20.09.2022. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kastani tn 79 // 81 // 83 korterelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tartu Linnavalitsus on väljastanud 15.02.2022. a korraldusega nr 177 projekteerimistingimused olemasoleva Kastani tn 81 hoone lammutamiseks ja uue hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimustega on hoone maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks määratud 122 m2. Maksimaalne ehitisealune pind oli määratud projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisi järgi. Kastani tn 81 hoonele on välja antud ehitusluba hoone püstitamiseks (ehitusloa nr 2212271/16724). Kasutusluba väljastatud ei ole.
Taotleja soovib ehitada hoonele nüüd ka rõdu, mida algse eskiisiga kavandatud ei olnud. Ehitisealuse pinna hulka loetakse ka hoone juurde kuuluva rõdu projektsiooni horisontaaltasapinnal vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 19 lg-le 6. Kuna rõdu ehitamise sooviga muutub hoone ehitisealune pind, tuleb koostada uued projekteerimistingimused uue hoone püstitamiseks ning täpsustada projekteerimistingimustega hoone lubatud maksimaalset ehitisealust pinda.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks, 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks, 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi korterelamumaale. Kastani tn 79 // 81 // 83 asub Vaksali asumis kvartalis VK1 Toometaguse miljööväärtuslikul alal, mille kaitse- ja kasutustingimused, sh maakasutuse ja hoonestamise põhimõtted on määratud üldplaneeringu miljööväärtuslike alade nõuetega.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldati Kastani tn 79//81//83 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 03.11.2022. a kuni 17.11.2022. a. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute Kastani tn 71 // 73 // 75 // 77, Kastani tn 87 // 89 // 91, Vaksali tn 9 kui ka Vaksali tn 9a kinnistute omanikele. Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kastani tn 79 // 81 // 83 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 15.02.2022. a korraldus nr 177.
2. Määrata projekteerimistingimused Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tn 79 // 81 // 83 kortermaja püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
)
