Korraldus nr. 283


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	18. märts 2014. a. nr 283
Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Tartu Linnavolikogu algatas 14. veebruari 2013. a otsusega nr 448 Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärgiga

kaaluda võimalusi korterelamute rajamiseks

Rebase tn 23a krunt asub Karlova linnaosas. Praegune maakasutuse sihtotstarve on 90% tootmismaa, 10% ärimaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 57 524 m², ala sisse on juurdepääsude lahendamise eesmärgil võetud Rebase tänav koos Turu tänava ristmikuga ning Siili tänav.

Tartu linna üldplaneeringuga on krundi maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud korruselamute maa, lubatud korruselisus on kuni kuus korrust.

Planeeringu eskiislahendus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Planeeringuala kasutusfunktsioonide osakaalu täpsustamiseks on Alkranel OÜ koostanud töö "Rebase tn 23a detailplaneeringu sotsiaalsete mõjude hindamine".

Töö koostaja leiab kokkuvõtlikult, et sotsiaal-majanduslikke mõjusid arvesse võttes on parim planeeringulahendus, kus:

59% moodustab elamumaa (korterelamumaa);

37% üldmaa (haljasalad);

4% ärimaa (soovitatavalt lapsehoiuteenust pakkuv teenindusfunktsioon ning toitlustus- ja teenindusfunktsioon). Lapsehoiuteenuse osutamiseks võib kaaluda täiendava väikesemahulise ärimaa reserveerimist krundile 3.

Planeeringu eskiislahendusega on alale kavandatud 10 krunti: 2 üldkasutatava maa krunti ja 8 korterelamumaa krunti, sealhulgas võimaldab äripind pos-il 3 lastehoiu teenuse osutamist ja

planeeringu ühe variandina ka äripind pos-idel 4-7 eelistatult toitlustus- ja teenindusfunktsioone, mis sobivad elamualale

(toitlustus, ilu- ja isikuteenused, kingsepatöökoda, rätsep jm).

Eesmärgiga mitmekesistada elamupiirkonda erinevate teenindusfunktsioonide ja ühiskondlike funktsioonidega, on planeeringu lähteseisukohtades planeeringualale ette nähtud laiem krundi kasutamise funktsioon - kruntide kasutamise sihtotstarbena on antud ka ühiskondlike hoonete maa, kuna planeeringu realiseerimisega kaasneks koormuse kasv haridus- ja lasteasutustele. Planeeringuga pole küll määratud ühiskondlike hoonete maa sihtotstarvet, kuid ühiskondlik funktsioon on täidetud:

Planeeringu eskiislahendusega antakse kaks krunditud maa bilansi varianti:

Variant 1: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa - 1628 m² (4%), teenindushoone maa - 1204 m² lastehoiuteenuse pakkumiseks (3%), korterelamu maa - 23 528 m² (56%), haljasala maa - 15 684 m² (37%).

Variant 2: teenindushoone maa - 1204 m² lastehoiuteenuse pakkumiseks (3%), korterelamu maa - 25 156 m² (60%), haljasala maa - 15 684 m² (37%).

Kuna ala on üldplaneeringuga määratud korterelamumaaks, peab ala juhtfunktsiooniks olema korterelamumaa (vähemalt 50%). Arvestades nii Varianti 1 kui Varianti 2 on krunditud maa bilanss elamumaa puhul 56-60%. Lähtudes sotsiaalsete mõjude hindamisest, on vajalik üldmaa (haljasala) reserveerimine ca 37% ulatuses (millele lisandub krundisisene haljastus). Kui lähtuda reserveeritud elamumaa ja üldmaa osakaalust, siis ei ole ülejäänud 3-7% reserveerimine alternatiivselt ühiskondlikuks maaks otstarbekas näiteks keskmise suurusega haridusasutuse rajamiseks. Antud asukohas ei ole põhjendatud ka ühiskondlike hoonete maa reserveerimiseks teiste sihtotstarvete oluline vähendamine. Hetkel puuduvad uuemad arengukavad jmt strateegilised dokumendid, millele tuginedes saaks viidata Tartu linnas just selles piirkonnas olulisele vajadusele uute haridusasutuste vmt rajamiseks. Elanike lisandumisega kaasnevat koormuse tõusu piirkonna lasteasutustele leevendab see, kui alternatiivselt hakatakse ärimaal pakkuma lapsehoiuteenust eraõiguslikus vormis.

Eeltoodust tulenevalt vastab planeeringulahendus planeeringu algatamise lähteseisukohtadele.

Elamukruntidele on kavandatud ehitusõigus kuni kuuekorruseliste korterelamute ehitamiseks, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala kokku 10 261 m². Kavandatud korterite arv on kuni 307 korterit. Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus jääb vahemikku 48,9 - 55,50 m. Katusekaldeks on määratud 0 kraadi.

Hoonete lubatud ehitise kasutamise otstarbed on kolme ja enama korteriga elamu (11220), muu kolme või enama korteriga elamu (11222), toitlustushoone (12130), kaubandushoone (12311), kiosk (12314), muu kaubandushoone (12319), ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), muu teenindushoone (12339), kergetööstuse hoone (125169). Haljasala planeeringualal kokku on 48%.

Planeeritava ala arendustegevus on jagatud etappidesse. Esimeses järjekorras ehitatakse välja Siili tn poolne arendus pos 8 ja 9, seejärel 10 ja 2, 7, 6 ning 5 ja 4. Viimasena ehitatakse välja pos 3, mille käigus toimub ka üldkasutatava haljasala (pos 1) lõplik rajamine.

Juurdepääs planeeritavatele elamukruntidele on lahendatud Turu, Rebase ja Siili tänavate kaudu. Juurdepääsud tänavast eemal olevatele elamukruntidele lahendatakse servituutidega. Normikohane parkimine on lahendatud kruntidel osaliselt hoone mahus, pos 10 puhul osaliselt naaberkrundil pos 9. Kokku on planeeritud 335 parkimiskohta.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja

§ 30 lg 1 p 2,

planeerimisseaduse § 16 lg 3,

Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5

ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks 9. aprill 2014. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub 19. märtsil 2014. a.

Urmas Kruuse
Linnapea

Jüri Mölder
Linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Reg. number:	283
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	18.03.2014
Jõustumise kp:	18.03.2014
Eelnõu:	Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Failid:	LVK2014031800283.ddoc ( 51 kb )

Korraldus: Rebase tn 23a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine