Parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb enne planeeritud ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Arhitektuurivõistlusega tuleb lahendada:

-hoone paiknemine krundil, hoone fassaadide väljanägemine;

-hoonetevaheline väliruum, seades esikohale jalakäijate ohutuse (lühike ja arusaadav liikuvusskeem);

-haljastuse roll mikrokliima ja kõrge esteetilise keskkonna loojana; mitmerindeline haljastus tänavate perimeetril; kasutada võib vaid kõrgekasvulisi, varjupakkuvaid puid.

Arhitektuurivõistluse tingimused tuleb koostada koostöös linnaarhitektiga.

Planeeringu elluviimise eelduseks on Oti tänava ja Päevakivi tänava väljaehitamine. Päevakivi tänav on kavandatud kehtiva

Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringuga ning selle ehitamiseks on väljastatud ehitusluba.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Seega Oti tänava väljaehitamine planeeringus näidatud ulatuses on arendaja kohustus. Väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks sõlmitakse haldusleping enne planeeringu kehtestamist.

Detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Kaasamine, koostöö ja avalikule väljapanekule suunamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 esitati planeering kooskõlastamiseks ja anti võimalus avaldada arvamusi enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist. Arvamusi ei esitatud. Transpordiamet ja Päästeameti Lõuna päästekeskus on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu

20. juuni 2024 määruse nr 82 "Ülesannete jaotus planeerimisel ja avalike rajatiste väljaehitamise kord" § 3 lg 2

ning arvestades Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu

Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneering

vastavalt lisale.

2. Ruumiloome osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku

ajaks 19.08-02.09.2024

. a

ja kohaks Tartu linna koduleht

http://www.tartu.ee

ja Tartu infokeskus raekojas.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Raimond Tamm
Abilinnapea linnapea ülesannetes

Anneli Apuhtin
Õigusteenistuse juhataja linnasekretäri ülesannetes

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	629
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	30.07.2024
Jõustumise kp:	30.07.2024
Eelnõu:	Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	LVK2024073000629.asice ( 13410 kb )

Korraldus: Teemandi, Päevakivi ja Oti tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine